Mieszkanie MDM 310 tys. Warszawa - prośba o obliczenie zdolności

[Sebbastian]

Witam, przymierzam się do zakupu mieszkania. Mam odłożone 20 tys. zł, ale pewnie ta kwota zostanie spożytkowana na zakup miejsca garażowego oraz zaliczkę, a więc przyjmijmy, że wkład własny wynosi 0 zł. Moja sytuacja dodatkowo wygląda w ten sposób, że jestem przed ślubem, który planowany jest na czerwiec 2015 roku, a więc przy okazji pytanie. Czy lepiej wziąć kredyt jako singiel czy wspólnie jako małżeństwo. Zaznaczam, że narzeczona/żona osiąga dochody z tytułu umowy zlecenie, które trwa od 2012 roku w wysokości ok 2 tys. zł. Czy wspólnie możemy liczyć na lepsze warunki?

 

Kredyt MdM

Wysokość kredytu - 310 tys.

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny. 310 tys/20 tys

Metraż nieruchomości. 50.89 m2

Lokalizacja nieruchomości - Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. - oddanie II kwartał 2016r.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1/2?

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 25 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - brak w przeszłości spłacone ponad 20 tys kredytów gotówko

Historia w BIK. - A

Działalność gospodarcza - 6 tys netto

Okres trwania działalności - 18 msc

Dochód za 2013 rok - 28 tys zł. (pierwszy rok DG - dużo kosztów/obrót na poziomie 120 tys.)

[Bożena Myszczyszyn]

Działalność gospodarcza - 6 tys netto

Okres trwania działalności - 18 msc

Dochód za 2013 rok - 28 tys zł. (pierwszy rok DG - dużo kosztów/obrót na poziomie 120 tys.)

 

Proszę podać bardziej szczegółowo dane

 

rok 2013

ilość miesięcy rozliczonych

przychody

koszty

zus społeczny

podatek ( przed umniejszeniem o zus zdrowotny )

 

rok 2014

ilość miesięcy

przychody

koszty

zus społeczny

podatek ( przed umniejszeniem o zus zdrowotny )

 

czy są jakieś miesięczne odpisy amortyzacyjne

 

Czy wspólnie możemy liczyć na lepsze warunki?

wysokość dofinansowania dla singla bez dzieci jest taka sama jak dla małżeństwa bez dzieci,

nie wiadomo tylko jakie będą limity w 2015,

[Sebbastian]

rok 2013

ilość miesięcy rozliczonych - 9 msc

przychody - 117 tys.

koszty 88,700 tys.

zus społeczny 270, 40 x 9 msc

podatek (przed umniejszeniem o zus zdrowotny) średnio - 920 zł/msc

 

rok 2014

ilość miesięcy 10

przychody 72 tys

koszty 24, 567 tys.

zus społeczny 270, 40 x 10 msc

podatek ( przed umniejszeniem o zus zdrowotny )

 

średnio - 1060 zł/msc

 

czy są jakieś miesięczne odpisy amortyzacyjne?

 

360 zł z tytułu leasingu samochodu osobowego

[RobertIND]

To jest leasing finansowy? Amortyzacja jest po Twojej stronie?

W tym roku (nie licząc ew. amortyzacji) dochód netto z działalności wychodzi ok 3600 zł/m-c.

Ciężko będzie ze zdolnością. Więcej możliwości powinno się pojawić jak rozliczysz PIT w następnym roku maksymalizując wynik w w tym roku.

[Sebbastian]

Tak, jest to leasing finansowy. Do końca roku przewiduję zysk netto na poziomie 22 tys zł. Przy tych wyliczeniach, jak może się kształtować maksymalna zdolność przy kredycie hipotecznym?

[RobertIND]

Szacując ostrożnie zdolność powinna wyjść w granicach 300-350 tys. zł.