Refinansowanie - kredyt inwestycyjny zabezpieczony pod nieruchomości 1,35 mln PLN

[Gość]

Witam,

 

Zastanawiam się nad refinansowaniem kredytu inwestycyjnego. Kredyt w tym momencie oprocentowany jest 4,5 marży + WIBOR3. Jak wiemy przy tej kwocie każdy procent się liczy.

 

Próbowałem pytać u "doradcow" expander i open finance, ale to był błąd, bo z inwestycyjnymi kredytami to oni nie mieli do czynienia.

 

Poniżej dane do wyliczenia zdolności. Jeśli potrzebne są dodatkowe informację piszcie.

 

Typ kredytu: inwestycyjny - refinansowanie

Wysokość kredytu: 1 350 000

Czy kredyt będzie zabezpieczony: tak

Rodzaj zabezpieczenia kredytu: nieruchomość niemieszkalna-komercyjna(sklep) + nieruchomość mieszkalna z działką 1ha + działka 0,4ha

Wartość zabezpieczenia: 1 400 000 +

Województwo: wielkopolskie

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 16 lat

 

Przychód 2013/ 975 tys PLN

Dochód 2013/ 70 tys PLN

amortyzacja 2013: 5900PLN/mies

 

Przychód 2014 (do sierpnia)/ 650 tys PLN

Dochód 2014 (do sierpnia)/ 29 tys PLN

amortyzacja 2014: 5900 PLN/mies

Dodatkowo przychód: 6 tys rocznie z najmu

Forma prawna jednoosobowa dział. Gosp.

Branża: sklep dziecięcy/zabawkowy

Działalność prowadzona od: 1992

Rodzaj prowadzonej księgowości: Książka Przychodów i Rozchodów

Aktualne obciążenia kredytowe firmowe: grudzień 2010, 1 350 000, rata ok 14 tys PLN

[karolinaw]

czy jest jakieś ododatkowe zabezpieczenie ? Jeżeli tak to mbank, 20 lat:

 

waluta kredytu PLN

kwota kredytu w PLN 1 350 000

oprocentowanie 5,44%

stawka referencyjna 2,24%

marża kredytu 3,20%

okres kredytowania 240

rodzaj raty równa

Łącznie odsetki w PLN 867 789,50

Łącznie do spłaty w PLN 2 217 789,50

 

rata równa 9241, każdy wpływ na konto zmniejsza poziom zadłużenia, podobnie jak linia

 

 

 

DB - waluta kredytu PLN

kwota kredytu w PLN 1 350 000

oprocentowanie 4,95%

stawka referencyjna 2,15%

marża kredytu 2,80%

okres kredytowania 180

rodzaj raty równa

Łącznie odsetki w PLN 565 305,28

Łącznie do spłaty w PLN 1 915 305,28

rata równa 10680

 

w obu przypadkach potrzebne zabezpieczenie o wartości min 1,7 mln

[Gość]

Dziękuję za odpowiedź.

 

Tak, zabezpieczenie jest większe niż 1,7 mln a konkretnie to 1,4 mln + 400 tys + 200 tys czyli 2 mln

[karolinaw]

a co jest przedmiotem zabezpieczenia ? chodzi mi o polozenie nieruchomosci ( miasto wojewodzkie/powiatowe/ inne, typ działki, dom + 1ha - czy to siedlisko ?, dzialka budowlana ? )