Sprzedaż nieruchomości z hipoteką bez splaty kredytu

[robertino1234]

Witam,

 

nie wiem czy to dobre miejsce na zadanie takiego pytania, ale jest tu tylu doświadczonych Doradców, że może ktoś spotkał się z takim przypadkiem..

 

Mianowicie, mam mieszkanie kupione na kredyt hipoteczny, którego zabezpieczeniem jest to mieszkanie. Wartość kredytu wynosi około 95% wartości nieruchomości. Chciałbym sprzedać to mieszkanie, razem z wpisaną hipoteką, (oczywiście za ułamek jego wartości rynkowej - pewnie około 5% wartości) i dalej samemu do końca spłacać ten kredyt hipoteczny. Oczywiście nabywca wiedziałby o tym, że nieruchomość obciążona jest hipoteką i godzi się na to. A tym samym nie chciałbym z banku żadnego zaświadczenia o zwolnieniu z obciążenia nieruchomości czy czegoś podobnego.

 

Podsumowując, chciałbym sprzedać nieruchomość i dalej spłacać zaciągnięty kredyt hipoteczny. A bank dalej miałby wpisaną hipotekę na tej nieruchomości.

 

Czy spotkał się ktoś z Państwa z taką sytuacją? Czy jest to w ogóle możliwe do zrobienia?

 

Tak naprawdę chodzi o to, czy jest gdzieś zapis, mówiący o tym, że nie można sprzedać nieruchomości?! Bo samo zabezpieczenie i wartość zabezpieczenia nie ulegnie zmianie. Sytuacja finansowa kredytobiorcy, czyli mnie, też nie ulegnie zmianie.

 

Pozdrawiam,

Robert

 

 

 

p.s. Kredyt jest w Getin banku.

[Doradca Lubuskie]

Czy ja dobrze rozumiem że narodził się w Twojej głowie pomysł żeby sprzedać mieszkanie z obciążoną hipoteką?

 

A może zadam pytanie - czy ty chciałbyś kupić od kogoś mieszkanie które byłoby obciążone hipotecznie a dług nie byłby Twój?

 

Skąd nowy właściciel ma wiedzieć czy ty będziesz spłacał ten kredyt?

[robertino1234]

Dokładnie tak, chcę sprzedać mieszkanie z obciążoną hipoteką.

 

Po pierwsze, mieszkanie za 400k PLN z kredytem na 360k PLN sprzedaje za 40k PLN. Czyli de facto za 10% wartości nieruchomości. Kupujący zyskuje nieruchomość wartą 400k PLN za 40k PLN. I nawet jeśli nie spłaciłbym ani złotówki z kredytu hipotecznego, to i tak wartość nieruchomości pozwoli pokryć całość wiszącej hipoteki, a każda spłacona rata byłaby zyskiem dla nowego właściciela. Oczywiście plus/minus.

 

A po drugie, kupca na taką inwestycję znajdę bez problemu. Oczywiście inwestora, a nie rodzinę z dziećmi szukającej mieszkania. Pytanie tylko, czy Bank zgodzi się na taką transakcję?

 

 

Pozdrawiam,

Robert Kęsicki

[PlanFinance]

Po pierwsze, mieszkanie za 400k PLN z kredytem na 360k PLN sprzedaje za 40k PLN. Czyli de facto za 10% wartości nieruchomości. Kupujący zyskuje nieruchomość wartą 400k PLN za 40k PLN. I nawet jeśli nie spłaciłbym ani złotówki z kredytu hipotecznego, to i tak wartość nieruchomości pozwoli pokryć całość wiszącej hipoteki, a każda spłacona rata byłaby zyskiem dla nowego właściciela. Oczywiście plus/minus.

 

 

Mylisz się co do ryzyka kupującego. Jak przestajesz spłacać kredyt hipoteczny to Twoje oprocentowanie wzrasta do 12%, dochodzą koszta monitów, windykacji i na końcu egzekucji komorniczej. Dodatkowo rzadko się zdarza by podczas licytacji nieruchomość została sprzedana za cenę rynkową. Jednym zdaniem wartość nieruchomości w tej sytuacji nie jest zabezpieczeniem dla kupującego.

 

W ostatniej mojej umowie z GNB znalazłem następujące zapisy:

 

§ 4. Spłata Kredytu i Pożyczki

 

28. W przypadku przeniesienia przez Kredytobiorcę własności nieruchomości stanowiącej przedmiot zabezpieczenia hipotecznego na inną niż Kredytobiorca osobę/podmiot,Kredytobiorca dokona spłaty całego zadłużenia jednorazowo nie później niż w ciągu 3 dni roboczych po dniu wskazanym w umowie przenoszącej własność, chyba że Strony postanowią inaczej. Przez przeniesienie własności rozumie się: umowę sprzedaży, umowę darowizny, umowę przekazania nieruchomości, inne umowy, których celem i zamierzonym przez strony skutkiem jest przejście własności nieruchomości m.in.: umowę spółki, w której wspólnik zobowiązał się wnieść do spółki własność

nieruchomości, umowę o przeniesienie własności nieruchomości w zamian za rentę, umowę dożywocia, umowę zniesienia współwłasności i umowę zbycia spadku lub udziału w spadku.

 

§ 8. Wypowiedzenie Umowy Kredytu i Umowy Pożyczki

 

Bank ma prawo wypowiedzieć Umowę Kredytu i Umowę Pożyczki z zachowaniem 30-dniowego okresu wypowiedzenia w przypadku:

a. niedotrzymania przez Kredytobiorcę któregokolwiek z warunków udzielenia Kredytu lub Pożyczki

 

Przeczytaj dokładnie swoją umowę. Sam pomysł jest dla mnie absurdalny.

[robertino1234]

Dziękuję za merytoryczną odpowiedź !

 

Nie mam takiego, ale bardzo podobny zapis w umowie kredytowej. Również jest zapis:

"Kredytobiorca dokona spłaty całego zadłużenia jednorazowo nie później niż w ciągu 3 dni roboczych po dniu wskazanym w umowie przenoszącej własność, chyba że Strony postanowią inaczej"

 

Rozumiem, że nikt z Państwa nie spotkał się z taką sytuacją i nie wie czy Bank może zrobić odstępstwa od tego punktu w umowie?

 

 

Pozdrawiam,

Robert

[PlanFinance]

chyba że Strony postanowią inaczej"

 

Odnosi się do terminu całkowitej spłaty moim zdaniem.