Kredyt 150 tys z dopłata MDM Ząbki/Warszawa

[Grabarz]

Witam

 

Proszę o wyliczenie optymalnego kredytu w sytuacji najkorzystniejszej dla dziewczyny ubiegającej się samodzielnie o takowy kredyt oraz w sytuacji gdy ja będę drugim kredytobiorcą (w takim wypadku czy moja obecność polepszy czy też pogorszy jej zdolność kredytową i czy wg będzie brana pod uwagę przez banki).

 

Bardzo proszę o propozycję:

Kredyt hipoteczny/Kredyt MdM*= standardowy

Wysokość kredytu: 150 000 ZŁ

Wartość nieruchomości / wkład własny= 265 000 zł / 120 000 zł + dopłata MdM - 13 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny= pierwotny

Rodzaj nieruchomości= mieszkanie

Metraż nieruchomości = 51

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto)= Warszawa lub Ząbki

Waluta kredytu = PLN

Pożądana długość okresu kredytowania = 20 lub 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym = 1 lub 2 w zależności co korzystniej wychodzi

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc = 3M= 2300 PLN/ 2 300 PLN dziewczyna

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc = 3M= 1250 PLN/ 1 250 PLN Ja

+ premia która jest dawana od obrotów sprzedaży 800 - 1000 PLN na M z tą różnicą że jest to dawane w łapę

(nie wiem czy takowe wg jest brane przez banki). Czyli tak łącznie netto wychodzi 4800 5000 na mc

Źródło uzyskiwania dochodów= UMOWA O PRACE NA CZAS NIEOKREŚLONY ( 4 lata ) dziewczyna

Źródło uzyskiwania dochodów= UMOWA O PRACE NA CZAS określony do 6 2015 z przedłużeniem

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców = 28 LATA dziewczyna / Ja 27

Aktualne obciążenia kredytowe = dziewczyna - brak / ja karta kredytowa 1000 z możliwością jej natychmiastowej likwidacji ( karta używana tylko w awaryjnych sytuacjach)

Historia w BIK = dziewczyna -brak historii / ja - ok spłacone dwa kredyty terminowo 4 i 2 lata temu na kwotę 15 tys.

 

Zobowiązania miesięczne typu czynsz itd opłacam ja w wysokości 800 zł/mc dziewczyna nie ma żadnych zobowiązań.

 

Z góry dziękuje za wszelkie propozycje i wskazówki

[RobertIND]

To ma być kredyt standardowy czy MDM? Mieszkanie w Ząbkach czy Warszawie? Jeśli w Ząbkach to nie cena za m2 nie mieści się w limicie.

Twoja obecność przy kredycie z dopłatą jeśli nie jesteście małżeństwem nie będzie możliwa.

[Grabarz]

Dziękuję za odpowiedz. Różnica miedzy Ząbkami a Warszawą jeśli chodzi o cenę za m2 wiem że jest inna. Z deweloperem tak się dogadałem wstępnie że jeśli się zdecyduje to mi obniży kwotę do MdM z racji obecnej promocji (Ząbki) natomiast co do Wawy będzie to mniejszy metraż.

Z tego co mi wiadomo z MdM może skorzystać singiel (w tym przypadku moja dziewczyna) która aby mieć większe szanse otrzymania kredytu może mieć drugiego kredytobiorce (żyranta - w tym przypadku mnie), który (i tu pytanie), albo poprawi, albo pogorszy sytuacje decyzyjną banku o przyznaniu kredytu.

 

Moja osoba w tym przypadku będzie pełniła tylko role wspomagającą całe przedsięwzięcie

[RobertIND]

Zgodnie z ustawą MDM osobami wspomagającymi zdolność kredytową, przystępującymi do kredytu mogą być zstępni, wstępni, rodzeństwo, małżonkowie rodzeństwa, ojczym, macocha lub teściowie nabywcy. Dziewczyna sama będzie musiała złożyć wniosek i posiada zdolność na kwotę 140-150 tys. zł.

[Grabarz]

Bardzo dziękuje Panie Robercie za udzielenie przydatnych informacji. Prosiłbym jeszcze o możliwość wyliczenia najkorzystniejszej oferty dla dziewczyny z opcją wcześniejszej spłaty kredytu. Mam rozumieć że lepiej wybrać raty równe niż malejące. Tak dla potwierdzenia zapytam dopłata dla singla w programie Mdm wynosi 5 czy 10 % wartości nieruchomości?

[RobertIND]

Dopłata 10% ale nie wartości nieruchomości a od iloczynu metrażu i średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia m2.

W przypadku 51m2 dla Warszawy kwota dopłaty to maks. możliwa dopłata - 29 923,40 zł.

Dla powyższego przypadku dziewczyna musiałby zmniejszyć wkład własny ponieważ kwota kredytu nie może być niższa niż 50% wartości nieruchomości.

Jak dobrze pamiętam zdolność liczyłem dla PEKAO SA i BZ WBK. Sprawdzę jeszcze raz.

Raty malejące to niższy koszt odsetkowy w ostatecznym rozrachunku, ale większe obciążenia miesięczne przez kilka pierwszych lat spłaty. Przy tym poziomie dochodów może być problem ze zdolnością zakładając spłatę w ratach malejących.