Ocena oferty kredytu mieszkaniowego z banku

[evelajna]

Witam,

chciałabym prosić o ocenę oferty jaką otrzymaliśmy w banku.

 

Wysokość kredytu - 199 500 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny - 210 000 PLN / 10 500 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny - wtórny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 69 m2

Lokalizacja nieruchomości - Zachodniopomorskie

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 4400 PLN netto/miesiac

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o prace na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 i 29 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - kredyt 330 zł

Historia w BIK - ok.

 

 

Dostaliśmy propozycję :

z uwzględnieniem WIBORu – 2,45% ,marża 1,89%, oprocentowanie miałoby wynosić 4,34 %, podwyższone o 1% do momentu wpisu do hipoteki. Czyli 5,34%.

 

Dodatkowo ubezpieczenie nieruchomości i konto.

Prowizja 3.192zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu – 1417zł

 

Jestem laikiem w tej dziedzinie.

Czy przedstawiona oferta jest ok?

Z góry bardzo dziękuję za informację zwrotną.

[PlanFinance]

Czy to jest mieszkanie własnościowe?.

[evelajna]

spółdzielcze własnościowe

[prezesik24]

Jest szansa na 10 % wkład własny ??

[evelajna]

Niestety nie, bo wtedy nie mielibyśmy na remont a mieszkanie wymaga niestety generalnego remontu

[PlanFinance]

Jaki środki mają iść na remont?.

[evelajna]

Na remont 25 tys

[lzalewski]

Środki na remont lepiej wykorzystać na etapie zakupu, a remont skredytować. Dzięki temu obniżycie LTV.

DB:

- marża w pierwszym roku 1,2%

- marża w kolejnych latach 1,59%

- rata nr 1 - 1043zł

- rata nr 13 - 1087zł

Wymagane konto, karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

1. Ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 1,8% od kwoty kredytu, w kolejnych 0,042% od salda zadłużenia miesięcznie.

2. Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwszy rok 2400zł, w kolejnych 200zł/m-c. Okres składkowy wynosi min. 7 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 5 lat. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,2p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 22zł.

 

Eurobank:

- marża 1,59%

- prowizja 2%

- rata 1047zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 15zł. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika. W przypadku zainteresowania zapraszam.

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 199500 PLN 199500 PLN

Wartość nieruchomości 235000 PLN LTV 85%

Oprocentowanie 4,08%

marża stawka bazowa

1,59% 2,49%

Okres kredytowania 300 miesięcy

 

Rata kredytu 1061,9 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 119 060 PLN

 

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego do czasu LTV 80 % 1084,12 PLN

 

 

Składka Skandia PSO Skandia 2154,60 PLN - składka za 12 mies.

179,55 PLN mies.

 

LUB

 

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 81,32 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 3591,00 PLN

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe (1) 137,17 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

Rata w pierwszym roku 1,2 % 1 030,04

 

Srodki na wykonczenie , wstepnie mozecie zadeklarowac jako wklad własny, a bank po wycenie nieruchomosci podniesie kwote kredytu własnie o środki na wykonczenie.