100 tys - kredyt lub pożyczka hipoteczna

[krushynka]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* Kredyt standartowy

Wysokość kredytu.100.000 (40.000 - splata kredytu gotowkowego + 60.000 remont domu)

Wartość nieruchomości / wkład własny. 300.000/300.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.rynek wtorny

Rodzaj nieruchomości.dom+ działka

Metraż nieruchomości.dom - 120m2, działka - 1000m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).Urle, gm. Jadów

Stan zaawansowania inwestycji.oddana do użytku

Waluta kredytu.PL

Pożądana długość okresu kredytowania.10lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.2500/2500

Źródło uzyskiwania dochodów.umowa o prace

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.7lat/na czas nieokreslony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.39lat

Aktualne obciążenia kredytowe.1 kredyt gotowkowy GetinBank- 40.000 kapitał pozostały - rata 1150zł

Historia w BIK. tylko kredyt GetinBanku spłacany systematycznie od 2 lat

[RobertS]

ile osób w rodzinie uzyskuje dochód?

[krushynka]

druga osoba w rodzinie to syn (11lat), wiec tylko Ja

[RobertS]

ING:

- marża 3,55%

- prowizja 0%

- rata 1086 zł

+ konto osobiste

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy

[krushynka]

dziekuje za propozycje , czy konto z wplata wynagrodzenia? czy z deklarowana kwota?

czy jest to kredyt hipoteczny, jesli tak to czy potrzebne beda faktury(nie stanowi to dla mnie problemu)?

[RobertS]

nie ma obowiązku przelewania na konto wynagrodzenia, ale oczywiście można

[krushynka]

Sentinel75 dziekuje za informacje, mam jeszcze pytanie do kwoty raty przy kredycie w ING na 80.000 i 90.000 na 10lat, bo probuje przeanalizowac to wszystko. Zalezy mi przede wszystkim na zamianie tego kredytu gotowkowego, gdyz procent jest straszny.

Z gory dziekuje

Edyta

[Mr Tomek]

procent jak procent ale ubezpieczenie jakie jest makabryczne

Mam nadzieję że innych opłąt Ci dużo nie nawrzucali

Jak dawno temu brałaś ten kredyt ? - może jest szansa na odzyskanie części kasy z ubezpieczenia (jest na 12mcy)?

 

Fajną ofertę ma również PKO BP ale znacznie gorzej liczy zdolność

Marzą 2,56

Prowizja 1,8%

Przy twoim dochodzi zdolność wyjdzie na ok 20 lat ale nadpłaty kredytu to akurat u nich nie problem

Przez pierwsze 3 lata kosztują 1,5% od kwoty nadpłaty (15zł od wcześniej spłaconego 1000)

Po 3 latach nie ma za to opłat

Rata na 20 lat to ok 648zł - czyli będziesz mogła np 400zł co miesiąc nadpłacać

Rata na 20 lat od 90 tys to ok 583zł

a od 80 tys to ok 519zł

[krushynka]

Nawet nie mow, ale trafila mi sie okazja kupic dom zadluzony, a mialam slaby BIK wiec tylko Meritum i GNB wchodzil w rachube. Pierwszy rok splacalam ubezpieczenie. Drugi rok dopiero kapital i odsetki. Z 47tys splacilam przez 2 lata 7tys. Ale dzieki pomocy z forum BIK juz czysty wiec pora dzialac i zamieniac ten kredyt.

[Mr Tomek]

wczoraj rozmawialem z gościem co mu kredyt zrobili przez All money

Do skonsolidowania miał 23tys

Dorzucili mu do tego prowizji i ubezpieczeń na 18tys...

Żona mu zmarła, ubezpieczenie tylko an rok było i sam dziadek został z kredytem gdzie rata jest wyższa niż jego dochód ...

 

Zmieniaj ten kredyt jak najszybciej na coś tańszego

[RobertS]

ING

 

80.000 zł na 10 lat, rata 881 zł

90.000 zł na 10 lat, rata 991 zł

 

weź tyle ile potrzebujesz, aby spokojnie spłacić gotówkę i zrobić remont (najwyżej coś zostanie to nadpłacisz), jeżeli rata za wysoka to rozłóż na więcej rat, kredyt zawsze możesz nadpłacić

 

w ING w pierwszych 3 latach możesz (bez prowizji) nadpłacić do 50% kapitału, a później już wszystko...

[krushynka]

Moze to pytanie laika, ale czy oprocentowanie kredytow tych jest juz po zmianie stop procentowych ? I czy przy tych kredytach oprocentowanie jest zmienne czy stale ?

Dziekuje za odpowiedz

[RobertS]

oprocentowanie zmienne, ING bazuje na wibor 6 m-cy czyli praktycznie rata będzie się zmieniała co 6 m-cy, do obliczeń przyjąłem aktualną wartość wibor

[Jolanta_89]

witam,

 

Bardzo proszę o pomoc i sugestie:smilet-digitalpoint Zastanawiam sie nad ww. i obawiam się kruczków w umowie/przejecia nieruchomości w przypadku utraty pracy etc...

 

Mam 25 lat, maż 27. Mamy 7 mies corkę. Pracuje na podst. um. o prace na cz. nieokrślony zarabiam ok 3200/mc +13ta pensja, maz 3tys na cz. okreslony do 09.2016 (przewiduje sie przedluzenie) Posiadamy dzialke na ktorej mamy dom w st. surowym zamknietym. Dom i dzialka nie sa obciazone, w 100% jest ok. Nigdy nie bralismy pozyczki/zadnego sprzetu na raty, posiadamy jeszcze ok 1,6 ha dzialek rolnych

 

Generalnie potrzebujemy ok 120 tys do zamieszkania (posiadamy wklad wlasny)

 

Oferta wbk:

okres kredytowania: 8 lat

równe raty ok 1500 zł

kwota pozyczki: 120 tys

 

Moje pytanie: Czy warto zawierać umowę pozyczki hipotecznej z wbk? czy w razie utraty pracy przez ktorekolwiek z nas, bank jako zabezpieczenie zajmie nam nieruchomsc zabezpieczona czyli dom?(pani w banku mowi ze nie i ze bank ew. wezwie nas na rozmowe o przedluzenie kredytowania. Jakoś wydaje mi się to zbyt piekne... Czy faktycznie jestem zbyt nieufna czy warto pomyśleć nad tego typu rozwiazaniem?

 

Mam rachunek w wbk od ok 5 lat i dlatego wybralam WSTĘPNIE ten bank, czy polecacie jakiś inny?

Dodam ze nie chcemy ingerencji banku w same wykonczenie naszego domku dlatego nie bierzemy pod uwage kredytu hipotecznego.

Wybaczcie jesli cos zle nazwalam lub przekrecilam temat finansow i bankowosci jest mi kompletnie obcy

z gory dziekuje za odpowiedz i pozdrawiam,

Jola

[RobertS]

tak długo jak będziecie spłacać ratę kredytu bank nie będzie się Wami interesował; poza tym w przypadku kłopotów finansowych to nie jest tak, że od razu egzekucja, komornik etc...dla banku to również nie jest sytuacja korzystna, dlatego jeżeli to możliwe strony zawsze próbują się dogadać

[Pistolero]

dlaczego pożyczka hipoteczna?

obawiacie się rozliczania faktur czy w ogóle inspekcji nieruchomości przy wypłacie kolejnych transz? pożyczka jest droższym rozwiązaniem

 

jakie warunki zaoferował WBK (prowizja, marża)?

 

Jesli chcecie zabezpieczyć taki scenariusz - banki oferują opcjonalne ubezpieczenie od utraty pracy, ale warto mieć na uwadze, że obowiązuje ono z reguły na okres 3-6 rat i nie dotyczy sytuacji, gdy utrata pracy następuje z winy pracownika.

 

Warto zadbać, aby możliwie szybko zabezpieczyć sobie rezerwy finansowe na sumę min 6-12 rat kapitałowo-odsetkowych.

[Jolanta_89]

Sentinel75 dzieki za odp, bardzo podobnie odpowiedziala mi Pani z banku. A czy zazwyczaj istnieje zapis potwierdzajacy to? Co myslisz o warunkach?

 

---------- Post dodany o 23:23 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 23:09 ----------

 

Pistolero - dzieki za odp, sporo zrobimy sami tzn maz i szwagier czyli fv bedzie niewiele. Generalnie roznica pomiedzy kred.hipo a poz. hipo to ok 167 zl roznicy/mies a dla mnie spokoj i brak inspektora ktory wszedzie szuka dziury w calym.

Co do marzy to nie pamietam, dopytam jutro i napisze. Ale jesli w rate 1500 zł/mc jest podane podobno wszystko to co za roznica jaka jest marża? Aż wstydze się pytac i ze nie znam takich podstaw.

[RobertS]

nikt nie będzie chciał oglądać faktur, liczą się postępy w pracach, kredyt jest zawsze sporo tańszy od pożyczki, równie dobrze mogłabyś wziąć kredyt gotówkowy, załatwisz wszystko w 1 dzień i nie będziesz się musiała martwić o jakieś hipoteki, postęp prac itp...

 

oferty nie ocenia się po wysokości raty tylko po tym jakie warunki finansowe otrzymałaś, jakie produkty dodatkowe itp...

 

specjaliści nie oceniają oferty po tym jaka jest wysokość raty, to jest pochodna warunków jakie otrzymałaś

 

chcesz zaciągnąć wieloletnie zobowiązanie na sporą kwotę i wstydzisz się pytać?

jeżeli masz o coś pytać to teraz a nie po wypłacie...

 

i na koniec: jeżeli 167 zł miesięcznie to dla Ciebie żadna róznica, to po co pytasz czy dostałaś dobrą ofertę?

pomnóż to x 96 i nadal wychodzi nieistotna kwota?

[Pistolero]

167x96 m-cy= 16000 zł - Wasze pieniądze

 

a nie każdy Bank woła faktury, bo rozliczyć transze można też na podstawie fotoinspekcji - że faktycznie dany etap został zrealizowany, bez dochodzenia czy np. stolarka drzwiowa kosztowała Was 6000 czy 16000

 

Zapisu co do sposobu windykowania należności nikt w banku Wam nie wskaże (macie tylko w umowie kolejność rozliczania należności)

W pierwszej kolejności gdy kredyt nie jest obsługiwany zwyczajowo proponowane są instrumenty takie jak prolongata spłaty czy restrukturyzacja.

[Jolanta_89]

co do 167x96 m-cy= 16000 zł -faktycznie nie myslalam o tym w tych kategoriach rozwaze jeszcze ta sytuacje.

Sentinel75 napisałes: "oferty nie ocenia się po wysokości raty tylko po tym jakie warunki finansowe otrzymałaś, jakie produkty dodatkowe itp..." na co mam zwrocic uwage aby wybrac najkorzystniejsze warunki?

[RobertS]

w ofercie w szczególności zwracasz uwagę na:

1. marżę

2. prowizję

3. wymagane przez bank produkty dodatkowe i ew. ile musisz za nie zapłacić

 

dowiedz się ww. i wtedy będziemy mogli ocenić czy dostałaś dobrą czy złą ofertę

[Mr Tomek]

Jolanta_89 - wydaje mi się że nie napisałaś czy dom jest oddany do użytkowania a to jednak bardzo istotna kwestia

Czy wasz doradca o to dopytał ?

Jeśli dom jest jeszcze w trakcie budowy to nie będzie mógł stanowić zabezpieczenie pożyczki hipotecznej i będziecie zmuszeniu myśleć o kredycie mieszkaniowym

Rozliczenie kredytu/transzy to nic bolesnego więc nie ma co się zastanawiać i brać to co tańsze - oczywiście można wybrać oferty gdzie nie potrzebne jest rozliczanie faktur