Jakie warunki kredytu najkorzystniejsze? Prosze o pomoc

[TakiJeden]

Witam, chcialbym zaciagnac kredyt na mieszkanie. Jak kredyt wybrac zakladajac ze chcialbym splacic kredyt wczesniej finansujac go ze sprzedazy dzialki budowlanej . Niestety okres sprzedazy tej dzialki jest trudny do oszacowania, ale podejrzewam ze sprzeda sie w okresie do 5 lat.

 

Teraz szczegoly o potrzebnym kredycie

- wartosc mieszkania 260 000 zl

- wklad wlasny 80 000 zl

- potrzebny kredyt 200 000

- zarobki netto razem z malzonka 3800 zl

- czlonkow rodziny 2, wiek 30 lat

- brak innych pozyczek itp

 

Jakie warunki beda korzystne w takiej sytuacji,np. dlugi okres kredytowania itp. Zalezy mi na jak najmniejszej racie kredytu, a po jakims czasie splacic go wczesniej.

 

W jakim banku zaciagac kredyt przy powyzszych zalozeniach ?

Czy przy takich warunkach nie bedzie problemu z uzyskaniem kredytu?

 

Prosze o pomoc i z gory dziekuje za info

[PlanFinance]

1.Proszę o podanie waluty.

 

2.Rozumiem że 20 000 PLN,których brakuje w podanych danych mają iść na remont/adaptację?.Zatem finalna wartości nieruchomości to 280 000?.

 

3.Jakiego typu to są umowy?.Jak wygląda sprawa z podstawą i premiami/prowizjami.

 

4.Rynek wtórny/rynek pierwotny?.Jeśli pierwotny to jaki jest stan zaawansowania inwestycji?.

 

Pozdrawiam

 

Michał Dawidowicz

[TakiJeden]

1. Waluta raczej PLN

 

2. Nie znam sie na kredytach gdyz dopiero zaczynam sie w temat wgryzac i czytac na necie. Byc moze rozumowanie nie do konca jest dobre, chcialem miec wiekszy wklad wlasny, stad te 80 000, a 20 tys byloby na prace remontowo wykonczeniowe, urzadzenie mieszkania itp. Chyba ze wykazac sie wkladem wlasnym 60 000.

 

3. Oboje z zona mamy umowy o prace, ja mam stala 2300 netto, zona 1500 umowa na 2 lata (po przeprowadzce z innego miasta na umowe na stale trzeba bedzie poczekac). Dodatkowy dochod jesli jest to jest nieregularny - czasem zdarzy sie umowa o dzielo 2 lata temu ma 30 000 w zeszlym roku brak, w tym roku 25 000 wiec trudno to oszacowac.

 

4. Mieszkanie to raczej rynek wtorny. Jestem w trakcie poszukiwania mieszkania wiec moje pytania sa troszke ogolne

[PlanFinance]

Ok sprawa klarowna.

 

Jeśli PLN to standardowo w ostatnim czasie polecałbym 2 banki

 

200 000 PLN,30 lat,zarobki 3800,2 osoby,bez obciążeń

 

1. BZWBK (marża 1,35%)

 

rata ~~ 1160 PLN,prowizja 3,5%-7000 PLN,cross-selling(konto VIP albo Premium-15-70 PLN/mc-obowiązek przelewania min.2000 PLN/mc),wcześniejsza spłata 0%.

 

2. ING (marża 2,1%)

 

rata~~ 1255 PLN,prowizja 1,6%-3200,bez produktów dodatkowych typu konto,wcześniejsza spłata przez pierwsze 5 lat do kwoty 30% wartości kredytu za darmo,powyżej 1,5% min.200 PLN,po 5 latach w pełni darmowa.

 

Można jeszcze pomyśleć o Millennium.Warunki podobne do ING ale dodatkowo wymagane ubezpieczenie na życie co czyni ofertę droższą,prowizja 2%

 

Generalnie we wszystkich przypadkach sprawa do załatwienia.Szybkość weryfikacji wniosku według moich obserwacji to ING-Millennium-BZWBK(kolejność).

 

Standardowo ubezpieczenia nieruchomości( w ING do kwoty kredytu bez cesji w BZWBK nie pamiętam ),podwyższenie raty do czasu wpisu do hipoteki(1% BZWBK,0,7608% ING),

[TakiJeden]

Ops, troche duze te raty, myslalem ze rata zmiesci sie w granicach 1000 zl. Czy taka wysokosc rat to juz minimum i nie da sie ich obnizyc ? Zapewne zmiana waluty pomoze, ale czy banki szacujac swoje ryzyko udzielenia kredytu moga wziac pod uwage jakies czynniki ktore moga wplynac na obnizenie rat? Jesli tak jakie to czynniki - niektorzy pracownicy bankow wogole o to nie pytaja a z relacji znajomych wiem ze czasem warto cos im podpowiedziec.

[michal_sz]

Stopy procentowe są wszędzie rekordowo niskie, więc kwestią czasu jest aż zostaną podniesione a za nimi (albo i nawet przed) pójdą w górę Wibory, Libory i Euribory. Całkowite oprocentowanie więc wzrośnie - raty też.

[PlanFinance]

Ops, troche duze te raty, myslalem ze rata zmiesci sie w granicach 1000 zl. Czy taka wysokosc rat to juz minimum i nie da sie ich obnizyc ? Zapewne zmiana waluty pomoze, ale czy banki szacujac swoje ryzyko udzielenia kredytu moga wziac pod uwage jakies czynniki ktore moga wplynac na obnizenie rat? Jesli tak jakie to czynniki - niektorzy pracownicy bankow wogole o to nie pytaja a z relacji znajomych wiem ze czasem warto cos im podpowiedziec.

 

To nie są wysokie poziomy rat w PLN.To są dwie najlepsze oferty na PLN w tej chwili.Nie sądzę żeby Pan mógł uzyskać jakąkolwiek bonifikatę.Ani nieruchomość nie jest dużo warta,ani zarobki nie są bardzo dobre.Inna sprawa,że teraz negocjacje w żadnym wypadku nie są łatwe.

 

Można wydłużyć okres kredytowania ale tylko w ING.

 

Moim zdaniem znaczny wzrost stóp procentowych zarejestrujemy po pierwszej fazie wychodzenia z recesji/kryzysu.Określam to na 2 lata w przód.

[TakiJeden]

Witam, mam znowu pytanie. Jesli chodzi o kredyt we frankach, biorac pod uwage ww. warunki finansowe jakie posiadam ktory bank polecacie? Zastanawiam sie nad Nordea, GEmoneybank i Deutsche Bank. Czy ktos moglby mi cos podpowiedziec ?

[Gas]

Witam, mam znowu pytanie. Jesli chodzi o kredyt we frankach, biorac pod uwage ww. warunki finansowe jakie posiadam ktory bank polecacie? Zastanawiam sie nad Nordea, GEmoneybank i Deutsche Bank. Czy ktos moglby mi cos podpowiedziec ?

 

Przy dochodzie poniżej 4.000 zł netto Deutsche B. nie udzieli Wam kredytu w walucie.

Nordea ??? (wypowiedzą się inni).

GE -> zdolność OK, po 5 latach bezpłatna całkowita spłata.

Koszty:

prowizja (możliwość zamiany na ubezpieczenie utraty pracy oraz ub. na życie) 3,5%,

wycena nieruchomości 300 zł,

koszt wpisu hipoteki (bank składa wniosek) ok. 230 zł.

Wszystkie powyższe koszty doliczane są do wartości kredytu tak więc zawierają się w racie, która przy oprocentowaniu 3,74% (3,4 marża + 0,34 wskaźnik L3) wynosić będzie po wpisie hipoteki ok. 1.008 zł (kredyt na 30 lat). Do czasu wpisu hipoteki oprocentowanie podniesione jest o 1,25% i rata w tym okresie to ok. 1.168 zł.

Przez cały okres kredytu wymagane jest ubezpieczenie nieruchomości -> roczny koszt ok. 200 zł

[PlanFinance]

Nordea na styk.Zdolność 180 037 PLN

[TakiJeden]

Wlasnie jestem po wstepnych rozmowach w DB. Faktycznie we frankach nie ma szans, polecaja kredyt w Euro.

W miedzyczasie nastapila zmiana co do mieszkania:

 

Rynek pierwotny 242 000 zl powierzchnia 50.5 m kw.

wklad wlasny 72 000 - reszta z 80 000 na wykonczenie mieszkania no i znajdzie sie reszta na wykonczenie

Potrzebny kredyt - bez środkow na wykonczenie - 170 000

Zarobki netto bez zmian

 

Okazalo sie tez ze z zatrudnieniem zony jest maly problem poniewaz po przeprowadzce z innego miasta miala 8 mies. przerwe w pracy. U obecnego pracodawcy pracuje od 7 miesiecy no i umowa na czas okreslony na 2 lata z czego przepracowala juz 3 mies. No ale moze sie uda. Z tym Euro to w sumie nie jest zle, w DB wstepnie rata okolo 800 zl tylko zabaczymy czy umowa na czas okreslony nie skomplikuje sytuacji.

 

Pozdrawiam i dzieki za info

[PlanFinance]

1.Jaki jest stan zaawansowania inwestycji?.

 

2.W DB nie macie co liczyć na EUR.

 

3.Co oznacza zdanie..

 

"...U obecnego pracodawcy pracuje od 7 miesiecy no i umowa na czas okreslony na 2 lata z czego przepracowala juz 3 mies..."

[TakiJeden]

1. Mieszkania sa juz gotowe do odbioru

2. Wiem, odpuszczam sobie ten bank

3. Moze troche zakrecone, pierwsza umowa na miesiac, druga na 3 mies. nastepna na 2 lata z czego z tych 2 lat minal 3ci.

 

Co do banku to zaczynam dzialac w Nordea. Chyba nie powinno byc problemu, chociaz slowo chyba jest tu w sumie nieprzypadkowo.

[PlanFinance]

Nordea jak napisałem jest na styk.Powinien Pan pamiętać że jest to kredyt denominowany więc istnieje niebezpieczeństwo że trzeba będzie dopłacić parę grosze ze względu na wahania kursowe.

 

Oprócz tego można pomyśleć nad GE i Polbank.W obydwu złożenie wniosku jest darmowe