kredyt na mieszkanie na wynajem, wrocław

[marekwroc]

witam,

chcialbym sie zwrocic do ekspertow z zapytaniem o mozliwosci i warunki, na jakie moge liczyc.

obecnie mam mieszkanie, wlasnosciowe (prawdopodobnie spoldzielcze), chce kupic wieksze mieszkanie, aby sie tam przeprowadzic, a to obecne przeznaczyc na wynajem.

ponizej uzupelniam schemat, ale nie w calosci z uwagi na pewne niewiadome. chcialbym poznac 2 mozliwosci:

 

1. kredyt bralbym sam, jako singiel:

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Wysokość kredytu - ???

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 25/30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny - wartosc zalezna od zdolnosci/ wklad wlasny 50-70tys. pln

Rynek pierwotny/rynek wtórny - wtórny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 60-80m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - wrocław

Stan zaawansowania inwestycji - oddany do użytku

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - jeśli tutaj mowa o liczbie osób, które mam na utrzymaniu to tylko 1 (ja)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

Aktualne obciążenia kredytowe - 0zł

Historia w BIK - nie wiem?

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 2400zł netto, na czas nieokreslony

 

2. kredyt bralbym ze swoja partnerka, jesli to mozliwe; brak slubu czy zareczyn:

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Wysokość kredytu - ???

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 25/30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny - wartosc zalezna od zdolnosci/ wklad wlasny 50-70tys. pln

Rynek pierwotny/rynek wtórny - wtórny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 60-80m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - wrocław

Stan zaawansowania inwestycji - oddany do użytku

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - jeśli tutaj mowa o liczbie osób, które mamy na utrzymaniu to tylko 2 (ja+partnerka)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27/26

Aktualne obciążenia kredytowe - 0zł

Historia w BIK - moja partnerka miała kartę kredytową i kredyt gotówkowy. raty ściągane automatycznie przez bank

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 4000zł-4200zł netto; 1-sza osoba umowa na czas nieokreslony, druga na rok czasu z mozliwoscia na przedluzenie.

 

 

obecnie mieszkamy z rodzicami jednego z nas, mają emerytury więc nie są na naszym utrzymaniu. nie mamy dodatkowych kosztów z tytułu jedzenia, czynszu, itp. gdyż wszystko opłacają rodzice.

dochod z najmu obecnego mieszkania szacowalbym na poziomie 500-900zl, podatek placony z tego tytulu zgodnie z prawem.

gdyby jeszcze bylo cos potrzebne do obliczenia to prosze o info, dziękuje.

[RobertS]

nie podałeś ważnego info czyli kwoty za jaką chcecie/chcesz kupić

 

mieszkanie 60-80m2 we Wrocławiu przy dochodzie 2400 zł?

 

ładne będzie kosztowało ok. 350-400kzł, a na taką kwotę samodzielnie nie będziesz miał zdolności pozostaje więc kredyt na 2 osoby, ale

 

partnerka: od kiedy i do kiedy ma umowę?

 

pamiętaj, że kredyt hipoteczny bardzo mocno związuje partnerów; poza tym nie ma znaczenia, że rodzice was utrzymują, każdy bank i tak policzy koszty utrzymania...

[GPO Finanse]

Czy to jest pierwsza umowa partnerki? Co było przed nią?

[marekwroc]

witam,

wiem, ze samodzielnie bedzie ciezko, dlatego od razu podalem druga opcje z 2 osobami. 1-sza to tak naprawde chcialem orientacyjnie ustalic na co moge liczyc.

 

bardziej sklanialbym sie ku okolicy 60m2 niz 80, ale czasem jakies ciekawe oferty mozna znalezc bo duze mieszkanie ludziom nie schodzi - ale oczywiscie zdolnosc kredytowa zweryfikuje do jakiej kwoty moge.

mieszkania sa w okolicach 300-400 tys. zl. ale jakby spojrzec realnie to pewnie 350tys. max bedzie przy naszych dochodach - jak nie mniej

 

jestem mocno zwiazany z partnerka dlatego planujemy razem przyszlosc - po prostu uwazam, ze slub jest ostatnia rzecza o jakiej mysle z uwagi na duze koszty konsumpcji.

partnerka miala juz jedna umowe na czas nieokreslony, 2x pracowala za granica, czyli praca w kratke emigacja-polska-emigracja-polska. jakas ciaglosc jest. obecna umowe ma od wrzesnia tego roku, poprzedzal ja okres probny 3 miesiecy rowniez na umowe o prace.

ja mam umowe na czas nieokreslony od 2012 roku jakos tak.

czy fakt posiadania mieszkania i osiagania dochodu netto z wynajmu na podanym poziomie w jakis sposob wplywa pozytywnie na kredyt?

[GPO Finanse]

Dochody przyszłe nie mają znaczenia.

Napisz jeszcze od kiedy i do kiedy trwa aktualna umowa partnerki.

[marekwroc]

1 rok od polowy wrzesnia tego roku.

[RobertS]

czyli jej dochód nie będzie brany pod uwagę, gdyż za krótko pracuje...

 

na chwilę obecną do kredytu możesz przystąpić sam, w szczególnym przypadku może być brany pod uwagę dochód z przyszłego najmu obecnego mieszkania

[marekwroc]

no to niezbyt ciekawie, ile ona musi minimum pracowac? prace zaczela w polowie czerwca, 3 miesiace okresu probnego i przedluzenie na rok we wrzesniu - czyli od wrzesnia minimum 3, 6 czy moze 12 miesiecy?

[RobertS]

czyli pracuje już 4 miesiące (rozumiem, że w tej samej firmie)? w kilku bankach jej dochód zostanie uznany, jak przekroczy okres zatrudnienia 6 m-cy to będzie jeszcze łatwiej

[marekwroc]

tak, jest to juz 4 miesiac, wliczajac umowe na okres probny - nie wiem, czy banki to biora pod uwage. wiem, ze tez mozna sprobowac zalatwic promese - o ile dobrze to okreslam - przedluzenia umowy o prace?

wiec teoretycznie, lepiej jest za 2 miesiace sie tym tematem zajac aby wiedziec na co sobie mozemy pozwolic finansowo w kwestii zakupu.

[marekwroc]

witam,

drobna aktualizacja:

1. mieszkanie rynek wtorny: 309tys. zl, 82m2

lub

2. mieszkanie rynek pierwotny: 367tys. zl, 74m2; tutaj jako singiel zapewne jestem poza zasiegiem zdolnosci na MDM.

[lzalewski]

W przypadku rynku pierwotnego z jakich środków zamierzacie wykańczać mieszkanie?

Napisz dokładnie jaka kwota kredytu Ciebie interesuje.

[marekwroc]

mieszkanie bedzie gotowe dopiero w 4 kw. 2015 roku wiec teoretycznie ten rok bylby na odlozenie srodkow na podstawowe, niezbedne wykonczenie, aby mozna bylo sie tam wprowadzic.

moj wklad wlasny w granicach 60-70tys. wiec jak pierwotny to wychodzi kwota kredytu 300tys.

przy wtornym to wklad bylby bardziej 60tys. z uwagi na koszty dodatkowe typu pcc, posrednik, itp.

[lzalewski]

Poprzednia praca partnerki była w Polsce czy poza?

[marekwroc]

poprzedzajaca obecna prace byla za granica, praca przez agencje pracy przez pol roku. po powrocie do polski zatrudnienie znalazla po 2 miesiacach.

obecnie pracuje w bardzo duzej, znanej firmie IT w polsce - rzekomo bankiery tez na to zwracaja uwage w przypadku umow czasowych.

[lzalewski]

No niestety musicie więc poczekać aż minie 6 miesięcy zatrudnienia. Szansa byłaby, gdyby była ciągłość.

[marekwroc]

dziekuje za podbudowane morale :-)

przyznam szczerze, ze mam tez inne informacje na temat tych 6 miesiecy, ze nie wszystkie banki biora pod uwage 6 do tylu, tylko 3 do tylu, 12 do przodu.

[RobertS]

patrząc tylko pod kątem okresu zatrudnienia

 

w Mille wystarczą 3 m-ce, ale konieczne świadectwo pracy z poprzedniej firmy pokazujące ciągłość (tutaj brak)

 

BOŚ, 3 m-ce wstecz i 12 do przodu, ale umowa kończy się wcześniej...

 

do tego jeszcze mBank i BZWBK, w pierwszym oferta słaba i b.długi okres oczekiwania na decyzję, natomiast w drugim wymagane 10% wkładu własnego i oferta również nie powala...

[marekwroc]

Sentinel75, bardzo dziekuje. spotkalem sie z doradca i jak przestawilem sytuacje to rowniez poinformowal mnie, ze sa banki, ktore nie beda wymagaly 6 miesiecy do tylu tylko wystarczy 3.

nie wiem niestety jakie dokladnie banki takie warunki maja jednak doradca twierdzil, ze nie powinno byc problemu.

[marekwroc]

witam,

doradca zaproponowal mi rowniez oferte Deutche Banku - opcja inwestycyjna i opcja ubezpieczeniowa. w tej pierwszej, ekstra do raty dochodzi 270zl, a w tej drugiej jednorazowe ubezpieczenie.

jednakze wspomnial tez o mozliwosci sfinansowania remontu/urzadzenia, ale jest to niby minimum 70tys.

ogolnie oferta db jakos mnie tak nie powala z tymi wszystkimi dodatkowymi platnymi opcjami, ale musze to rozwazyc.

czy faktycznie jest minimum 70tys., czy jednak cos tu poszlo nie tak?

 

no i jeszcze pekao sa mam zaproponowane.

[marekwroc]

witam ponownie,

czy ktos jest mi w stanie powiedziec jak wyglada proces weryfikacji, przygotowania, itp w millenium?

jak dlugo od dostarczenia operatu bankowego moze zostac sporzadzony wzor umowy? no i jak mam zaswiadczenie o zarobkach z 12.11, ktore na dniach bedzie juz nie wazne to czy oni beda chcieli nowego zaswiadczenia?

bardzo dziekuje za informacje.

 

 

ps. czy tutaj mozna usuwac swoj post z tematu jesli jest ostatni? mam 3 swoje posty jeden pod drugim i chcialbym moc zrobic z niego jeden.

[marekwroc]

witam,

dziekuje wszystkim, ktorzy udzielali sie w tym temacie i wspierali dobrym slowem badz podpowiedza.

otrzymalem juz wzor umowy w millenium, co prawda oferta w porownaniu do innych bankow nie wyglada najlepiej, ale tez chyba nie jest najgorzej:)

zapewne w niedalekiej przyszlosci rozwaze refinansowanie.