Obniżenie rat w kredycie mieszkaniowym - Getin Bank

[kilkeny]

Witam,

 

Mam takie pytanie. mam kredyt Hipoteczny i Kredyt pożyczkowy w Getin Banku.

Wczoraj wybrałem się do Centrum Kredytowego Getin Banku z pytaniem o obniżenie rat w związku z obniżeniem stóp procentowych.

Pani Poinformowała mnie że Kredyty Hipoteczne nie obejmuje ta obniżka procentowa i raty zostają na takim poziomie jakie były.

Znajomi co mają kredyty hipoteczne (w innych bankach) raty została obniżone..

 

Dlatego spytam na forum czy to jest związane że w Getin Banku nie zostały obniżone raty bo np. tak jest napisana umowa ?

 

 

Pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

Musisz spojrzeć sobie do umowy kredytowej i zobaczyć jakie parametry masz dla kredytu:

- jaki WIBOR

- stała czy zmienna stopa procentowa bo z tego co kojarzę kiedyś Getin miał w swojej ofercie kredyty o stałej stopie procentowej - ale tu mogę się mylić

[kilkeny]

a jeżeli będę miał WIBOR ? to oznacza że będzie rata stała i się nie zmieni ?

[Mr Tomek]

jeśli masz marzę powyżej powiedzmy powyżej 2,3, normalne źródło dochodów i normalną nieruchomość to warto pomyśleć o refinansowaniu kredytu do bardziej przyjaznego klientowi banku

 

Jak mnie pamięć nie myli to Getin zmienia stopy co jakiś okres czasu (co kwartał?) i być może jeszcze czas na taką zmianę w Twoim przypadku nie przyszedł

 

---------- Post dodany o 11:50 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 11:46 ----------

 

jak masz kredyt w PLN to będziesz miał WIBOR wszyscy przy kredycie w PLN tak mają

Chodzi o to że teoretycznie stopa procentowa kredytu może być stała przez X czasu

Getin rzeczywiście miał oferty ze stałym oprocentowaniem ale to było dość niedawno.

W takim wypadku oprocentowanie i co za tym idzie rata kredytu była by stała przez X lat

 

Ale raczej był to mało popularny produkt bo od razu na starcie rata była wyższa niż przy oprocentowaniu zmiennym

[Doradca Lubuskie]

Tak jak pisze kolega sprawdź jaką masz marżę i zastanów się nad refinansowaniem kredytu

[RobertS]

GNB aktualizuje wibor co 3 m-ce, spójrz kiedy otrzymałeś ostatni harmonogram spłaty

 

masz kredyt w GNB z wyboru czy z konieczności? może warto pomyśleć nad refinansem lub ew. zwrotem części składek na ubezpieczenia?

 

ps

to kredyt standardowy czy z dopłatą w programie Rodzina na swoim?

[PlanFinance]

GNB aktualizuje wibor co 3 m-ce, spójrz kiedy otrzymałeś ostatni harmonogram spłaty

 

 

Robert wcale nie tak dawno GNB(ok. 3 lat temu) używał WIBOR1Y do hipotek także zmiana wcale nie musi nastąpić w trakcie 3 miesięcy.

[przem25]

Może i ja sie wtrące jako posiadacz kredytu w GNB (z wyboru, nie z konieczności). W umowie jest zapis że stawka referencyjna WIBOR 3M jest ustalana na cały kwartał rozliczeniowy i nie ulega zmianie w trakcie jego trwania. Stawka referencyjna WIBOR 3M dla odpowiednich kwartałów rozliczeniowych obliczana jest na podstawie średniej arytmetycznej z wysokości stopy WIBOR 3M w pierwszych pięciu dniach roboczych miesiąca poprzedzającego dany kwartał rozliczeniowy.

 

W mojej umowie są ustalone następujące kwartały rozliczeniowe:

Kwartał rozliczeniowy: Dni z których liczona jest średnia arytmetyczna:

9 marzec – 8 czerwca - pierwsze 5 dni roboczych lutego

9-czerwca – 8 września - pierwsze 5 dni roboczych maja

9 września – 8 grudnia - pierwsze 5 dni roboczych sierpnia

9 grudnia – 8 marca następnego roku - pierwsze 5 dni roboczych listopada.

 

Tak więc nowy wibor bedzie u mnie wyliczony w grudniu z pierwszych 5 dni roboczych listopada. Obecnie mam chyba 2,60 lub 2,70, a teraz spadnie chyba do 1,90/2,00 więc oprocentowanie mojego kredytu spadnie o 0,6-0,8%, przy stałej marży na poziomie 1,95%.

 

Czemu często piszecie o przeniesieniu kredytu z GNB do innego banku, coś nie tak z nim ma być? czy chodzi o warunki?

 

Kiedy ja brałem kredyt różnica między marżą w GNB a najlepszymi opcjami (również tu na forum podawanymi) była 0,4%. Dodatkowo w innych bankach były dodatkowe obowiązki jak (najczęściej) karta kredytowa z obrotem, czy dziwne ubezpieczenia typu CPI czy też jakieś PSO. Akurat w GNB opłat dużych nie było (a nawet wliczyli je w kwotę kredytu). Z ubezpieczeń w GNB zrezygnowałem (zwrócili składki - w sumie ponad 7 tys zł) więc pieniązki mogłem sobie przeznaczyć na urządzenie mojego m3. Dodatkowo mam bezprowizyjne nadpłaty i całkowitą spłatę kredytu.

Wiem że na przestrzeni 25 lat zapłacę więcej - odsetki (z powodu wyższej marży) jednak znaczne oszczędności na starcie przy zaciąganiu kredytu też mają swoje plusy. Dlatego zdecydowałem się na GNB.

[RobertS]

Robert wcale nie tak dawno GNB(ok. 3 lat temu) używał WIBOR1Y do hipotek także zmiana wcale nie musi nastąpić w trakcie 3 miesięcy.

 

może trochę uogólniłem, ale 99% klientów mieli kredyt w GNB bazujący właśnie na wibor 3M

 

@przem

skąd dowiedziałeś się, że możesz (bez zmiany warunków kredytu) zrezygnować z ubezpieczeń w kredycie? to nie jest informacja podawana przez doradców a większość pracowników banku będzie twierdziła, że zrezygnować z nich nie można...

jeżeli ktoś wiedział postąpić, miał dobry BIK to mógł uzyskać ciekawą ofertę w tym banku, dla większości był to bank z przymusu a nie z wyboru

[przem25]

skąd dowiedziałeś się, że możesz (bez zmiany warunków kredytu) zrezygnować z ubezpieczeń w kredycie? to nie jest informacja podawana przez doradców a większość pracowników banku będzie twierdziła, że zrezygnować z nich nie można...

jeżeli ktoś wiedział postąpić, miał dobry BIK to mógł uzyskać ciekawą ofertę w tym banku, dla większości był to bank z przymusu a nie z wyboru

 

O rezygnacji z ubezpieczeń dowiedziałem się oczywiście z tego forum (za co pięknie dziękuje). Dradca rzecz jasna pierwszy raz o tym słyszał i jeszcz jak potwierdzał moje podpisy pod rezygnacjami to dalej usiłował mnie przekonać że warunki kredytu ulegną pogorszeniu (co oczywiście nie miało miejsca).

[kilkeny]

Czyli mogę zrezygnować z ubezpieczeń które mam przy kredycie ? jeżeli kredyt brałem w lipcu 2013 ?

Też mam mam kwartalne ustawianie stawiki WIBOR 3M ale widzę na koncie że już mam wyliczoną ratę na grudzień taką samą jak mam teraz..

A ostatni harmonogram dostałem w kwietniu...

[przem25]

Zależy jakich, część ubezpieczeń mogłeś mieć np na rok czasu i jeśli nie przedłużyłeś to już mogły wygasnąć. Jeśli masz jakieś i z nich zrezygnujesz to zwrot składek dostaniesz tylko za niewykorzystany okres ubezpieczenia. Dlatego ja zaraz po przelewie kredytu składałem rezygnację i dostałem praktycznie całkowity zwrot kosztów zawieranych ubezpieczeń.

U mnie np GNB w umowie zawarł ubezpieczenie mieszkania od razu na 5 lat za ponad 3 tys. zł. Gdzie po przeliczeniu na rok dalo składkę ok 600 zł. Zrezygnowałem z tego ubezpieczenia (zwrócili mi ok. 3 tys w gotówce) a sam wykupiłem ubezpieczenie na lepszych warunkach (razem z OC w życiu prywatnym) za niecałe 300 zł za rok. Jeśli też masz takowe możesz z niego zrzygnować i dostaniesz zwrot proporcjonalnie do pozostałego okresu (minęło Ci ok 1,5 roku, pozostało 3,5 - więc zwrot dostanniesz jakieś 60-70% kwoaty zakupu ubezpieczenia. Musisz w takim przypadku najpierw ubezpieczyć mieszkanie w jakimś tow. ubezp. i wysłać do nich polisę wraz z rezygnacją z aktualnej.

 

A co do wibor3m, to też zależy do kiedy (jakiego dnia miesiąca) masz płatną ratę. GNB ma 14 dni na wysłanie nowego harmonogramu spłaty po zmianie wysokości raty. Więc niższa będzie pewnie dopiero ta styczniowa.