Kdedyt hipoteczny - budowa domu - 250.000

[Gregor76]

Proszę o informację na temat możliwości otrzymania kredytu:

 

Kredyt MdM/standard: Standard

Wysokość kredytu: 250000,-

Wartość nieruchomości / wkład własny: 500000/250000 (działka 100000 + gotówka 150000)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: Rynek pierwotny (budowa domu)

Rodzaj nieruchomości: dom

Metraż nieruchomości: 154

Lokalizacja nieruchomości: Opolskie

Stan zaawansowania inwestycji: Budowa zostanie rozpoczęta w marcu 2015

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 5, 2 dorosłych + 3 dzieci

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc: 5000

Źródło uzyskiwania dochodów: I osoba umowa o pracę na czas nieokreślony od 01.01.2014 - 3000,-, II osoba umowa zlecenia od 02/2014 do 06/2015 2000,-

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 38/37

Aktualne obciążenia kredytowe:0

Historia w BIK: pozytywna

 

pozdrawiam

[RobertS]

Skoro budowa ma się rozpocząć dopiero w marcu to nie ma sensu, aby teraz przedstawiać oferty, bo za wcześnie na składanie wniosków, a oferta banków na pewno się zmieni.

 

Wtedy też osobie pracującej na umowie zlecenia minie 12 m-cy. Dodatkowo warto wtedy postarać się o promesę lub przedłużenie tej umowy na min. 6 m-cy do przodu. Będzie większy wybór ofert.

[Gregor76]

ok

dzięki

kiedy powinienem się zabrać za składanie wniosku?

[lzalewski]

Najlepiej w lutym. Na uzyskanie kredytu trzeba liczyć średnio 1-1,5 miesiąca. W lutym - jak wspomniał wyżej Robert - minie 12 miesięcy od momentu rozpoczęcia umowy zlecenie. Zwiększy to pole manewru.

[Gregor76]

dzięki

Wrócę do tematu w lutym

pozdrawiam

[Mr Tomek]

o kredyt możesz ubiegać się już teraz, w sumie nic nie stoi na przeszkodzie

Warunki kredytowania w przyszłym roku mogą być gorsze niż to co jest w tej chwili - taka jest niestety tendencja

[lzalewski]

Mr Tomek - nie w każdym banku da się uruchomić kredyt po takim czasie. Dodatkowo dochodzi ograniczenie dochodowe.

[Mr Tomek]

kredyt można by było uruchomić wcześniej i np kupić materiały

Ale rzeczywiście kwestia dochodu w tej chwili część banków wyeliminuje

[Gregor76]

Przeglądałem oferty banków i z tego co rozpoznałem się w ofertach banku na dany dzień, to w grę mogą wchodzić ING i BZ WBK, a gdybym składał w lutym to może być jeszcze PKO BP.

Czas na uruchomienie kredytu to kilka miesięcy od daty podpisania umowy? Mogę się mylić

Widząc jak wyglądają wszystkie formalności to podejrzewam, że nawet gdybym aplikował w listopadzie bądź grudniu, to nie podpiszę umowy wcześniej jak styczeń/luty.

Warto złożyć w tym roku wniosek do ING lub BZ WBK licząc na korzystniejsze warunki?

[lzalewski]

Ani w ING, ani w WBK nie zostanie zaakceptowana umowa zlecenie, a więc zabraknie zdolności kredytowej.

[Doradca Lubuskie]

Trudno powiedzieć czy teraz są korzystniejsze warunki czy będą w przyszłym roku. Jednak teraz będziesz miał problem ze zdolnością

 

Jeżeli chodzi o czas na uruchomienie kredytu od podpisania umowy:

BZ - 3msc

ING - 6msc

[Gregor76]

Na stronie ING jest napisane co innego (wpływy zony z tytułu zlecenia wpływają na rachunek w ING) - OŚWIADCZENIE O ŹRÓDLE I WYSOKOŚCI MIESIĘCZNYCH DOCHODÓW:

 

Oświadczenie o dochodach z umów cywilnoprawnych (jeśli posiadasz rachunek w ING Banku Śląskim na który od 6 miesięcy wpływają regularnie Twoje dochody) - pobierz wzór lub

Zaświadczenie o źródle i wysokości miesięcznych dochodów - pobierz wzór lub

Deklaracja podatkowa PIT za ostatni rok podatkowy lub inne dokumenty potwierdzające uzyskiwanie dochodów z ostatnich 12 miesięcy (umowy wraz z dowodami potwierdzającymi otrzymanie zapłaty)

 

Jeśli chodzi o BZ WBK to posiłkując się danymi z portalu kredytopedia.pl mam informację, że Bank wymaga zaświadczenia o wynagrodzenia z ostatnich 6 miesięcy, ale wymaga potwierdzenia w PIT, czyli o ile dobrze rozumiem to wniosek do BZ mógłbym składać w 2015 roku.

[lzalewski]

Jeżeli chodzi o WBK to tak, zgadza się - dochód z umowy zlecenie musi być potwierdzony również PITem.

W przypadku ING umowa zlecenie musi obowiązywać od 12 miesięcy.

[Gregor76]

W przypadku posiadaczy rachunku w ING (tak mówi strona banku):

 

Oświadczenie o dochodach z umów cywilnoprawnych (jeśli posiadasz rachunek w ING Banku Śląskim na który od 6 miesięcy wpływają regularnie Twoje dochody) - pobierz wzór lub

Zaświadczenie o źródle i wysokości miesięcznych dochodów - pobierz wzór lub

Deklaracja podatkowa PIT za ostatni rok podatkowy lub inne dokumenty potwierdzające uzyskiwanie dochodów z ostatnich 12 miesięcy (umowy wraz z dowodami potwierdzającymi otrzymanie zapłaty)

 

Rozumiem, że wystarczy spełnić jeden z tych warunków

[RobertS]

w ING umowa zlecenia musi trwać od 12 m-cy, jeżeli wynagrodzenie wpływa na konto w ING od 6 m-cy to wystarczy OŚWIADCZENIE o dochodzie, a jeżeli ten warunek nie jest spełniony to musi być ZAŚWIADCZENIE o dochodzie

[Gregor76]

Jakie banki mogą wchodzić w grę w przypadku gdy będę składał wniosek w marcu 2015 roku

Chodzi mi o uwzględnienie do zdolności kredytowej umowy zlecenia żony trwającej od lutego 2014 roku o dochodzie netto 2000 zł miesięcznie.

Moja umowa na czas nieokreślony to 3000 zł miesięcznie

[lzalewski]

Gregor - większość. Nie da się jednak powiedzieć teraz, w których bankach będzie najkorzystniejsza oferta w marcu.

[PlanFinance]

Jakie banki mogą wchodzić w grę w przypadku gdy będę składał wniosek w marcu 2015 roku

Chodzi mi o uwzględnienie do zdolności kredytowej umowy zlecenia żony trwającej od lutego 2014 roku o dochodzie netto 2000 zł miesięcznie.

Moja umowa na czas nieokreślony to 3000 zł miesięcznie

 

Czy żona może wykazać staż pracy min. 24 miesiące?.

[Gregor76]

nie

tylko 12 miesięcy, zakładając że wniosek będzie składany w marcu 2015

Pracuje od lutego 2014

[Gregor76]

Aktualizacja danych do wniosku o kredyt

Proszę o porady

Kredyt MdM/standard: Standard

Wysokość kredytu: 250000,-

Wartość nieruchomości / wkład własny: 500000/250000 (działka 100000 + gotówka 150000)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: Rynek pierwotny (budowa domu)

Rodzaj nieruchomości: dom

Metraż nieruchomości: 154 (użytkowa 138)

Lokalizacja nieruchomości: Opolskie

Stan zaawansowania inwestycji: Budowa zostanie rozpoczęta w marcu 2015

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 5, 2 dorosłych + 3 dzieci

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc: 5500

Źródło uzyskiwania dochodów: I osoba umowa o pracę na czas nieokreślony od 01.01.2014 - 3300,-, II osoba umowa zlecenia od 02/2014 do 02/2015, od 02/2015 - 05/2016 umowa o pracę(z tym samym pracodawcą, jest ciągłość zatrudnienia) na czas określony 2200,-

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 38/37

Aktualne obciążenia kredytowe:0

Historia w BIK: pozytywna

[RobertS]

kiedy dokładnie druga osoba podpisze umowę o pracę? na jaki okres będzie umowa?

[Gregor76]

Zlecenie kończy się 31.01.2015

Umowa o pracę od 01.02.2015 na okres 15 miesięcy

[Gregor76]

Zlecenie kończy się 31.01.2015

Umowa o pracę od 01.02.2015 na okres 15 miesięcy