konsolidacja/hipoteka pilne

[pegazz2]

Witam ......poszukuję opcji na kredyt hipoteczny konsolidacyjny...poniżej krótka charakterystyka:

 

Wysokość kredytu - 300 000 zł

Waluta kredytu - PLN/EURO

Pożądana długość okresu kredytowania - 30

Wartość nieruchomości / wkład własny - 390 000 zł

Rodzaj nieruchomości - dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości - 250m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - miasto do 15 000 tyś

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32

Aktualne obciążenia kredytowe - 260 000 zł

Historia w BIK - b.pozytywna, zero opóźnień

Działalność gospodarcza** - od 2008 roku, przychód z pit28 za rok ubiegły ok 130 000 zł, ryczałt 5.5% plus Vat, obecny co miesięczny okres bardzo podobny do zeszłego roku

 

Gdzie najlepiej się postarać

[RobertS]

co dokładnie chciałbyś konsolidować? w jakiej branży działasz?

[pegazz2]

chciałbym skonsolidować kredyt hipoteczny oraz gotówkowe........branża w jakiej działam to handel i usługi w sektorze budowlanym

[Doradca Lubuskie]

Możesz trochę więcej napisać jak wyglądają kwotowo kredyty które chcesz konsolidować i w jakich one są bankach.

Jest to ważna sprawa bo wpływa na wysokość marży

[pegazz2]

Hipoteczny w BPH ok 180 000 zł, gotówkowe to eurobank 46 000, paribas 20 000 oraz ratalne w getin banku 2x po 7000 zł. problem jest z ryczałtem bo na tej podstawie rozliczam sie z US a banki słabo go przeliczają do zdolnosci z tego co wiem. Cięzka sprawa

 

---------- Post dodany o 11:56 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 11:51 ----------

 

Zapytam jeszcze czy jeśli w ostateczności dobiorę współkredytobiorce to jego wiek (58 lat) ma znaczenie co do długości umowy kredytowej?

 

---------- Post dodany o 11:58 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 11:56 ----------

 

oczywiscie najlepiej abym sam sie postarał, czy są wogóle jakies banki które przychylniej patrza na dochód osób prowadzących działalnośc gospodarcza z ryczałtem?

[RobertS]

jeżeli do kredytu przystąpi osoba w wieku 58 lat to max okres kredytowania wyniesie 22 lata i szanse będziecie mieli praktycznie w Aliorze i ew. GNB

[pegazz2]

czyli sam przystąpić nie mogę?...nie będzie nigdzie zdolności tak?

[RobertS]

jedyna opcja to Alior, tylko trzeba policzyć dochód:

 

dochód z ryczałtu liczony jest jako przychód minus koszty (podane w deklaracjach VAT - jesteś płatnikiem) minus składki na ubezpieczenia społeczne = dochód brutto

od niego należy odjąć jeszcze podatek

 

na tej podstawie policz jaki masz średni dochód netto, na 3 osobową rodzinę, bo rozumiem, że jedynie Ty pracujesz?

[pegazz2]

na te chwile tylko ja......średnio co miesiąc wystawiam jedna fakture swojemu stałemu pracodawcy w granicach 8000 zł (raz mniej, raz więcej i tak od 2008 roku), minus zus 1050, minus vat i podatek 600 zł (raz 500 raz 400 raz 700), czyli mam rozumieć że wyliczona kwota i tak jest jeszcze pomniejszana i to dopiero mój dochód dzielony na 3?

[RobertS]

a jakie koszty?

na deklaracji VAT pozycja 49 i 51?

 

nie, tego dochodu nie dzielisz na 3! bank przyjmie koszty utrzymania dla 3-osobowej rodziny...