Mieszkanie, kredyt hipoteczny a polubowne rozstanie (nie malzenstwo).

[pytacz2014]

Witam serdecznie.

 

Mam pytanie odnosnie kredytu hipotecznego po rozstaniu (nie bylismy malzenstwem). Przeczytalem kilka podobnych watkow ale nie wyjasniaja one wszystkich moich watpliwosci dlatego postanowilem zadac pytanie na forum.

 

Sytuacja:

Jakies pol roku temu wraz z dziewczyna zaciagnelismy w banku kredyt hipoteczny na mieszkanie.

Oboje jestesmy wspolwascicielami.

Moje dochody sa wieksze od dochodow dziewcznyny.

Postanowilismy sie rozstac, na szczescie bez awantur itp. Nie wiemy natomiast jak poradzic sobie z kredytem hipotecznym.

 

W zwiazku z tym ze moje dochody sa wieksze wstepnie doszlismy do porozumienia ze ja bym mogl przejac kredyt.

 

Teraz pytania:

1 - Czy partnerka moze sie zrzecz wspolwlasnosci, zakladajac ze bank zgodzi sie abym sam splacal kredyt (jesli bede mial zdolnosc)?

 

2 - Czy przy takim zrzeczeniu sie wspolwlasnosci na moja korzysc bede musial zaplacic jakis podatek od darowizny lub splacic partnerke? Pytam dlatego ze splacilismy dopiero kilka rat kredytu wiec byloby to troche nielogiczne i nieoplacalne (chociaz wiele rzeczy w naszym kraju jest nielogicznych).

 

3 - Czy procdura wyglada tak:

A - wizyta w banku

B - bank sie powiedzmy zgadza

C - notariusz

 

4 - Jakich kosztow moge sie spodziewac (darowizna, oplaty notarialne, podwyzszenie marzy przez bank etc.)?

 

Informacje:

1 - nie jestesmy malzenstwem

2 - oboje jestesmy wspolwascicielami

3 - kredyt wzielismy okolo 5 miesiecy temu (splaconych 5 rat)

4 - kredyt jest na lacznie 20 lat

5 - wklad wlasny wyniosl 15% (wlasciwie glownie z mojego dochodu)

6 - partnerka tez chcialaby zebym przejol mieszkanie gdyz po rozstaniu nie jest w stanie splacac nawet polowy raty

7 - partnerka nie chce ode mnie zadnej splaty juz wplaconych rat itp.

 

Z gory dziekuje za pomoc i przepraszam za brak polskich znakow.

 

Michal

[RobertIND]

Jeśli samodzielnie będziesz miał zdolność do spłaty kredytu to u notariusza spisujecie umowę darowizny (w zależności od wspólnych ustaleń będzie ona zawierała te ustalenia) i składasz w banku wniosek o odłączenie współkredytobiorcy.

Nie wiem jakie będą opłaty u notariusza. W banku trzeba się liczyć z kosztami aneksu.

[Bożena Myszczyszyn]

Procedura

A- wizyta u notariusza i uzgodnienie w jakiej formie będzie zmiana w zależności od konsekwencji podatkowych

B - wniosek do banku o zwolnienie z długu z deklaracją zniesienia współwłasności/darowizny

C - decyzja banku (akt not jest warunkiem podpisania aneksu)

D - notariusz (wizyta po decyzji banku daje pewność dziewczynie, że nie zostanie bez mieszkania, ale z kredytem)

E- aneks do umowy kredytowej zwalniający z długu

 

Koszt aktu not zawiera już w sobie ewentualny podatek i zmiany w KW.

W banku - powinien być tylko koszt aneksu.

 

Podstawa opodatkowania to zapewne 50% (wartość mieszkania - wartość zadłużenia)

[prezesik24]

Na początku nie potrzeba notariusza, wystarczy zwykla umowa.

[pytacz2014]

Podstawa opodatkowania to zapewne 50% (wartość mieszkania - wartość zadłużenia)

 

Jak mam to rozumiec?

Jesli mieszkanie jest warte 400 000 a splacono dopiero kilka rat wiec tak naprawde na dzis trzeba by wlasciwie splacic kolo 395 000 kredytu to czy wartosc opodatkowania to 400 000 - 395 000 = 5 000 i dopiero z tego liczy sie podatek ?

[Bożena Myszczyszyn]

to czy wartosc opodatkowania to 400 000 - 395 000 = 5 000 i dopiero z tego liczy sie podatek ?

 

Wartość przedmiotu darowizny wyniosłaby połowę z tego co zostaje po odjęciu kredytu, czyli 2.500 zł.

Jednocześnie jest kwota wolna od podatku, więc ten zapewne nie wystąpi.

Inaczej będzie przy umowie o zniesienie współwłasności lub przy sprzedaży swoich udziałów.

 

O podatkach jest więcej tutaj abc-podatkow

 

Mając powyższe na uwadze jako pierwszy krok wskazałam wizytę u notariusza i skonsultowanie jak należy to przeprowadzić . Nie zaszkodzi też zapytać urzędu skarbowego.

Potem dopiero bank i wniosek o zmiany, a po decyzji akt notarialny.