Kredyt z MDM plus kredyt gotówkowy na wkład własny - czy to ma sens?

[Sebbastian]

Witam serdecznie,

Mam taką kwestię pod rozwagę. Chcę zakupić mieszkanie w programie MDM, byłem na spotkaniu w banku i wyliczyli mi zdolność na 560 tys. zł. Jednak planuję kupić mieszkanie do 250 tys., gdyż wyliczona kwota kredytu będzie dla mnie do udźwignięcia. Doradca przedstawił mi informację, że nie dysponując wkładem własnym, a bazując tylko na dofinansowaniu z MDM, będę płacił nieco wyższe odsetki za tzw. ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. Podobno to ubezpieczenie jest dopisywane, kiedy LTV wynosi więcej niż 80%.

I teraz sedno mojego pytania.

 

Czy bazując na dofinansowaniu z MDM w wysokości 10% oraz sfinansowaniu pozostałego 10% z kredytu gotówkowego w wysokości ok 25 tys. będzie to korzystniejsze z punktu widzenia odsetek? Bo jak rozumiem, mając zdolność na ponad poł mln złotych i biorąc wcześniej kredyt gotówkowy na ten cel, moja zdolność jakoś się nie zmniejszy i otrzymam te 250 tys. kredytu? Z punktu widzenia domowego budżetu, sądzę, że dam radę spłacać dwa zobowiązania równocześnie, tylko pytanie czy gra jest warta świeczki. Bo jak rozumiem urwanie procenta czy dwóch od 250 tys. w skali 25-30 lat, będzie korzystniejsze niż wysokość odsetek kredytu gotówkowego spłaconego w 48-60 msc.

 

Czy to ma sens?

[INTMEX]

lepszym rozwiązaniem będzie wzięcie kredytu hipotecznego, koszt odsetkowy w porównaniu do kredytu gotówkowego jest tańszy, także dobieranie kredytu gotówkowego na wkład jest nieopłacalne

[GPO Finanse]

Nie ma to sensu z dwóch powodów:

1. kredyt gotówkowy będzie dużo droższy niż ubezpieczenie niskiego wkładu.

2. Wkład własny w kredycie hipotecznym nie może pochodzić z kredytu.

[RobertS]

albo inaczej:

w BZWBK nie ma ubezpieczenia niskiego wkładu własnego, wystarczy, że masz 10% wkładu (środki własne lub MDM)

 

tak się składa, że ten bank ma również kredyt z dopłatą w ofercie więc przy LTV 90% za ubezpieczenie nie zapłacisz