Zdolność kredytowa 475000 Warszawa

[wawa123]

Witam,

 

Wysokość kredytu: 475000

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny:

410000 + 30000 miejsce parkingowe + 10000 komórka lokatorska + 50000 wykończenie = 500000 / Wkład własny: 25000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: Pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 55 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: Budowa dopiero się rozpoczęła

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 25/25

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt hipoteczny Rodzina na Swoim: 635, karta kredytowa: 3000

Historia w BIK: Bez opóźnień

Umowa o pracę:

1os: umowa o pracę na czas nieokreslony od 10.2013 - 3m: 2200 / 6m: 1718

2os: umowa o pracę na czas określony od 02.2014 do 02.2016: 3m: 4536 / 6m: 4536

 

Zdaję sobie sprawę, że kolejny kredyt hipoteczny oznacza zaprzestanie dopłat w Rodzina na Swoim dlatego ratę dotychczasowego kredytu podałem już bez uwzględnienia tych dopłat.

 

Proszę o wyliczenie zdolności i ewentualne oferty.

[lzalewski]

Os. 1 - z czego wynika różnica w średnim miesięcznym dochodzie?

Czy jest szansa na wkład własny na poziomie 10%?

[wawa123]

Różnica wynika z podwyżki - od 3 miesięcy wynagrodzenie wynosi 2200 netto.

 

Niestety na 10% na ten moment brak szans.

[lzalewski]

DB:

- marża w pierwszym roku 1,2%

- marża w kolejnych latach 1,69%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 2248zł

- rata nr 13 - 2385zł

Wymagane konto, karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

1. Ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 1,8% od kwoty kredytu, w kolejnych 0,042% od salda zadłużenia miesięcznie.

2. Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwszy rok 5136zł, w kolejnych 428zł/m-c. Okres składkowy wynosi min. 7 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 5 lat. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,2p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 50zł.

[wawa123]

Dziękuje za odpowiedź. Mam kilka pytań:

 

1. Czy obowiązuje również podniesiona marża do czasu ustanowienia hipoteki? Jeśli tak to czy to następuje dopiero po zakończeniu budowy i akcie notarialnym?

 

2. Czy jest to któryś konkretny program oszczędzania? Można coś o nim przeczytać na stronie banku?

 

3. Czy są jeszcze jakieś inne opłaty?

 

4. Jaka wychodzi nam maksymalna zdolność?

 

5. Czy to że nie jesteśmy małżeństwem ma jakieś znaczenie? Czy w jakimkolwiek banku ma to znaczenie?

[lzalewski]

1. Marża podnoszona jest o 1,2p.p. do momentu wpisania banku do hipoteki.

2. Występują AXA i Skandia. Na maila mogę podesłać materiały informacyjne dotyczące tych programów (proszę ewentualnie na PW podać adres).

3. Wycena (przed podpisaniem umowy kredytowej) 300zł.

[prezesik24]

Zdecydowanie Skandia Nawigator.