Kredyt mieszkaniowy 680 tys. pln Warszawa - help!

[xoen]

Witam, szukam kredytu mieszkaniowego. Mogę poczekać aż do czerwca w sumie (umowa ze 90% przy odbiorze), ale nie wiem jaka będzie tendencja... koszty kredytow będą rosły wg was po nowym roku?

 

Mieszkanie wartość 680 tyś.

Stan deweloperski mieszkania z garażem i komórka to 580 tyś, 100 tyś na wykończenie.

Kredyt na zakup i wykończenie.

Wkład własny ponad 20% - 150 tys.

 

Kredyt standardowy - hipoteczny

Wysokość kredytu: 680 tys. - 150 tys. = 530 000

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30lat.

Wartość nieruchomości: wartość nieruchomości w stanie deweloperskim to 580tys./ wkład własny 150 tys.

Rynek: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: ponad 72m2

Lokalizacja nieruchomości: Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: odbiór w czerwcu 2015

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorców: 27lat

Aktualne obciążenia kredytowe: brak / karta kredytowa 10 tys

Historia w BIK: brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód brutto na rodzinę 3mc/6mc: średni miesięczny dochód na rodzinę to 18 tyś brutto/miesiąc

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód: czas nieokreślony, aktualna trwa od ok 1,5 roku.

 

Pozdrawiam,

W.

[lzalewski]

DB:

- marża w pierwszym roku 1,2%

- marża w kolejnych latach 1,49%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 2283zł

- rata nr 13 - 2368zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

1. Ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 1,8% od kwoty kredytu, w kolejnych 0,042% od salda zadłużenia miesięcznie.

2. Pogram Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwszy rok 5724zł, w kolejnych 477zł/m-c. Okres składkowy wynosi min. 7 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

ING:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 2500zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,025% od salda zadłużenia miesięcznie. Wymagane jest ono przez min. 3 lata.

[Pistolero]

Jeśli nie przewidujecie zmian w dochodzie na gospodarstwo nie musicie koniecznie teraz podchodzić.

 

10% wymagane i tak macie już teraz

 

Jeśli koszty kredytowe wzrosną i tak ich nie unikniecie niezależnie czy kredyt będzie spłacany od stycznia czy od czerwca.

Startując teraz i spłacając odsetki od pierwszej transzy koszt kredytu do czerwca będzie niewielki

Plusem jest niewątpliwie komfort, że kredyt jest już przyznany.

 

Z drugiej strony powiększając sukcesywnie wkład własny co miesiąc o wysokość raty (ok 2500) za 7 m-cy będzie to dodatkowe 17500.

= mniejszy kredyt, to mniejsza ewentualna prowizja, mniejszy koszt odsetek, mniejsze ewentualne ubezpieczenie itd.

 

przy takiej kwocie kredytu i tak wielce prawdopodobne, że warunki cenowe będziecie mieć indywidualnie negocjowane

[PlanFinance]

Credit Agricole

Marża 1,49%

Rata 2377 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie składka malejąca 0,0299% od salda kapitału

Konto + wpływ 10k PLN/mc, kk, Ubezpieczenie na życie

 

Do tego wspomniane ING i Deutsche Bank

 

Moim zdaniem starać się należy już teraz. Nie w każdym banku da się negocjować oraz nie wiadomo jak będzie wyglądała oferta od nowego roku. jeśli do momentu wypłaty zmienią się warunki na lepsze zawsze można złożyć kolejny wniosek. Dmuchamy na zimne bo niestety życie płata różne figle.

Proponowałbym skrócenie okresu kredytowania. Podwyższy to ratę nieznacznie ok.280 PLN/mc ale obniży wartość odsetek o ponad 50k PLN oraz kapitał będzie szybciej spłacany.

 

W razie zainteresowania zapraszam. Jestem z Warszawy.

[prezesik24]

Oczywiście że starać się o kredyt teraz ! Banki przy niższej stopie procentowej, będą moim zdaniem manewrować marżami. Poza tym w DB aktualny proces to ok 1 miesiąca, a sama decyzja ważna jest 3 miesiące, więc spokojnie starajcie sie o kredyt teraz. Marże będa obowiązywać z dnia złożenia wniosku. Dla informacji nadmienie że od dziś DB podwyższył marże dla osob pracujących na dzialalnności gospodarczej.