Kredyt hipoteczny pod dom drewniany - z bala prostokątnego

[Sis]

Witajcie, szukałam podobnego tematu, jednak nic nie znalazłam.

 

Szykujemy się z mężem do budowy domu. Mamy zdolność kredytową na 400-450 tysięcy złotych, wkład własny w postaci działki wartości ok. 70 tysięcy. Sprawa obgadana u doradcy w ostatnich dniach.

 

Problem: zamarzył się nam dom z bala drewnianego. Mieszkamy w części kraju, gdzie nie należą one do zbyt popularnych, chociaż można je spotkać coraz częściej.

 

Pan doradca - z którym "robiliśmy" już kredyt mieszkaniowy, jego refinansowanie i parę innych transakcji, cenię go i mu ufam - ostrzegł na wstępie, iż możemy mieć trudności z uzyskaniem kredytu na dom budowany w takiej technologii. Przyczyną ma być fakt, iż bankowi będzie trudno dokonać wyceny domu z bala (bo w naszym województwie buduje się ich bardzo mało).

 

Dodatkowo upada nasz "niecny" plan upchnięcia w kosztach kredytu na dom kosztów wykończenia, bo całość kredytu pójdzie na konto wykonawcy - bank w takiej sytuacji nie zgodzi się na budowę systemem gospodarczym, gdyż jest to zbyt specjalistyczna technologia.

 

Pytanie: czy faktycznie jest tak ciężko? Czy da się to jakość obejść? Będę bardzo wdzięczna za pomoc, porady i podniesienie na duchu, bo na razie ręce mi opadły. Dzięki!

[prezesik24]

Kiedyś przerabiałem ten temat w DB, nie miałem żadnych problemów, kredyt był wypłacany w transzach, woj, zachodnipomorskie, gdzie także nie jest to poluarna metoda. W razie pytań służę pomocą, ale proszę zacząć od wypelnienia schematu .

[RobertS]

Tak samo. Robiłem taki kredyt. Nie było problemów. Budowa systemem gospodarczym i przelewy na konto inwestora...

[lzalewski]

Nie ma problemu z takim kredytem. Również robiłem i również akurat w zachodniopomorskim.

[Sis]

Dziękuję za wszystkie odpowiedzi.

 

Muszę się jednak upewnić - chodzi o dom z bali/bala, prostokątnego, klejonego - nie dom szkieletowy, tzw. kanadyjski, bo to zupełnie inna bajka

 

I jeszcze jedno pytanie - aby przelew szedł na konto inwestora, budowa musi być w systemie gospodarczym?

[prezesik24]

W DB musi być umowa z wykonawcą i wypłata kredytu w transzach.

[RobertS]

np. w Aliorze nie honorują umów z generalnym wykonawcą, nawet jak taką masz to i tak kasę dostaje inwestor i przelewa wykonawcy...

[Sis]

W DB musi być umowa z wykonawcą i wypłata kredytu w transzach.

 

Ale komu? Inwestorowi czy wykonawcy bezpośrednio? Bo to zdaje się być największą przeszkodą

[prezesik24]

Jeżeli są spełnione wymogi ustawy deweloperskiej to wtedy wypłacamy transze na konto wykonawcy/dewelopera w innym przypadku transze wypłacane są na konto kredytobiorcy i kredytobiorca rozlicza się z wykonawcą.

[Sis]

Jeżeli są spełnione wymogi ustawy deweloperskiej to wtedy wypłacamy transze na konto wykonawcy/dewelopera w innym przypadku transze wypłacane są na konto kredytobiorcy i kredytobiorca rozlicza się z wykonawcą.

 

Okej, co to jest ustawa deweloperska i czym to skutkuje?

 

Spotkałam się z pierwszym potencjalnym wykonawcą - również zrobił wielkie oczy na informację o rzekomych kłopotach z uzyskaniem kredytu, nie zdarzyło im się jeszcze, aby inwestor miał jakiekolwiek problemy; dodatkowo zawsze to inwestor był bezpośrednim odbiorcą transz.

 

Macie może pomysł, dlaczego "mój" doradca tak sceptycznie podchodzi do sprawy?

[lzalewski]

Ustawa deweloperska w tym przypadku dotyczyć Ciebie nie będzie. Środki bez problemów mogą być przekazywane Tobie, a Ty przelewać je będziesz wykonawcy.

Być może "Twój" doradca po prostu nie miał wcześniej podobnego tematu, a gdzieś coś usłyszał i stąd wynika jego podejście.

[Sis]

Dziękuję Wam za wszystkie odpowiedzi, tchnęliście we mnie nadzieję

 

Potencjalny wykonawca podpyta kilku swoich klientów, w jakich dokładnie bankach dostali kredyty, wtedy będę mogła rzucić paroma nazwami "mojemu" doradcy, co by nie być gołosłowną

[prezesik24]

Tylko pozostaje jedno pytanie, kto ma wybrać Tobie bank? Ty sam czy doradca? Jeżeli Twoj doradca jest takim sceptykiem, zapraszam do skorzystania z usług doradców z forum.