Kredyt mieszkaniowy, Nowy Dwór Mazowiecki, Rynek pierwotny, 370000 zł

[Maciek D.]

Dzień dobry,

Poniżej informacje o Naszych dochodach i opis sytuacji:

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu. 370000 (299000 mieszkanie + 71000 wykończenie)

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30-35 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny. 299000/10000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. powierzchnia użytkowa 64 m2 + 34 poddasze.

Lokalizacja nieruchomości Nowy Dwór Mazowiecki

Stan zaawansowania inwestycji. do oddania w grudniu 2014r

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.25 + 25

Aktualne obciążenia kredytowe. 0

Historia w BIK.brak

W przeszłości posiadaliśmy karty kredytowe, które od roku są zamknięte. Jedna moja i jedna Żony. W historii kredytowej mamy pomniejsze raty do 3000zł spłacane w terminie. Ja miałem jedną pożyczkę w Mbanku na 4000zł spłacona przed terminem. Żona miała kredyt w PeKaO 21000zł również spłacony przed terminem.

Umowa o pracę :Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 4900 netto (3050zł netto + 1850 zł netto)

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. umowa o pracę na czas określony. Koniec umowy w grudniu 2014 jednak na 100% będzie przedłożona na 2 lub 5 lat (pracodawca może poświadczyć pisemnie). Druga umowa na czas nieokreślony (urząd państwowy).

Do wartości mieszkania chcemy dobrać 70000zł na wykończenie stąd wartość kredytu 370000zł .

Oboje mamy wyższe wykształcenie.

 

Jeśli chodzi o sam metraż to w umowie kupna mieszkania jest wykazane jedynie 64m2. poddasze jest gotowe do zaaranżowania jednak nie jest zgłoszone jako pow. użytkowa. Można to bezproblemowo przekształcić.

 

 

Czy mamy możliwość uzyskania kredytu na taką kwotę? Jeśli tak to w jakim banku i jaka byłaby ew. rata.

[lzalewski]

Zdolność kredytowa się znajdzie. Posiadany przez Was wkład własny jest jednak zbyt niski. Bezwzględne minimum to 5%.

[Maciek D.]

A nie ma możliwości wzięcia kredytu bez wkładu? Ubezpieczenia dodatkowego czy jakiś innych możliwości?

[lzalewski]

Niestety nie. Wynika to z rekomendacji KNF. Obecnie minimalny wymagany wkład własny to 5%. Od 2015r. będzie to min. 10%.

Jedyną szansą na obejście tego zapisu jest w części banków zakup nieruchomości w cenie poniżej wartości rynkowej.

[Maciek D.]

Gdybym nie dał rady pożyczyć od rodziny i uzbierać na wkład własny to czy pożyczka w wysokości załóżmy 15000 zł znacząco wpłynie na nasza zdolność kredytową? Czy jest wtedy jeszcze szansa na taki kredyt?

[RobertS]

na wniosku kredytowym musisz oświadczyć, że wkład własny nie pochodzi z kredytu

[Maciek D.]

Mam jeszcze jedno pytanie. Czy wplata rezerwacji u dewelopera w wysokości 5000 zł tez jest brana pod uwagę jako wplata własną czy będę musiał wpłacić 5000 zł zaliczki i dodatkowo 18000 do banku jako wkład?

[lzalewski]

Tak, jest to traktowane jako wkład własny.