Kredyt na zakup mieszkania + wykończenie 255 tys.

[Viki1]

Proszę o doradztwo w zakresie wzięcia kredytu na zakup i późniejsze wykończenie mieszkania. Szczególnie jeśli chodzi o doradzenie konkretnego banku.

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu 255 000 PLN

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny ok.268 000/wymagane 5%

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości 66m

Lokalizacja nieruchomości - Gorzów Wlkp.

Stan zaawansowania inwestycji – w budowie odbiór 9.2015r.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -2 + jedno w drodze

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców najstarsze 27 lat

Aktualne obciążenia kredytowe – brak

Karty kredytowa -brak

Historia w BIK - cała na zielono

Umowa o pracę (na czas nieokreślony): Mąż umowa na czas nieokreślony 3200netto, ja od 3 mies. na L4 w ciąży, wynagrodzenie takie samo jak męża. Wynagrodzenie wypłaca mi pracodawca.

 

Koszty utrzymania: 1200 netto miesięcznie + opłaty ok 250 zł

 

Najważniejsze pytanie to w jakich bankach będzie uwzględniany mój dochód. Jestem gotowa podpisać oświadczenie o niekorzystaniu z urlopu wychowawczego po rozwiązaniu. Jak na razie tylko Eurobank mi jasno odpowiedział, że dochodu nie weźmie pod uwagę. Bardzo proszę o inne propozycje.

[lzalewski]

A czemu Eurobank nie weźmie dochodu z tytułu L4 pod uwagę. Zrobiłem tam co najmniej kilka kredytów z uwzględnieniem takiego dochodu. Jaką masz formę umowy o pracę i ramy czasowe?

Czy jest szansa na 10% wkładu?

[Doradca Lubuskie]

Czy środki na wykończenie chcecie otrzymać przy tym kredycie?

 

Eurobank odpowiedział że nie uzna Pani dochodu? W zeszłym miesiącu miałem podobny temat i wszystko było OK.

[PlanFinance]

Czy macie środki na wykończenie nieruchomości?.

[Viki1]

Umowa jest na czas nieokreślony. Jeśli zajdzie konieczność pracodawca napisze oświadczenie, że po urlopie macierzyńskim mnie zatrudni. Jeśli chodzi o ramy czasowe...no cóż, chcielibyśmy się ograniczyć do tego roku. 10% wkładu własnego jest do zrobienia, ale w sytuacji naprawdę totalnej konieczności, bo dziecko w drodze więc jakieś rezerwy finansowe na czarną godzinę wolelibyśmy jednak mieć w razie czego.

 

Co do Eurobanku to taką dostałam informacje, nie składałam wniosku. Rozmawiałam z pracownikiem banku. Po wypowiedziach wnioskuje, że odpowiedź którą otrzymałam troche mija się z prawdą.

 

Przez przypadek zrobiłam błąd...wartość nieruchomości to ok 203 000 reszta kwoty podanej to środku które chcemy uzyskać na wykończenie.

[lzalewski]

Jeśli umowa jest na czas nieokreślony to pracodawca, żadnego oświadczenia pisać nie musi. Ty będziesz musiała napisać oświadczenie, że nie będziesz korzystać z urlopu wychowawczego i po macierzyńskim wrócisz do pracy.

Napisz dokładnie:

- cena zakupu

- kwota na wykończenie

- kwota, którą jesteście w stanie zadysponować jako wkład własny.

Przy 10% wkładzie liczyć można na lepsze oferty.

[Doradca Lubuskie]

Co ze środkami na wykończenie?

[Viki1]

Koszt nieruchomości 203 tys

Kwota na wykończenie 65 tys

 

Na wkład własny max możemy przeznaczyć 14 tys., chyba że nas zmusi sytuacja i nadejdzie styczeń 2015 wtedy nas wspomogą rodzice i damy max 10%.

[lzalewski]

DB:

- marża w pierwszym roku 1,2%

- marża w kolejnych latach 1,79%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1094zł

- rata nr 13 - 1178zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

- ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 1,8% od kwoty kredytu, w kolejnych 0,042% od salda zadłużenia miesięcznie.

- Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwszy rok 2748zł, w kolejnych 229zł/m-c. Okres składkowy wynosi min. 7 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 5 lat. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,2p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 28zł.

 

Eurobank:

- marża 1,77%

- prowizja 2%

- rata 1232zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 18zł. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika. Można ją zamienić ewentualnie na ofertę z marżą 1,87% i prowizją 2% (opcjonalnie marża 2,17% i prowizja 0%). Wówczas w gratisie dodawane jest 3-letnie ubezpieczenie nieruchomości. Dodatkowo wymagana jest karta kredytowa.