Jaka szansa na kredyt hipoteczny?

[joanka76]

Witam!

 

Szukamy kredytu na budowę domu (parter bez poddasza i piwnic, całkowita powierzchnia z garażem i pomieszczeniami gosp. 259m)

Chcemy jakieś +/-400tyś na budowę systemem gospodarczym + 80tyś na spłatę wcześniejszych krótkoterminowych, zobowiązań gotówkowych.(historia w biku jest ok) Czyli w sumie to konsolidacja. Tak aby została nam tylko jedna rata kredytu hipotecznego. Obecnie płacimy raty w wysokości jakieś 2600pln.

Posiadamy działkę wycenioną na 120 tyś. poczynione na niej roboty typu ogrodzenie, wytyczenie domu, zerwany humus, wykonane zbrojenie ław, szacowane na jakieś 40 - 50 tyś.

Jedna umowa o pracę na czas nieokreślony cały czas u tego samego pracodawcy od 14lat. netto jakieś 4000tyś

Druga umowa częściowo na czas nieokreślony 1/2 etatu 800zł netto do tego dochodzi druga umowa ale zmieniająca się bo na czas określony też netto wychodzi 800zł.

Uzyskujemy też dochody z różnych umów o dzieło, jednak nie są one regularne.

Okres kredytowania maxymalny czyli 35 lat i więcej. Mamy po 33lata, rodzina 2+1.

Istenieje też możliwość trzeciego kredytobiorcy w postaci jednego z rodziców, jednak tu nie wiemy jak jest wtedy z okresem kredytowania i wiekiem takiego współkredytobiorcy (już po 60tce).

Poza działką posiadamy współwłasność 50% domu w którym mieszkamy z drugą działką, który po wybudowaniu chcemy wynająć.

Czy mamy gdzieś szansę na kredyt w pln (w walucie wiemy, że raczej tu jest za niska zdolność)

W ING nam odmówiono :evil: Chociaż początkowo wszystko było podobno super, zwodzili nas dwa miesiące, przeszliśmy wstępny etap pozytywnie po czym stwierdzili, że nie łapiemy sie ze zdolnością (na zaświadczeniach mieli 6000tyś netto) straciliśmy tylko na nich czas :evil:

Po takiej jeździe z ING nie bardzo wiemy czy warto starać się w innych bankach?

Może ktoś kompetentny się wypowie na temat tak skomplikowanego kredytu?

[expert]

Po takiej jeździe z ING nie bardzo wiemy czy warto starać się w innych bankach?

Może ktoś kompetentny się wypowie na temat tak skomplikowanego kredytu?

 

Nie wiem, czy jestem kompetentny :lol: ale na pewno nie jestem niekompetentny :lol: , więc się wypowiem...

 

W ING nie było szans na realizację tematu... nie wiem, dlaczego w ogóle podjęli temat... Cena m2 jest grubo poniżej 2000 zl...

 

Temat rzeczywiście nie jest łatwy... wszystko ma znaczenie (myślę teraz o tych umowach o dzieło etc.), więc dobrze byłoby gdyby znaleźli Państwo dobrego doradcę finansowego w swojej okolicy... większość banków nie umożliwia łączenia celów kredytowania (budowa+ konsolidacja) poza spłatą kredytu na zakup działki i budowę.

[PlanFinance]

Tego typu rozwiązanie znajdzie Pani w Eurobanku(łączenie różnych celi kredytowych).Marża w takiej sytuacji będzie uśredniona.Problemem może być jednak cena za mkw gdzie przyjęte jest minimum 1800 PLN a najlepiej 2000 PLN.Nie wiem jak ze zdolnością,nie liczyłem.

 

W ING brakuje zdolności to wynika wprost z kalkulatora.Nie wiem czemu to zrobili bo oni zamiast wypuszczą kredyt na platformę przepuszczają wniosek przez filtry.Pomijam już fakt ceny za mkw.

[doradca lubelski]

te 2000zł/m2 to tyczy się bardziej powierzchni użytkowej. Jeszcze mi się nie zdarzyło, żeby ktoś to liczył od całkowitej. Faktycznie jednak poniżej tej kwoty za metr nie udzielają kredytów.

Wam też proponuję się zastanowić, czy na pewno kwota 400tys wystarczy wam na wybudowanie stosunkowo dużego domu.

[joanka76]

te 2000zł/m2 to tyczy się bardziej powierzchni użytkowej. Jeszcze mi się nie zdarzyło, żeby ktoś to liczył od całkowitej. Faktycznie jednak poniżej tej kwoty za metr nie udzielają kredytów.

Wam też proponuję się zastanowić, czy na pewno kwota 400tys wystarczy wam na wybudowanie stosunkowo dużego domu.

 

Ta kwota jest dla nas jak najbardziej realna. Na materiały mamy ceny ze sporymi bonifikatami. Normalnie takie ceny są mało dostępne dla "Kowalskiego" .Jesteśmy po rozmowach z wykonawcami i wycenach np. okien, ogrzewania, przyłączy czy instalacji, itp. - wiemy więc ile co będzie nas konkretnie kosztowało. Gdybym przyjęła pow. użytkową to wyjdzie jakieś 200metrów.

 

W ING brakuje zdolności to wynika wprost z kalkulatora.Nie wiem czemu to zrobili bo oni zamiast wypuszczą kredyt na platformę przepuszczają wniosek przez filtry.Pomijam już fakt ceny za mkw.

Kredyt w ING był filtrowany i uzgadniany z analitykami rzeczoznawcami i Bóg wie kim jeszcze.

W ING nie było szans na realizację tematu... nie wiem, dlaczego w ogóle podjęli temat... Cena m2 jest grubo poniżej 2000 zl...

Przyjeto nam kwotę uśrednioną 2tyś za metr kw. pow. całkowitej.

więc dobrze byłoby gdyby znaleźli Państwo dobrego doradcę finansowego w swojej okolicy...

Do usług doradców kredytowych zraziłam się mocno po rozmowie z jednym takim z Notusa. Nie jest to takie różowe a ja nie mam czasu jeździć na rozmowy z takimi doradcami w innym mieście( brak w mojej mieścinie takich instytucji)doradca z Notusa zachował się bardzo "profesjonalnie" -nawet nie raczył oddzwonić po pierwszej wizycie i rozmowie tak jak się umawialiśmy. :? Straciłam tylko czas.

większość banków nie umożliwia łączenia celów kredytowania (budowa+ konsolidacja) poza spłatą kredytu na zakup działki i budowę

Zdecydowalismy się jeszcze wybrać dzisiaj do innych banków. Padło na Millenium i WBK oferta z konsolidacją na kwotę 500tyś jak najbardziej realna w tych bankach.

Mieliśmy też kolejną rozmowę w ING i wychodzi na to, że może jeszcze coś się da zrobić z tym kredytem - zobaczymy.

[PlanFinance]

A jak Pani idzie do lekarza,który niestety ale okazuje się konowałem to więcej w życiu już Pani nie pójdzie do innego?.Zostaje nacieranie pleców spirytusem i syrop z cebuli

[joanka76]

Tak właśnie robię, a uczciwych i znających się na rzeczy lekarzy to policzyłabym na palcach dłoni. :mrgreen:

 

Nie mam na miejscu dobrej instytucji z profesjonalnymi doradcami a jeździć extra 90km po to aby ktoś mnie zbył (podobnie mieliśmy z open finance) bo sprawa za trudna to jakoś nie bardzo mi się widzi. Najwyraźniej mamy pecha co do doradców, albo oni wolą proste sprawy, z których jest szybki i pewny zysk.

[joanka76]

Jednak w ING po 2,5 miesiącach mamienia nas i zwodzenia (min. wyimaginowaną promocją we wrześniu) odmówili nam kredytu. Twierdząc, że do zamknięcia kredytu braknie nam jakieś 50 tyś. Chcieliśmy aby wzięli pod uwagę do zabezpieczenia posiadaną przez nas drugą nieruchomość jednak doradca stwierdził, że niestety takich możliwości nie mają. Szkoda, że nie można było tego powiedzieć na samym początku. Straciliśmy tylko czas i nerwy. Teraz szukamy innego banku. Jeśli ktoś mógłby doradzić jakiś sensowny i sprawdzony bank to ponawiam moje pytanie