Kredyt hipoteczny na mieszkanie 400000

[jaKuba]

Witam,

To mój pierwszy post.

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu:400000.

Waluta kredytu pln.

Pożądana długość okresu kredytowania 30L.

Wartość nieruchomości: ~458K w stanie deweloperskim(w tym 2 miejsca w garażu podziemnym i pomieszczenie "na jednoślady" w garażu) dodatkowo ~42K na wykończenie ; wkład własny 100K.

Rynek pierwotny.

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie.

Metraż nieruchomości 59,9m.

Lokalizacja nieruchomości: Warszawa.

Stan zaawansowania inwestycji: dziura w ziemi, zalewają garaż(~10% postęp budowy).

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 27/29.

Aktualne obciążenia kredytowe: raty kredytów gotówkowych i raty za sprzęt w sumie ~500zł + 20K limit KK.

Historia w BIK - brak opóźnień, score ~520.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 7000 + ja dostaję premię roczną której nie wliczyłem do dochodu, w zeszłym roku było to 5K, w tym 15K. Oboje mamy umowy na czas nieokreślony, ja od 3 lat, żona od 5.

 

Brak stałych obciążeń, mieszkamy "u rodziny".

Co możecie polecić?

Dziękuję i pozdrawiam,

Kuba.

[lzalewski]

ING:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 1887zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia to 0,025% od salda zadłużenia miesięcznie.

 

DB:

- marża w pierwszym roku 1,2%

- marża w kolejnych latach 1,49%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1736zł

- rata nr 13 - 1801zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

1. Ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 1,8% od kwoty kredyt, w kolejnych 0,042% od salda zadłużenia miesięcznie.

2. Program Systematycznego Oszczędzania - składa za pierwszy rok 4320zł, w kolejnych 360zł/m-c. Okres składkowy wynosi min. 7 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 5 lat.

[jaKuba]

Dzięki za odpowiedź, szukając samemu również trafiłem na ING i wydaje mi się że pomimo nie najniższej marży ta oferta jest nie do pobicia?

[lzalewski]

Obie powyższe oferty są bardzo dobre. Wniosek powinniście złożyć do 2-3 banków.

[jaKuba]

Po co składać gdzie indziej skoro wszyscy inni odstają znacząco z ofertą? 1 transza opłacona z wkładu, druga dopiero do końca marca więc mam czas gdyby ing mi odmówiło. Wg. moich obliczeń DB jest w moim wypadku trochę tańsze przy opcji z oszczędzaniem przez 5 lat - nie oszukujmy się, jeśli coś z tego zostanie po 10 latach to jakieś grosze, wszystko zjedzą koszty zarządzania, itp.) Wersja z ubezpieczeniem wychodzi podobnie. W moich obliczeniach nie brałem pod uwagę kosztów KK i konta(podobno jest płatne?) w DB. Nie bez znaczenia dla nas również jest brak obowiązku przelewania wynagrodzenia w ING. A... i w ING ubezp tylko na 3 lata.

[lzalewski]

Jaką masz gwarancję, że dostaniesz decyzję pozytywną? Takiej gwarancji nie da nikt, a jeśli tak, to będą to puste słowa. Wnioski do 2-3 banków równocześnie składa się właśnie w celu zabezpieczenia przed ewentualną decyzją negatywną i związaną z tym stratą czasu.

Złożenie wniosku nic nie kosztuje. W Waszym przypadku ewentualna opłata za wycenę w DB będzie do uiszczenia dopiero przed podpisaniem umowy, jeśli się na nią zdecydujecie.

[jaKuba]

Mam już wstępną pozytywną w ING, chciałem sprawdzić czy nie ma nic lepszego.