Kredyt hipoteczny na zakup domu (trojmiasto - wartosc domu 650000 zl), marynarz :)

[maalta75]

Witam

 

Szukam obecnie najlepszego kredytu na zakup domu w stanie developerskim od osoby prywatnej.

 

Dane:

Kredyt standardowy - hipoteczny

Wysokość kredytu: 520000 - 600000

Waluta kredytu: PLN / EUR

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wartość nieruchomości: 650000 (cena sprzedazy)

Rynek: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: dom

Metraż nieruchomości: 186m2 (uzytkowa 140 m2)

Lokalizacja nieruchomości: okolice Gdyni

Stan zaawansowania inwestycji: dom w stanie developerskim

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2 + 2 dzieci

Wiek kredytobiorców: 39 lat / 39 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt mieszkaniowy (CHF w BPH) - rata 1200 - 1400 pln

Historia w BIK: brak

Umowa o pracę:jestem marynarzem, wpywy z kontraktow (przewaznie 3 na 3 miesiace), zarobki w euro, zona pracuje ale dopiero od 2 tygodni (powrot z macierzynskiego)

dochod miesieczny : srednio z ostatnich 2 lat : 16000 pln miesiecznie

 

Szukam kredytu w zlotowkach lub euro (w tej walucie zarabiam), planuje go czesciow splacic ale to juz po sprzedaniu obecnego mieszkania, srodki wlasne okolo 150000 pln.

 

Jestem klientem Citibanku, sprawdzalem tez DB, ING, BPH, moze jakies inne propozycje

 

Pozdrawiam i z gory dzieki za wszelkie sugestie

[lzalewski]

Innego dochodu niż w EUR nie posiadacie?

Rozdziel dochody Twoje i żony.

[maalta75]

zony dochodu nawet nie wliczalem, wrocila z wychowawczego 2 tygodnie temu (po roku), umowa do 2017 roku i dochody netto - 1300 pln

[Doradca Lubuskie]

Ofertę kredytów w EURO posiadają banki: DB, Alior, BZ WBK, Pekao S.A, BOŚ i Raiffeisen

 

Jaki będziecie mieli wkład własny?

Czy posiadacie środki na wykończenie?

[maalta75]

wklad wlasny na chwile obecna - max - 150000 pln

wykonczenie we wlasnym zakresie, ze srodkow wlasnych (juz po zakupie domu)

[lzalewski]

W grę może wchodzić więc tylko kredyt w EUR. Najlepszym rozwiązaniem będzie odwiedzony już przez Was DB.

[maalta75]

ok dzieki a co mozna u nich wynegocjowac ??

 

z tego co rozmawialem to na poczatek daja:

 

marze 3% plus euribor,

prowizje 0% przy zakupie funduszy za min. 550 miesiecznie

 

czy przenoszac sie kompletnie ze swojego banku (Citibank) mozna zejsc duzo z tej marzy i ewentualnie z prowizji

[lzalewski]

DB jest bankiem, który w ostatnim czasie jest dość elastyczny. Nie da się powiedzieć co się uda wynegocjować, ale coś powinno się udać

[maalta75]

dzieki, jakby ktos mial jeszcze jakies opinie sugestie z gory dzieki

[prezesik24]

Malta jest szansa uzyskania lepszej marży w DB, o jakiej kwocie kredytu rozmawiałeś w DB?

[maalta75]

520 - 550 tys

[prezesik24]

To można negocjować, niestety na forum podajemy oferty standardowe, więc nie mogę wkleić oferty negocjowanej.

[maalta75]

ok dzieki wiec bede negocjowal ostro zobaczymy co z tego wyjdzie, mam jeszcze w zanadrzu oferte ze swojego banku (w pln) i tam jest marza 1.4 % plus wibor lub 1.09 % plus wibor przy saldzie na koncie i produktach 200000 pln

[prezesik24]

A jaki bank daje PLN dla osób zarabiających w Euro?

[maalta75]

Citi i dostalem tez oferty z BPH i ING

[Doradca Lubuskie]

Chyba pracownicy banku coś przeoczyli albo coś się zmieniło w tych bankach???

 

Czyżby banki te posiadały w swojej ofercie inne waluty niż PLN???

[maalta75]

wlasnie w tych bankach dostalem w pln

[prezesik24]

Nie ma możliwości aby przy dochodach w Euro wziąć kredyt w PLN, napiszę jak może to wyglądać w DB jak będę przy kalkulatorze.

[maalta75]

takie dostalem informacje, moze sie pomylili, bede jeszcze pytal dzieki za wszelkie info

[lzalewski]

Banki nie mają na to wpływu. Zgodnie z rekomendacją KNF kredyt można uzyskać wyłącznie w tej walucie, w której uzyskuje się dochód.

[maalta75]

i nie ma od tego zadnych odstepstw ?? (rekomendacja czyli .... )

[Doradca Lubuskie]

Czyli zalecenia które wydał KNF dotyczące udzielania kredytów tylko w walucie w której się zarabia.

Część banków udziela kredytów w innych walutach, część nie

[Pistolero]

od 20.10 w DB można składać wnioski kwalifikujące się na ofertę promocyjną w EUR

 

prowizja 0%

marża 3,1%

 

wymagane konto DB life (12 PLN/m-c) + karta kredytowa

 

Dobierając PSO Nawigator marża ulega obniżeniu o 0,1-0,3%

składka min 220 - 0,1%

składka min 440 - 0,2%

składka min 660 - 0,3%

 

czyli marża min = 2,8% - i to jeszcze można próbować negocjować, jak bardzo to zależy od kilku czynników.

[prezesik24]

Dodam że to oferta standardowa, jest wiele możliwości jej zmiany.