Pytanie do znawców tematu - euro czy pln

[slumbers]

Witam.

Rozpoczęliśmy budowę domu na własnej działce. W międzyczasie załatwiamy sprawy związane z uzyskaniem kredytu (w firmie doradczej). Na początku braliśmy pod uwagę tylko banki oferujące kredyt w pln (BZWBK, ING i Millenium), ale teraz przy składaniu dokumentów do banków doradca proponuje nam złożenie dokumentów do Polbanku po kredyt w euro.

Na początku wykluczaliśmy kredyt w obcej walucie z uwagi na ryzyko kursowe i przykre doświadczenia z kredytem w CHF (w latach 2002-2004), ale kredyt w euro kusi niskimi kosztami uzyskania kredytu i niższą o około 200 zł ratą.

 

Raty wyglądałyby mniej więcej tak:

BZWBK - 970 zł

ING - 1040 zł

Polbank - 176 euro (740 zł)

 

Różnica w wysokości rat jest kusząca ale ... to ryzyko kursowe i jeszcze ten Polbank, o którym naczytałem się dużo niepochlebnych rzeczy.

 

Proszę o poradę, czy za "spokój ducha" warto płacić ratę o 200 zł droższą, czy są jakieś przesłanki aby zdecydować się na euro?

 

PS.

Wysokość kredytu. - 160000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 490000/330000

Waluta kredytu - PLN lub EURO

Pożądana długość okresu kredytowania - 27 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę - 5200 zł

Źródło uzyskiwania dochodów - umowy na czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe - 3600 (kredyt gotówkowy)

Historia w BIK - ok.

 

Z góry dziękuję za porady, pozdrawiam

[saxys]

Jesteśmy razem żoną dokładnie w takiej samej sytuacji jak Wy czyli budujemy dom na własnej działce i potrzebujemy parę groszy na dokończenie budowy. Widzę, że nawet byliśmy w tej samej firmie doradczej. Ja również miałem takie same dylematy. Jednak zdecydowaliśmy się na polbank i na euro. Głównym powodem decyzji było nie tylko to że rata jest o 200 zł niższa. Zauważ, że w przypadku spłacania kredytu w euro raty kapitałowe, które spłacasz, są dwa razy większe niż w przypadku kredytu w pln nawet z dopłatą RnS. Tak więc nie dość że masz niższą ratę to jeszcze na dodatek kredyt w euro spłacasz 2x szybciej.

[PlanFinance]

Rata w ING jest delikatnie niższa 1020 PLN.Doradca musiał policzyć na marży 2,1% jednak w tym wypadku będzie to 1,9%.Decydując się na któryś z banków musi Pan pamiętać o prowizjach w BZWBK jest to aż (3,5%),w ING(1,6%) a w Polbanku(1%).W Polbanku dodatkowo nie zapłacicie Państwo za wycenę za to np. w ING wyjdzie to 900 PLN.

 

Czy będzie Pan nadpłacał kredyt?.

[slumbers]

Rata w ING jest delikatnie niższa 1020 PLN.Doradca musiał policzyć na marży 2,1% jednak w tym wypadku będzie to 1,9%.Decydując się na któryś z banków musi Pan pamiętać o prowizjach w BZWBK jest to aż (3,5%),w ING(1,6%) a w Polbanku(1%).W Polbanku dodatkowo nie zapłacicie Państwo za wycenę za to np. w ING wyjdzie to 900 PLN.

 

Czy będzie Pan nadpłacał kredyt?.

 

Tak chcieliśmy zrobić, tzn. po 3-5 latach spłacić znaczną część kredytu, ale wiem, że w Polbanku (w przeciwieństwie do ING i BZWBK) przez cały okres spłaty obowiązuje prowizja 1,5%. Jedynym pocieszeniem są te elastyczne raty gdzie można trochę nadpłacić.