Kredyt hipoteczny - rynek wtóry mieszkanie 120/110tys.

[krzysztof.s]

Juz kiedys pomagali mi państwo jednak mieszkanie okazało sie być w duzo gorszym stanie i z niego zrezygnowałem.

Bardzo Proszę o nowe wyliczenia dla innej nieruchomości w dwóch wariantach.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* standardowy

Wysokość kredytu. 90tys./80 tys.

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny. 120 lub 110tys. / wkład: 30tys. PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 48m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warmińsko mazurskie, powiat elbląski

Stan zaawansowania inwestycji. - gotowe, do małego odświeżenia

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 25lat

Aktualne obciążenia kredytowe. -brak

Historia w BIK. brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc (1310 miesięcznie) 3950/7700

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc - w tym roku jedna umowa o dzieło na ok 5 tys. netto

Działalność gospodarcza** - brak

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. od 4 lat/czas nieokreślony

[PlanFinance]

Masz to dobrze policzone?.

 

Rata dla 90k PKN wyniesienie ok.430 PLN/mc, do tego czynsz zapewne ok.200 PLN/mc, opłaty licznikowe to zostanie Ci na życie(ubranie, jedzenie, telefon, komunikacja itp.) coś obok 500 PLN/mc.

[krzysztof.s]

Jestem tego świadom, ale który bank byłby najlepszym wyborem?

[PlanFinance]

Teoretycznie w PEKAO S.A jest zdolność.

 

PEKAO S.A

Marża 1,64%

Rata 411 PLN

Prowizja 1,64%

Ubezpieczenie na życie na min.25% kwoty kredytu

Konto + wpływ, kk

[krzysztof.s]

Odświeżam. Ze względu na korekty:

Wartość nieruchomości: 115tys.

wkład własny: 35tys.

wysokość kredytu: 80 tys.

 

Czy PEKAO, to najlepszy wybór?

Czy można coś jeszcze wynegocjować?

[PlanFinance]

Tak. Masz czas na rejestrację do 19.11 a złożenie wniosku powinno nastąpić do 19.12, umowa musi być podpisania do końca stycznia 2015r.

 

Negocjacje w Twoim wypadku to niestety marna szanse. Niewielki dochód, niewielki kredyt.

[krzysztof.s]

Co masz na myśli przez "rejestrację"?

[PlanFinance]

Trzeba się zapisać na specjalną listę.

[krzysztof.s]

Jak to zrobić?

[PlanFinance]

Zgłosić się do banku lub pośrednika.

[krzysztof.s]

Zgłosiłem się do banku jednakże tam mieli tylko ofertę z prowizja i marża 1,9x%

było to 2 dni temu, więc przed 19.11

[PlanFinance]

Zgłosiłem się do banku jednakże tam mieli tylko ofertę z prowizja i marża 1,9x%

było to 2 dni temu, więc przed 19.11

 

To trafiłeś na dyletanta. Oferta była taka jak mówiłem. Trzeba było się dopytać na forum. To nie pierwszy raz, gdy doradcy mają większą wiedzę co się dzieje w danym banku od doradcy wewnętrznego.

[krzysztof.s]

Niestety problemem jest że nie ma żadnego oddzialu jakiegokolwiek banku w mojej miejscowości. często na drodze stoją problemy logistyczne jak i nie zawsze mam czas żeby zajrzeć do komputera.

 

Pytaniem jest co teraz?

[LukaszSledzik]

Pozostaje Ci jeszcze mBank lub mBank Hipoteczny jeżeli jest to odrębne prawo własności lokalu

warunki mBank

max zdolność wg. kalkulatora to 79 tys

marża 1,6%

prowizja 2% (możliwa negocjacja)

okres 360 miesięcy

rata 386 (przy WIBOR3M 2,6%)

Dodatkowe produkty to ubezpieczenie PBS 1,4% na dwa lata, później 4% raty miesięcznie, Konieczność utrzymania przez 5 lat.

[krzysztof.s]

Patrzyłem BPH,

rata ok. 384 już z wliczonym ubezpieczaniem zamiast prowizji. + konto

tylko wymagają 1560 przychodu, z tym że pytanie czy to muszą być umowy na taka kwote, czy poprostu wpływy na konto obojętnie skąd?

 

 

Przypominam że potrzebuje 80tys.

[PlanFinance]

Kwota niższa z zaświadczenia lub wyciągów.

[krzysztof.s]

To co polecacie w moim przypadku oprócz mbanku?

[LukaszSledzik]

Liczyli Ci zdolność w BPH? Zbyt dużo możliwości nie masz przy tej wysokości dochodu. Jako bank rezerwowy zostaje Ci jeszcze Alior, gdzie zdolność na 100% masz tylko warunki są gorsze.

[krzysztof.s]

Tak, liczyli w BPH i właśnie stąd ta wymagana kwota 1560~zł

 

Mam też w tym roku umowy o dzieło na ponad 6tys. netto, ale nie wiem czy to się wlicza.

[krzysztof.s]

a więc byłem w mbanku, zdolnośc jest. Kredyt 80100 po dokładnym sprawdzeniu umowy (1370netto)

raty 387zł + 7zł ubezpieczenia msc.

 

prowizja możliwa do wyzerowania.

 

chyba nic lepszego obecnie nie ma?