Kredyt około 300 000 na zakup domu, DG

[Ruda985]

Witam,

w przyszłym roku chciałabym się starać o kredyt hipoteczny. Prowadzę działalność gospodarczą od 2012 roku, byłabym jedynym kredytobiorcą. O kredyt zamierzam się starać gdzieś za rok (wrzesień) i trochę mogę ograniczyć koszty, żeby podreperować zdolność.

 

Parametry:

Kredyt bez Rodziny na swoim, na 30 lat (może być 25, ale wątpię, żebym miała zdolność)

kwota: 300 000, wartość nieruchomości ok. 330 000- 340 000, rynek wtórny

Posiadane zobowiązania: kredyt gotówkowy, rata 260 zł (mogłabym spłacić, ale wtedy trzeba by było nadgonić brakującą wpłatę własną wartością nieruchomości)

 

Jaki musiałabym mieć dochód netto, żeby uzyskać taką kwotę? Myślę, że maksymalnie, bez odliczania kosztów, uda się wyciągnąć średnio 3600.

 

I jeszcze jedno, jak wyglądają różnice w wycenie nieruchomości a cenami transakcyjnymi? Który bank najkorzystniej liczy zdolność i cenę nieruchomości?

 

Ewentualnie mogłabym wziąć kredyt z ojcem, jednak w przyszłym roku będzie miał 58 lat. Czy przy uśrednieniu wieku, udałoby się uzyskać kredyt na 25 lat? Zarabia ok. 3400 netto + matka na utrzymaniu. Kredytu już wtedy nie będzie miał.

 

---------- Post dodany o 21:12 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 21:10 ----------

 

Przepraszam, zdublowałam wątek przy edycji postu Dodam jeszcze, że ja w przyszłym roku kończę 30 lat.

[RobertS]

ciężko wyrokować jak oferta kredytów (oraz podejście banków) będzie wyglądać za rok więc jakiekolwiek wyliczenia teraz to byłoby coś a la wróżenie z fusów

 

generuj jak najwyższy dochód netto, zbieraj wkład własny i jak będziesz gotowa to odezwij się na forum

 

pamiętaj, że w przypadku DG banki patrzą nie tylko na bieżące wyniki finansowe, ale również na PIT za 1-2 lata wcześniej

[Ruda985]

Wiem, ale chciałabym wiedzieć chociaż jak to wygląda w chwili obecnej. Rozmawiałam już z doradcą z PKO BP i powiedziała mi, że na 310 000 musiałabym mieć 3600 netto, bez żadnych dodatkowych zobowiązań.

 

No i co z tym uśrednianiem wieku? Generalnie dom byłby spłacany przeze mnie i rodziców, więc kredyt też mógłby być wspólny, ale boję się, że ze względu na wiek ojca, nic z tego nie wyjdzie...

[RobertS]

aby policzyć zdolność w przypadku DG potrzebne jest kilka informacji:

 

przychód i koszty na PIT za 2013 r.?

przychody i koszty od stycznia do września 2014 r.? czy amortyzujesz środki trwałe?

ile zapłaciłaś składek na ZUS w bieżącym roku?czy składki ujęte w kosztach?

 

jaki masz wkład własny?

 

razem z ojcem kredyt na max 22 lata, z jakiego tytułu ma dochód? jakie zobowiązania? mama nie ma dochodu?