Kredyt na mieszkanie, 150tys

[Wojtek1003]

Hej

 

bardzo proszę o informacje czy i w jakich bankach mógłbym liczyć na kredyt mieszkaniowy.

 

Kwota kredytu: 150 000zł

Wartość mieszkania: 170 000zł

Wkład własny: 20 000zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Pożądana długość okresu kredytowania: 10lat (10 w najlepszym wypadku, oczywiście w grę wchodzi dłuższy okres)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto 3000zł (średnia od 10.2013 do 10.2014)

Rodzaj umowy: umowa o dzieło/zlecenie (nowa umowa co 3msc, u jednego pracodawcy od ponad 2 lat)

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 1 (limit 1 500zł)

Metraż nieruchomości: 45 m2

Województwo: łódzkie

Miasto: Łódź

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 23 lata

 

z góry dziękuję i pozdrawiam

[lzalewski]

Rozumiem, że lada momento otrzymasz nową umowę?

[Pistolero]

DB

 

okres kredytowania 15 lat

prowizja 0

 

pierwszy rok

marża 1,20%

rata 1066 zł

 

po pierwszym roku

marża 1,59%

rata z NNW 1093 zł

rata bez NNW 1082 zł

 

 

wycena 300 zł

okres obowiązywania ubezpieczenia niskiego wkładu - do czasu obniżenia salda kredytu do poniżej 70% wartości nieruchomości (przy 15 latach - do raty nr 47) - w okresie obowiązywania marża +0,2%

 

 

Wymagane:

konto (12 zł/m-c) + karta kredytowa

ubezpieczenie na życie - 1,8% za dwa lata - 2700 zł, po drugim roku 0,042%/m-c (ok 46 zł)

 

lub

PSO ze składką 200 zł - okres składkowy min 7 lat, wypłata zgromadzonego kapitału bez opłat likwidacyjnych - po 10 roku.

 

konto, kartę i ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez min 5 lat.

 

 

można skrócić okres do 10 lat ale obciąży to dodatkowo budżet( a jeśli w posiadanym majątku jest samochód prywatny to nie będzie zdolności) . Możliwością jest też wynegocjowanie w banku bezprowizyjnej nadpłaty kredytu w okresie pierwszych 5 lat (max do 30%)

 

przy okresie 10 lat - rata ok 1500 zł

wibor 3M - 2,01%

[Wojtek1003]

Rozumiem, że lada momento otrzymasz nową umowę?

co 3msc dostaję nową, trzymiesięczną umowę. Taka dziwna polityka firmy. Stan utrzymuje się od ponad dwóch lat (czasami zamiast nowej umowy jest aneks, przedłużający do 6msc)

[PlanFinance]

Jaka jest forma własności mieszkania?.

[Wojtek1003]

Jaka jest forma własności mieszkania?.

tzw lokal hipoteczny

[PlanFinance]

Co oznacza lokal hipoteczny?.

[Wojtek1003]

Co oznacza lokal hipoteczny?.

Chodziło mi o mieszkanie spółdzielcze własnościowe z księgą wieczystą. Szczerze mówiąc, to konkretne mieszkanie nie jest jeszcze wybrane, ale z obserwacji wynika że taki typ jest dość często spotykany, może się mylę? Jak rozumiem, dla banku najważniejszy jest fakt posiadania Księgi Wieczystej?

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Nie znam takiego pojęcia jak lokal hipoteczny. Chyba nie funkcjonuje nic takiego oficjalnie.

 

Wracając do tematu to kredytowanie mieszkań spółdzielczo-własnościowych jest trochę trudniejsze:

 

1. Część banków nie udzieli kredytu na zakup mieszkania SW pomimo posiadania KW jeśli SM nie posiada uregulowanych praw do gruntu na którym stoi budynek.

 

2. Do wniosku należy dodatkowo dostarczyć dodatkowe zaświadczenia o niezaleganiu z opłatami eksploatacyjnymi(część banków)

 

3. 2 banki z niezłą ofertą - mBank Hipoteczny i PEKAO Bank Hipoteczny nie udzielą kredytu w ogóle.

[Wojtek1003]

Wiec w przypadku mieszkania z rynku wtórnego jakiej formy własności szukać?

[lzalewski]

Skupiaj się przede wszystkim na tym, aby mieszkanie Ci pasowało. Może to być również mieszkanie spółdzielczo-własnościowe.

[Wojtek1003]

No ale jeżeli się "nastawie", a tu lipa z kredytem ;)? A co myślicie o tej mojej pracy, czyli permanentne umowy o dzieło? Mogę zmienić prace na lepiej płatna i z uop, ale pewnie na początku czas określony, a chciałbym się starać o kredyt już konkretnie po nowym roku...

[Piter0]

Jest Pan w młodym wieku i planuje kredyt na krótki okres czasu. Proszę rozważyć wzięcie kredytu wspólnie z rodzicami jeśli jest taka możliwość. PKO BP i BGŻ udzielają kredytów do 75 roku życia, Alior do 80. Wtedy bank powinien bez problemu akceptować do zdolności również Pana dochody. Jeśli nie ma takiej możliwości poszedłbym do PKO BP. Oni honorują takie dochody jeśli pokaże im się ciągłość i kolejne umowy. Może rata nie będzie najniższa ale prawdopodobnie oni jako jedyni nie zażądają dodatkowo ubezpieczenia na życie i się wyrówna.

[lzalewski]

W większości banków nie będziesz mieć problemu z takimi umowami.

Możesz zapytać wcześniej czy będą problemy z daną nieruchomością czy też nie.

[PlanFinance]

Jest Pan w młodym wieku i planuje kredyt na krótki okres czasu. Proszę rozważyć wzięcie kredytu wspólnie z rodzicami jeśli jest taka możliwość. PKO BP i BGŻ udzielają kredytów do 75 roku życia, Alior do 80. Wtedy bank powinien bez problemu akceptować do zdolności również Pana dochody. Jeśli nie ma takiej możliwości poszedłbym do PKO BP. Oni honorują takie dochody jeśli pokaże im się ciągłość i kolejne umowy. Może rata nie będzie najniższa ale prawdopodobnie oni jako jedyni nie zażądają dodatkowo ubezpieczenia na życie i się wyrówna.

 

PKO BP i umowa o dzieło?.

[Wojtek1003]

Załóżmy, że dostaję u mojego obecnego pracodawcy umowę o pracę na 5 lat. Czy muszę czekać od tego momentu jakiś czas ze złożeniem wniosku o kredyt, czy też liczy mi się staż u tego pracodawcy z umów o dzieło?