kredyt na dokonczenie budowy domu

[paradox2604]

Witam potrzebuje pilnie waszej porady, wraz z zona chcemy wziąć kredyt na dokończenie budowy domu 106 m2+ 19m2 garaż. obecnie stan budowy to stan surowy zamknięty z instalacją elek i kanalizacyjną.Oboje z żoną jesteśmy że tak powiem "zieloni" z tymi kredytami wiec proszę was o pomoc

tu kilka przydatnych informacji

Witam,

W jakim banku najlepiej wziąć taki kredyt?

Wysokość kredytu: 130 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny: ok 400000/ok 200000(działka + stan surowy zamkniety)

Rodzaj nieruchomości: dom jednorodzinny

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Lubelskie

Waluta kredytu: PLN

Długość okresu kredytowania: 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2+1

Łączny miesięczny dochód netto 1mc: żona2tys,ja 3tys ale aktualnie 2100zł bo mam pożyczke w pracy 900zł msc jeszcze przez rok

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 29/26

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

 

-gdzie najlepiej wziąć taki kredyt

-o co pytać na rozmowie

 

Byliśmy w PKO BP zaproponowali nam :

oprocentowanie 3,67

ubezpieczenie 3,25

przymusowa Karta kredytowa(ale podobno nie musimy z niej korzystać)

do tego rzeczoznawca 200zl i za karzdą transze po 200zł

ratę ok 620 zł/msc +ubezpieczenie od ognia 104 zł rocznie

i nie wiemy czy to można negocjowa ć czy banki maja ju ż sztywne warunki? jak z nimi rozmawiać aby zdobyć najlepszą ofertę z góry dzięki za odpowiedż

[lzalewski]

Oferta szału nie robi. Znacznie lepiej wypadną choćby DB, ING, BGŻ.

ING:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 613zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,025% od salda zadłużenia miesięcznie. Wymagane jest ono przez min. 3 lata.

[paradox2604]

dzieki za szybką odp a myslisz że da cos się u nich jeszcze ugrać? co to za bank DB?

aha chciałem dodac ze moja żona pracuje na czas nieokreslony od 3 msc wcześniej nie pracowała ja pracuje juz od 10 lat na takiej umowie

[lzalewski]

DB to Deutsche Bank.

W PKO BP nawet jeśli coś wynegocjujesz to będzie to niewielka różnica. Kwota kredytu jest dość niska, a więc i możliwości negocjacyjne gdziekolwiek będą niewielkie.

[paradox2604]

dzieki za odp a o co pytac przy takim kredycie? czy banki maja jakieś ukryte koszty? i czy mozna np. jezeli sie nie wykorzysta całej transzy to część jej zwrócić i wtedy kredyt bedzie mniejszy o ta nie wykorzystana sumę?

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli chodzi o budowę domu to zawsze lepiej jest wnioskować o wyższą kwotę żeby mieć ewentualny zapas na nieprzewidziane wydatki.

Zawsze można bądź nie wykorzystać całej kwoty kredytu lub nawet jeżeli dostaniecie ostatnią transzę to w przypadku ING macie możliwość jednorazowo bez kosztowo częściowo spłacić do 50% kwoty kredytu przez okres pierwszych 3 lat.

 

W przypadku ING trzeba w miarę aktywnie korzystać z konta tzn płacić kartą min. 200zł/msc żeby konto było darmowe.

Wycena kosztuje w ING - 300zł

Chcesz znać koszty poproś o Tabelę prowizji i opłat - tam wszystko jest napisane

[paradox2604]

Ale jezeli na te 130tys rozloze na 2 transze po 65tys i z ostatniej transzy wykożystam tylko przykładowo 35tys to bede mógł oddać pozostałe 30tys bez żadnych kosztów i wtedy kredyt bedzie liczony od 100tys? czy trzeba poprostu oddać całą transze a nie jej część bo chyba kiedyś tak było albo się mylę?

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli zostaną wypłacone wszystkie transze to będziecie płacić od kwoty wypłaconego kredytu.

Możliwość którą daje ING (ale też inne banki) to jest nadpłata kredytu bez kosztów tak jak pisałem wcześniej.

 

Przypuśćmy że po miesiącu wpłacicie 30tys na poczet częściowej spłaty kredytu to od następnego miesiąca płacicie kredyt od 100tys

[paradox2604]

aha ok rozumiem dzieki bardzo za informacje pozdrawiam

[PlanFinance]

W ING nie trzeba uruchamiać wszystkich środków. Wystarczy rozliczyć inwestycję zdjęciami i pozwoleniem na użytkowanie by bank nie uruchamiał części transzy.

 

Czy jest szansa by docelowa wartość nieruchomości wyszła powyżej 435k PLN?.