Zdolnosc kredytowa - dochod w koronach norweskich i dochod z najmu w zlotowkach

[dejwid]

Witam wszystkich serdecznie.

 

Kredyt standardowy/MDM: standardowy

Wysokość kredytu: min. 150 000 zl

Waluta kredytu: PLN/NOK

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny: 150 000 zl / 30 000 zl

Rynek pierwotny/rynek wtórny: bez roznicy

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie w bloku

Metraż nieruchomości: ok. 25 m2

Lokalizacja nieruchomości: Gdansk, Warszawa, Krakow

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 27

Przychod z najmu (1. mieszkanie): 2800 zl/mc

Przychod z najmu (2. mieszkanie): 1300 zl/mc

Aktualne obciążenia kredytowe (1. mieszkanie) 1556 zl/mc

Umowa o pracę: na czas nieokreslony, 22000 NOK netto/mc

Okres trwania umowy: od listopada 2013

 

 

Koszty zycia pokrywam z norweskiej wyplat/konta w Norwegii.

 

Czy z takimi dochodami z najmu moge liczyc na jakis kredyt w Polsce? Jezeli cos zmienilo sie z kredytami w koronach norweskich rowniez prosze o informacje

 

Pozdrawiam,

 

Dawid Misiewicz

[PlanFinance]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-zanim-zalozysz-temat-85500.html

[Bożena Myszczyszyn]

Przychod z najmu (1. mieszkanie): 2800 zl/mc

Przychod z najmu (2. mieszkanie): 1300 zl/mc

 

od kiedy są dochody z najmu ?

[dejwid]

1. mieszkanie od 1. pazdziernika 2013

2. mieszkanie od 1. wrzesnia 2013

[RobertS]

podatek rozliczasz na zasadach ogólnych czy ryczałtem?

 

+ napisz jaki masz faktyczny dochód z najmu...

[dejwid]

Rozliczam sie ryczaltem.

 

Przychod 2800 + 1300

Rata kredytowa - 1556

Ryczalt 8,5% za 1. i 2. mieszkanie -238 - 110

 

W kieszeni zostaje mi 2 196 zl po odprowadzeniu podatku i zaplaceniu kredytu. Najemcy placa za zuzycie energi itp.

[RobertS]

jeżeli rozliczasz się ryczałtem to nie możesz rozliczać kosztów uzyskania przychodu (tak jest przy skali podatkowej), otrzymujesz 4100 zł, 348 zł płacisz podatku

 

masz PIT dot. dochodu z najmu za 2013 r.?

 

do kiedy masz podpisane umowy na najem?

[dejwid]

PIT oczywiscie mam. Nie rozliczam innych dochodow w Polsce.

 

Nowe umowy zostaly wlasnie podpisane, tj obowiazuja tak jak rok temu od pazdziernika i wrzesnia 2014.

Sa to nowe umow z nowymi lokatorami.

[RobertS]

w Twoim przypadku wychodzi małe kuriozum, bank zaakceptuje dochód z najmu, ale w związku z tym, że mieszkasz za granicą przyjmie koszty tamtejsze czyli wyższe niż w Polsce (bez uwzględnienia uzyskiwanego tam dochodu) i finalnie zdolności kredytowej praktycznie brak ;-/

 

może rodzice, rodzeństwo? czy jest ktoś kto może z Tobą do kredytu przystąpić?

[dejwid]

Nie ma mozliwosci poinformowac bank iz mieszkam w Polsce (mam zameldowanie na stale) i nie informowac o moim zyciu w Norwegii? Rozumiem problem/glupote z wyzszymi zarobkami, dlatego pomyslalem ze ten dochod z najmu moze mnie jakos poratowac.

[RobertS]

na wniosku jest rubryka: adres zamieszkania, co tam wpiszesz?

 

pamiętaj, że podawanie danych niezgodnych z prawdą może zostać potraktowane jako próba wyłudzenia kredytu

 

poratować może współkredytobiorca

[dejwid]

Potencjalni wspolkredytobiorcy rowniez pracuja w Norwegii ;) Gdybym zrezygnowal z pracy i mieszkania w Norwegii i zamieszkal w Polsce na jakis czas (nie pracujac) to na jaka zdolnosc moge liczyc w takim razie?

 

Chcialbym sie jeszcze zapytac o to czy otrzymujecie duzo zapytan o kredyty w koronach norweskich i czy ewentualnie przekazujecie informacje do bankow iz takie zapotrzebowanie jest lub nie ma? Jaki bank bylby najbardziej sklonny wprowadzic taki produkt?

 

Serdecznie pozdrawiam i dziekuje za udzielona pomoc.

[RobertS]

tak, wcześniej robiłem klientom pracującym w Norwegii kredyty i temat niestety się skończył ;-/

chociaż zapytania nadal są

 

ostatnio jeden z banków pytał o to co sądzimy nt. kredytowania w USD, na razie NOK się żaden nie zainteresował chociaż (przy każdej okazji) zgłaszamy, że może warto...niestety dość egzotyczna waluta i banki nie chcą otwierać pozycji na niej (ryzyko), aby nie wyjść podobnie jak na CHF

[dejwid]

Ostatnia szansa. Gdybym w kontrakcie mial wpisane wynagrodzenie w euro a otrzymywal wyplate na norweskie konto w koronach (wedlug kursu) moglbym ubiegac sie o kredyt w euro? Co sprawia ze "zarabiam" wedlug banku w danej walucie? Jakie sa kryteria?

[Doradca Lubuskie]

Banki wymagają zaświadczenie od pracodawcy, wyciągów z konta oraz/lub pasków płacowych.

[RobertS]

oraz często przetłumaczonej na polski umowy o pracę, to że pracodawca napisze ile zarabiasz w euro (po przeliczeniu) nic nie da