Kredyt hipoteczny na budowę domu 250000 zł

[yarysek]

Witam,

Bardzo proszę o propozycję kredytu hipotecznego na budowę domu

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM: Kredyt standardowy

Wysokość kredytu: 250000 zł

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 20 Lat

Wartość nieruchomości / wkład własny: 275000 / 25000 zł w gotówce + ziemia (7ha)na której będzie budowany dom

Rynek pierwotny/rynek wtórny: Rynek Pierwotny

Rodzaj nieruchomości: Dom jednorodzinny - budowa

Metraż nieruchomości: 150m2 + 40m2(garaż, pralnia, kotłownia)

Lokalizacja nieruchomości: Kujawsko-Pomorskie

Stan zaawansowania inwestycji: Pozwolenie na budowę

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 29/28

Aktualne obciążenia kredytowe: Brak

Historia w BIK: 531 pkt / druga osoba: 8 spłaconych terminowo kredytów i pożyczek

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 6300zł/6000zł

Okres trwania umowy:Na czas nie określony od 2004r/druga osoba na czas określony od 07/2011 do 10/2018 roku

Konta w: CA/KDBS

[lzalewski]

Czy jest wydzielona część działki pod budowę, czy też działka traktowana jest jako całość? Jaka jest wartość działki?

250000zł będzie kwotą nieco zbyt małą. Należy liczyć minimum 2000zł/m2 powierzchni użytkowej.

[yarysek]

Witam,

 

Dziękuję za odpowiedź,

 

Nie ma wydzielonej części pod budowę gdyż jest to ziemia rolna z istniejącymi zabudowaniami, planujemy rozbudowę istniejącej zagrody, i w przyszłości sprzedać cześć ziemi.

 

Planujemy że w takiej kwocie postawimy dom do stanu zamkniętego wraz z całą infrastrukturą, budowa będzie odbywać się systemem gospodarczym.

[lzalewski]

Banku generalnie nie interesuje to, że będziecie budować własnymi siłami. Bank musi mieć pewność, że dom zostanie pobudowany. Proszę zwrócić uwagę, że system gospodarczy może nie wypalić, bo choćby ktoś złamie rękę i jednak trzeba będzie kogoś do budowy zatrudnić. W dodatku lepiej jest wziąć większy kredyt i ewentualnie nie brać ostatniej transzy jeśli nie będzie to konieczne, niż wnioskować o podwyższenie kredytu, gdy go zabraknie.

Jaka jest wartość działki?

Proszę pamiętać również o tym, że w przypadku chęci sprzedaży części działki w przyszłości, bank będzie musiał wyrazić zgodę na wyłączenie tej części spod zabezpieczenia.

[yarysek]

Wartość działki z zabudowaniami to około 600000 zł ale nie chcieli byśmy dawać całej działki pod zabezpieczenie ewentualnie jej część.

[lzalewski]

ING 300000zł:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 1802zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,025% od salda zadłużenia miesięcznie. Wymagane jest ono przez min. 3 lata.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Również jestem z kujawsko-pomorskiego.

[PlanFinance]

Wartość działki z zabudowaniami to około 600000 zł ale nie chcieli byśmy dawać całej działki pod zabezpieczenie ewentualnie jej część.

 

Banki nie zabezpieczają się na częściach nieruchomości. Jeśli działka nie jest wydzielona zabezpieczenie będzie na całości.

[yarysek]

Dziękuję bardzo za zaangażowanie.

 

Proszę mi jeszcze powiedzieć czy ING posiada najkorzystniejszą ofertę?

[PlanFinance]

Przede wszystkim trzeba sprawdzić czy ING zabezpieczy się na tak dużej nieruchomości. Oferta w ING jest owszem dobra, ale czy dostępna to w tym momencie nie wiem.

[lzalewski]

Dla tych parametrów będzie to najlepsza opcja. Oczywiście konieczne będzie zabezpieczenie jej inną ofertą.

Jaką część działki zamierzacie wydzielić pod zabezpieczenie?

 

Wedle mojej informacji w ING nie ma ograniczenia powierzchni. Jeśli się mylę, to niech mnie ktoś poprawi.

[PlanFinance]

Sprawdziłem nie ma limitu.

[yarysek]

Były by to dwa hektary razem z zabudowaniami wartość około 300000 zł

[lzalewski]

W ciągu godziny - dwóch podam rozwiązanie zabezpieczające ING.

Jednak, jak wspomniał wyżej Michał, nieruchomość należałoby podzielić zanim zabierzecie się za kredyt.

[lzalewski]

BGŻ:

- marża 1,4%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 1717zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

Muszę potwierdzić akceptowalność zabezpieczenia, ale wydaje mi się, że będzie to możliwe. Jeżeli zostanie potraktowane to jako odstępstwo, to marża wzrośnie o 0,3p.p.

[yarysek]

Czy ubezpieczenie jest wymagane przez cały okres?

[PlanFinance]

Ubezpieczenie nieruchomości jest obowiązkowym zabezpieczeniem w każdym banku.