Kredyt mieszkaniowy na 430 tys. zł

[rgnl]

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu. 430000

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny. 480000/50000 (10 lub 5% wkładu własnego jeśli będzie możliwość)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. dom/szeregówka z KW

Metraż nieruchomości. 140 m2

Lokalizacja nieruchomości Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji. koniec I kw.2015 r

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29,36

Aktualne obciążenia kredytowe.1400 zł kredyt mBank

Historia w BIK.brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 8000 netto

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.umowa o prace na czas określony (na 5 lat), umowa o pracę na czas nieokreślony (od 5 lat)

Wykończenie domu sfinalizujemy ze środków własnych - 60 tys. zł, pewnie więcej ale uzbieramy

 

W jakim banku uzyskamy kredyt na najlepszych warunkach, ktoś nam poleca Alior i PKO BP, mają tam dobre oferty ? Jak wysokie raty i dodatkowe ubezpieczenia/karty kredytowe/konta.

dziękuje

[RobertS]

od kiedy jest umowa na czas określony? podziel dochód z obydwu tytułów

[rgnl]

Przepraszam, źle wkleiłem od kogoś innego, obydwie umowy żony i moja na czas nieokreślony, moja od 7 lat, żony od 4. Moje wynagrodzenia 6 tys. zony 2 tys.

[lzalewski]

Alior i PKO BP możecie sobie odpuścić

Środki własne lepiej jest wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować. Dzięki temu obniżycie LTV.

DB:

- marża w pierwszym roku 1,2%

- marża w kolejnych latach 1,49%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 2031zł

- rata nr 13 - 21001zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

1. Ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 1,8% od kwoty kredytu, w kolejnych 0,042% od salda zadłużenia miesięcznie.

2. Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwszy rok 4644zł, w kolejnych 387zł/m-c. Okres składkowy wynosi min. 7 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

ING:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 2028zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,025% od salda zadłużenia miesięcznie. Należy utrzymać je przez min. 3 lata.

[rgnl]

dzięki za odpowiedź.

 

A dlaczego nie polecacie ALIOR i PKO BP, doradca u którego byliśmy polecał właśnie te oferty i niby je zachwalał, że najlepsze obecnie na rynku. . Może chce mnie naciąć ;)

[lzalewski]

Na pewno otrzymaliście symulacje Aliora i PKO BP. Możecie sobie porównać tamte oferty z powyższymi:) Jeśli moje okażą się lepsze to zapraszam:)

Od Aliora i PKO spokojnie znajdę kolejne lepsze:)

[RobertIND]

Alior - dobre marże, ale z ubezpieczeniem 10% (składka za 5 lat) lub dość wysokie marże z prowizją. PKO BP przy wkładzie własnym 10% można rozważyć jako jedną z opcji.

[Bożena Myszczyszyn]

A dlaczego nie polecacie ALIOR i PKO BP, doradca u którego byliśmy polecał właśnie te oferty i niby je zachwalał, że najlepsze obecnie na rynku. . Może chce mnie naciąć ;)

Jeśli rozpatrujemy 95% LTV (stosunek kwoty kredytu do wartości nieruchomości) to ALIOR wypada porównywalnie z kilkoma innymi ofertami.

 

Jeśli ma zostać 90% LTV - to wspomniany DB będzie dobrą propozycją, alternatywnie MILLENNIUM i WBK, a w dalszej kolejności dopiero PKO BP.

 

Propozycja ING padła przy założeniu max 80 % LTV , czyli, że

zakup 480.000 + kosztorys wykończenia 60.000 = 540.000 jako koszt inwestycji

kredyt 430.000 co daje 79,63% LTV ( 430.000 / 540.000 )

środki własne 110.000 zł w całości idą na poczet ceny dla dewelopera

bank uruchamia kredyt 370.000 dla dewelopera + 60.000 dla kredytobiorcy na wykończenie ( ostatnia transza)

 

Przy takich parametrach rośnie dostępność banków i poprawiają się oferty tych, które kredytują przy niższym wkładzie, przy czym propozycja ING powinna być najlepszą opcją.

[lzalewski]

Przy LTV 90% lepiej od WBK i Millennium wypadnie Eurobank.

[Bożena Myszczyszyn]

Przy LTV 90% lepiej od WBK i Millennium wypadnie Eurobank.

Niekoniecznie, jeśli chodzi o oferty ogólnodostępne.

 

Prawdopodobnie klient nie dostanie przy 90% LTV oferty promocyjnej Eurobanku ( trzy lenia zero składka ) z racji przekroczenia wskaźnika DTR (wychodzi ok 50% , a max jest 45 % dla promocji) ,

W ofercie "Niski Procent" może to wypaść nieco gorzej.

[prezesik24]

dzięki za odpowiedź.

 

A dlaczego nie polecacie ALIOR i PKO BP, doradca u którego byliśmy polecał właśnie te oferty i niby je zachwalał, że najlepsze obecnie na rynku. . Może chce mnie naciąć ;)

 

No to zgadłeś, DB wypadnie najkorzystniej, tym bardziej że można po decyzji ponegocjować.

[rgnl]

jakie są opłaty około kredytowe w DB

Ile wynosi opłata za konto, za kartę kredytową, ubezpieczenia mieszkania, czy inne jeśli są jak niski wkład własny czy od utraty pracy.

 

 

w porównaniu np. do ING

 

PS dowiedziałem się również z tego forum, że DB przy obniżce stup procentowych nie obniża kredytu tylko ilość rat ? A co w przypadku podwyżki stup procentowych ?

[prezesik24]

Opłata za konto 12 złotych, oplata za karte 60 zł rocznie, w przypadku transakcji na 12 TPLN karta bezplatna. Ubezpieczenie NWW rata podwyższona do uzyskania poziomu LTV 80 % o 0,2 %.

 

Opłaty dot ubezpieczenia od utraty pracy to 1,8 % kwoty kredytu za pierwsze dwa lata, po 2 latach 0,042% doliczone do raty na okres kolejnych 3 lat. Owu moge wyslac na maila.

 

Zamiast ubezpieczenia można wybrać PSO Skandia.

 

Tak dokladnie w przypadku malejacej stopy procentowej skraca się okres kredytowania, jeżeli stopa rośnie a okres nie uległ skroceniu rata wzrośnie, natomiast jezeli nastapiło skrócenie to wtedy po wzroście stóp okres się wydłuża do maks. wynikającego z umowy.

[PlanFinance]

DB

 

Konto-12 PLN/mc

 

KK - 1 rok za 0 PLN, kolejne 60 PLN/mc chyba że obrót roczny wyjdzie min.12k PLN.

 

Powyższe produkty na min. 5 lat

 

Ubezpieczenie mieszkania - stawka banku 0,08% wartości nieruchomości można dostarczyć własne ubezpieczenie

 

Ubezpieczenie niskiego wkładu - podwyższenie marży + 0,2 p.p do czasu uzyskania kapitału poniżej określonej stawki LTV