kredyt hipoteczny w jakiej formie?

[na_forum]

Witam, z zerowym doświadczeniem w kredytach i wiedzą ekonomiczną poniżej średniej mam następujące pytanie:

Czy lepiej wziąć kredyt na całość zakupu nieruchomości minus wkład własny, czy może kredyt na (mając wkład własny) całość sumy tak by wkład własny został na remonty?

No i czy raty malejące czy stałe?

 

Pozdrawiam i z góry dziękuję za pomoc

[RobertS]

środki na remont wnieś jako wkład własny, a remont skredytuj; raty równe

[Czesiula]

Hej czytając sobie Twój post z tego co wiem wkład własny chyba jest wymagany na dzień dzisiejszy żeby wogóle wziąć jakiś kredyt hipoteczny zawsze mniejsza kwota kredytu mniej dajesz zarobić bankom:) więcej zostaje w kieszeni co do rat: to lepsze sa raty malejące natomiast właśnie kto jaka ratę chce płacić w ratach stałych więcej spłacamy w malejących więcej zostaje u nas w kieszeni to chyba tyle

 

Pozdrawiam

[Mr Tomek]

generalnie jest tak jak mówi Santinel ale uzupełnij schemat to będzie można odnieść się do twojej sytuacji

Generalnie im dłuższy okres kredytowania tym więcej odsetek jest do spłaty

Jeśli zdolność kredytowa pozwala lepiej wybrać raty malejące - w sumie będzie mniej odsetek do spłaty, ale różnica między ratami równymi i malejącymi uwidacznia się najbardziej przy dłuższych okresach kredytowania i większych kwotach

 

Schemat:

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[na_forum]

Dzięki.Ograniczyłem swój wybór do dwóch banków. Czy mogę jednocześnie w dwóch bankach (tego samego dnia) zacząć procedurę w celu zbadania zdolności i porównania ofert? To że każdy z tych banków wyśle w tym samym czasie zapytania do BIK-u nie wpłynie przypadkiem na decyzję? Słyszałem kiedyś jakieś ploty o tym, że w w przypadku gdy badasz swoją zdolność w kilku bankach to decyzje we wszystkich są odmowne.

 

generalnie jest tak jak mówi Santinel ale uzupełnij schemat to będzie można odnieść się do twojej sytuacji

Generalnie im dłuższy okres kredytowania tym więcej odsetek jest do spłaty

Jeśli zdolność kredytowa pozwala lepiej wybrać raty malejące - w sumie będzie mniej odsetek do spłaty, ale różnica między ratami równymi i malejącymi uwidacznia się najbardziej przy dłuższych okresach kredytowania i większych kwotach

 

Schemat:

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[PlanFinance]

Zawsze składam 2/3 wnioski, zdarza się że 3/4 i nigdy nie miałem z tym problemu. Bank sprawdza BIK w momencie kiedy składasz wniosek. Scoring BIK nie ma większego znaczenia dla uzyskania kredytu hipotecznego Ważne że nie masz opóźnień >30 dni i opóźnień bieżących.

[Mr Tomek]

na_forum - takie przypadki które opisujesz dotyczą raczej kredytów gotówkowych - przy nich jest większe pole do nadużyć i rzeczywiście banki mocno się przyglądają zapytaniom klienta

W przypadku kredytu hipotecznego nie jest aż tak źle bo transakcja dotyczy nieruchomości i musi być potwierdzona przez notariusza

 

Zatem kilka zapytań w bankach niczemu nie przeszkadza

 

Podaj szczegóły transakcji to policzymy zdolność i powiemy gdzie warto składać wniosek

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[na_forum]

na_forum - takie przypadki które opisujesz dotyczą raczej kredytów gotówkowych - przy nich jest większe pole do nadużyć i rzeczywiście banki mocno się przyglądają zapytaniom klienta

W przypadku kredytu hipotecznego nie jest aż tak źle bo transakcja dotyczy nieruchomości i musi być potwierdzona przez notariusza

 

Zatem kilka zapytań w bankach niczemu nie przeszkadza

 

Podaj szczegóły transakcji to policzymy zdolność i powiemy gdzie warto składać wniosek

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny. 370000/110000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - pierw.

Rodzaj nieruchomości. dom +działka

Metraż nieruchomości. dom 140m2 użytkowych + piwnica 70m/ działka 1200m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Gliwice

Stan zaawansowania inwestycji. dom z lat 80-wejść i mieszkać (ale remont i tak zrobię)

Waluta kredytu. - pln

Pożądana długość okresu kredytowania. chyba najdłuższa ??

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4 + teściowie (uczestniczący w kosztach utrzymania)

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. nie wiem czy podawać poblicznie

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa czas nieokreślony + umowa 2 lata

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. od 9lat/ 2 lata

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 34

Aktualne obciążenia kredytowe.brak

Historia w BIK.

jeden kredyt na jakieś 1200zł spłacany regularnie

[na_forum]

Jeszcze jedno mi przyszło do głowy. A jeśli wezmę większy kredyt z przeznaczeniem na remont i nie wykorzystam całej kasy, to czy nadwyżkę można umorzyć/zrezygnować lub zwyczajnie wziąć tę kasę i nią spłacić część kredytu?

[lzalewski]

Możesz nie wykorzystać całości kredytu i np. nadpłacić. Ewentualnie możesz to wydać, np. na urządzenie.

Niestety bez podania dochodu wiele nie zrobimy. Możesz ewentualnie podać wysokość dochodu na PW.