kredyt na ponad 100 %

[rochyab]

Czy jest jakiś bank w Polsce, który udziela kredytów mieszkaniowych na ponad 100 %?

 

Konkrety:

Mam 38 lat, bezżenny, źródło dochodu: jednoosobowa działalność

gospodarcza (prowadzona od prawie 10 lat), średnie obroty miesięczne z tego roku ok. 6000 zł (przed zapłaceniem ZUS i podatków).

Nie mam nieruchomości, która mogłaby stanowić zastaw.

Nie mam praktycznie żadnych oszczędności.

 

I teraz chcę kupić mieszkanie za jakieś 250-300 tys.

 

Który bank byłby w mojej sytuacji najkorzystniejszy?

Który uzna, że posiadam zdolność kredytową?

 

Szukam kredytu na ponad 100 %, bo aż tak kiepsko u mnie z oszczędnościami, że mam taki "chytry plan", żeby część tych pieniędzy, które będą stanowić kwotę sponad 100 % wartości nieruchomości - poświęcić na "wszelkie opłaty" (weksle, manipulacyjne, notarialne itp itd) związane z pozyskaniem tego kredytu na ponad 100 %.

 

Wiem , że te pieniądze na "wszelkie opłaty" i tak trzeba (w większości) uiścić wcześniej - przed uzyskaniem kredytu - ale ja planuję te pieniądze pożyczyć od znajomych - a jak tylko spłyną z banku - natychmiast oddać.

 

Co radzicie?

 

Bo w obiektywizm "niezależnych doradców kredytowych" to ja za

bardzo nie wierzę.

Z kolei w bankach - każdy specjalista ds. kredytów zachwala swoją ofertę, pokazuje jaki to "hit" na tle ofert konkurencyjnych banków - a potem się okazuje, że to tzw. "chwyt marketingowy".

 

Znajomi radzą mi, żebym obszedł wszystkie możliwe banki i obgadał ten temat z doradcami kredytowymi - a jak już obejdę wszystkie banki - to żebym zrobił to jeszcze raz, bo w międzyczasie oferty mogą się pozmieniać.

 

Oprócz tego ludzie radzą mi jeszcze grzebać w Internecie i zadawać pytania na wszelkich forach, co właśnie czynię.

 

Pozdrawiam wszystkich i byłbym wdzięczny za podpowiedzi.

[PlanFinance]

Nie wiem czy przyda się Panu moja odpowiedź bo jestem doradcą kredytowym.Banki ,które dają na ponad 100% LTV to np.PEKAO,ALLIANZ odpowiednio 104% i 105% tak więc może nie starczyć.

[rochyab]

spokojnie - przepraszam - nie chciałem nikogo obrażać

Po prostu powtarzam obiegowe opinie - które - jak to w życiu bywa - w jednych przypadkach są prawdziwe, w drugich nie.

 

Jakie jeszcze banki oprócz Pekao i Allianz przyznają kredyty mieszkaniowe na ponad 100 %?

 

Co miał Pan na myśli mówiąc "więc może nie starczyć"?

 

To, że te 4 czy 5 % ponad 100 % może nie starczyć na dodatkowe opłaty (notarialne, weksle, manipulacyjne) związane z pozyskaniem tego kredytu?

 

Czy miał Pan coś innego na myśli?

 

I co to znaczy LTV?

[PlanFinance]

1.Powtarzanie obiegowych opinii nikomu jeszcze nic dobrego nie dało.Aby mieć zdanie na jakiś temat najlepiej samemu sprawdzić.

 

2.W legalny sposób żadne .Pewnie,któryś z doradców by Panu powiedział jak to zrobić ale przecież ma Pan złe o nich zdanie .

 

3.Tak te 4-5% może nie starczyć na wszystkie opłaty.

 

4.LTV-"loan to value"-stosunek wartości kredytu do wartości zabezpieczenia w tym przypadku nieruchomości.

[rochyab]

Dziękuję za wyjaśnienia

 

Ale co to znaczy, że można zaciągnąć kredyt hipoteczny na więcej niż 104-105 % wartości nieruchomości, ale w sposób "nielegalny"?

 

Nie miałem kłopotów z prawem przez prawie 40 lat życia - i nadal nie planuję mieć

 

Rozumiem, że to było tylko takie sformułowanie "pół-żartem, pół-serio" spowodowane moim pierwszym postem z uwagą o "nieobiektywnych doradcach".

 

To ja też spytam - tak "pół-żartem, pół-serio":

Czy mógłby mi Pan polecić jakiegoś doradcę, który dopomógł by mi pożyczyć w banku więcej jak 105 % wartości nieruchomości - ale jednak w sposób "legalny"?

 

pozdrawiam

[PlanFinance]

Nie ma banku,który da Panu więcej niż 105% LTV.

[michal_sz]

O ile mnie pamięć nie myli, to nie ma już w Pekao finansowania do 104%.

W PKO BP czasem udaje się skredytować prowizję (lub ubezpieczenia od utraty pracy).

[kasienka]

[url3=http://www.forum-kredytowe.pl/tematy13/pekao-sa-kredyt-hipoteczny-opinie-vt2700.htm:z8i32bh3]Pekao sa[/url3:z8i32bh3] daje 100% wartości+ kredytuje prowizję i dodatkowo jest coś takiego jak "pakiet gwarantowany" w wysokości 5000zł.

[PlanFinance]

Żeby nie było że jestem najmądrzejszy zweryfikowałem ta sprawę.Do kwoty 300.000 PLN możliwe jest uzyskanie kredytu na 104%.Taką odpowiedź uzyskałem wewnątrz banku.