Rynek pierwotny, 250 tys., główny dochód z DG, słaba stara historia w BIK

[mike12]

Witam serdecznie

 

Formularz:

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu: 250 tys (całość wartości minus minimalny – 5% – wkład własny)

Wartość nieruchomości / wkład własny: 250 tys / 12 500

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie w stanie developerskim

Metraż nieruchomości: 60m²

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): śląskie

Stan zaawansowania inwestycji: do odbioru

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat (choć myślę jeszcze o 20 latach)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1 albo 2 (zależy czy kredyt będę brał sam czy z partnerką)

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc i 6mc: 2 tys. etat, ~5 tys. DG

Źródło uzyskiwania dochodów: działalność gospodarcza (ja) + umowa o pracę, pełny etat (partnerka)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: DG od niecałych 2 lat, etat od 3 msc (na 5 lat)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 30 (ja) / 27 (partnerka)

Aktualne obciążenia kredytowe: brak (leasing na DG)

Historia w BIK: Obecnie 0d. Historycznie 2 kredyty odzyskane, zamknięte > 5 lat temu. Jeden kredyt spłacony terminowo jakieś 2 lata temu.

 

 

Sam zamierzam uderzyć do PKO SA (jutro pierwsze spotkanie u nich).

Z kalkulatorów dobre warunki mi wychodzą w Deutsche Banku, ale brakuje mi pół roku prowadzenia DG (a nie chcę tyle czekać dodatkowo).

 

Z góry dziękuję za wszelkie sugestie.

[lzalewski]

Z jakich środków zamierzacie wykańczać nieruchomość?

Co było przed umową o pracę?

Co było przed działalnością gospodarczą?

Jaka jest forma rozliczania z US?

Podaj dochód z działalności za rok 2012, 2013 oraz bieżący. Od kiedy dokładnie prowadzisz działalność?

[mike12]

> Z jakich środków zamierzacie wykańczać nieruchomość?

Odłożone środki.

 

> Co było przed umową o pracę?

Chwila przerwy (bezrobocia), wcześniej umowy o pracę (~roku i ~pół roku)

 

> Co było przed działalnością gospodarczą?

2 etaty po ok. półtora roku.

 

> Jaka jest forma rozliczania z US?

KPiR, VAT, rozliczanie kwartalne

 

> Podaj dochód z działalności za rok 2012, 2013 oraz bieżący.

2013 ok 100 tys.

w 2012 były tylko 2 msc i z DG było pewnie jakieś 15 tys.

 

> Od kiedy dokładnie prowadzisz działalność?

Listopad 2012

[lzalewski]

Ile macie odłożonych środków na wykończenie? Lepiej wydać je na etapie zakupu, a wykończenie skredytować.

Jaki jest dochód z działalności w roku bieżącym?

Czy działalność jest kontynuacją pracy na etacie i świadczone są usługi na rzecz byłego pracodawcy?

[mike12]

Sprawdziłem w dokumentach:

 

2012: ~77 tys. z etatu, ~7 tys. z DG

2013: ok 100 tys. z DG

2014:

Przychód 59 142

Koszty 33 025 (wzięte auto w leasing z pierwszą wpłatą na poziomie kilkunastu tys.)

Dochód 26 117

 

---------- Post dodany o 22:12 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 22:07 ----------

 

> Ile macie odłożonych środków na wykończenie? Lepiej wydać je na etapie zakupu, a wykończenie skredytować.

Mamy tylko 40 tys. środków. Nie rozumiem „wydać na etapie zakupu” ale jeszcze poczytam i pewnie zrozumiem. Dziękuję za sugestię

 

> Jaki jest dochód z działalności w roku bieżącym?

Przychód 59 142

Koszty 33 025 (wzięte auto w leasing z pierwszą wpłatą na poziomie kilkunastu tys.)

Dochód 26 117

 

> Czy działalność jest kontynuacją pracy na etacie i świadczone są usługi na rzecz byłego pracodawcy?

Niestety nie (brak kontynuacji „pracodawcy”).

Rodzaj świadczonych usług z etatu i na DG pozostał ten sam (IT).

[lzalewski]

Z czego wynika tak znaczny spadek dochodu (oprócz leasingu)?

[mike12]

> Z czego wynika tak znaczny spadek dochodu (oprócz leasingu)?

 

Z gorszych kontraktów w pierwszej połowie roku, które już zostały zamienione innymi.

Średni dochód z ostatnich 3 msc to niecałe 5 tys.

[lzalewski]

Jutro z rana postaram się nad tym przysiąść, jeśli nikt mnie nie uprzedzi. Dziś już nie dam rady.

[mike12]

Bardzo dziękuję

[lzalewski]

BZ WBK:

- marża od 1,69%

- prowizja 2,5%

- rata 1152zł

Wymagane konto.

 

Trzeba byłoby się przyjrzeć dokładniej dokumentom finansowym, aby potwierdzić zdolność.