Kredyt mieszkaniowy 200 000 zł - 1900 zł netto - 100 000 zł wkładu własnego

[Hubble]

Witam,

 

chciałbym się dowiedzieć czy w ogóle mam jakąkolwiek szansę na zdobycie takiego kredytu hipotecznego.

 

Chodzi o kwotę 200 000 zł, mój wkład własny w gotówce wyniesie 100 000 zł. Wartość nieruchomości to 300 000 zł.

 

Kredyt standardowy.

Wysokość kredytu. 200 000

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. Nie wiem ile szczerze powiem

Wartość nieruchomości / wkład własny. wartosc - 300 000 zł, wkład - 100 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. ukonczone

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 25

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. brak - nigdy nie brałem żadnego kredytu

Umowa o pracę: tak, od 6 miesięcy. umowa o pracę na czas nieokreślony. 1900 netto wcześniej u tego samego pracodawcy miałem 2 lata umowę zlecenia ~średnio 1500 zł.

 

chciałem się dowiedzieć, czy mam jakąkolwiek szansę gdziekolwiek na taki kredyt.

[PlanFinance]

Liczyłeś w ogóle jak to będzie się przedstawiało w ujęciu miesięcznym jeśli nawet gdzieś znajdziesz bank, który udzieli Ci takiego kredytu?.

 

Rata dla 200k PLN wyniesie ok.920 PLN/mc, do tego dojdzie czynsz w okolicach 500 PLN, opłaty typu telefon,tv, prąd 100 PLN/mc i na życie(jedzenie, komunikacja, lekarz, ubranie) bagatela 400 PLN.

 

Co będzie jeśli WIBOR wzrośnie do np. 4%?.

 

Rata wzrasta do 1150 PLN.

 

Za co chciałbyś żyć?.

[Hubble]

Tak, już o tym myślałem, to jest jeden z problemów. Oprócz 1900 zł mam jeszcze 200 zł gratis z innych źródeł (nie praca), ale bank tego mi nie policzy, więc realnie mam 2100 zł.

 

Opłaty za mieszkanie (czynsz, woda, prąd) - zamykają się w max. 400 zł (wiem, bo teraz w mieszkaniu mieszka moja siostra).

 

Więc przy uproszczeniu, że rata wyszłaby 1000 zł, 400 zł za opłaty zostaje mi 700 zł. Za telefon płacę 40 zł, musiałbym wziąć internet, pewnie drugie 50 zł. Telewizja to ofc naziemna darmowa.

 

Jeżdżę zbiorkomem, płacę 252 zł na trzy miesiące, czyli na miesiąc 84 zł. Lekarz - rzadko chodzę, mam ubezpieczenie z pracy całkiem niezłe. jakby co chodzę do NFZ. jak będzie coś poważnego - mam oszczędności i na szczęście mam rodzinę.

 

Szczęśliwie jestem tani w utrzymaniu jeżeli chodzi o jedzenie. Siłownia i fitness - mam kartę. Ciuchy - póki co kupiłem wszystko póki mieszkam u rodziców i jest nowe, także mam długi okres bez kupowania nowych, poza wypadkami nagłymi. Oprócz wszystkiego mam (oprócz tych 100k) jeszcze ponad 10 000 zł oszczędności, które trzymam na wszelki wypadek.

 

Przeżyć, przeżyje tylko ktoś musiałby mi dać kredyt, dlatego w ogóle się zastanawiam, czy jest się nad czym zastanawiać

 

[edit]

 

Ponadto w ciągu kilku najbliższych miesięcy powinienem dostać minimum 500 zł podwyżki, ale tego nie biorę pod uwagę, bo powinno przy robieniu planów brać się rzeczy pewne

[PlanFinance]

Jaki jest status prawny nieruchomości?.

[Hubble]

Klasyczna własność, z uregulowanym stanem prawnym, KW, spłacona, nieobciążona żadnymi ograniczonymi prawami rzeczowymi etc.

[PlanFinance]

W bardzo dobrej ofercie i nieźle liczącym zdolność mBanku Hipotecznym możesz liczyć na 155k PLN. M

[Hubble]

Jaka wtedy wyszłaby miesięczna rata? Te 45k po rodzinie bym pewnie jakoś skołował, ale to wymagałoby sporego nagimnastykowania się

[PlanFinance]

mBank Hipoteczny

Marża 1,45%

Rata 692 PLN

Prowizja 2%(do negocjacji, najczęściej do 0 PLN)

Ubezpieczenie PBS składka za pierwsze 2 lata z góry 1,4% potem przez min. 3 lata 4% wysokości raty

Brak produktów dodatkowych

 

Może ktoś by Ci pomógł jako dodatkowy kredytobiorca?.

[Hubble]

Mogliby pewnie rodzice, tylko mnie zastanawia jak wtedy wygląda kwestia własności - bo sęk w tym, że całość muszę spłacać ja, żeby nie było w rodzinie żadnych wątpliwości, że to ja kupuję i płacę za to mieszkanie.

 

może być tak, że kredyt biorą np. 3 osoby, a w księdze wpisywany jestem tylko ja? a współkredytobiorcy są tylko do podwyższenia zdolności?

 

oczywiście całość wymagałaby obgadania i ich zgody, bo to jednak duża odpowiedzialność z ich strony, na razie pytam teoretycznie

[PlanFinance]

Z tym nie ma problemu. Właścicielem jesteś tylko Ty a ktoś z rodziny wspomaga Cię tylko dla potrzeb zdolności kredytowej.

[Hubble]

OK, bardzo dziękuję - muszę nad tym pomyśleć i pogadać.

 

---------- Post dodany o 20:40 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 20:08 ----------

 

Post pod postem, żeby było widać, że zdałem pytanie - ponieważ można trochę pofantazjować, czy kwota 2500 zł (którą bym mógł ew. otrzymać przy podwyżce) wystarczałaby na te 200k?

 

Ile czasu musiałbym osiągać takie dochody, żeby bank zaczął je liczyć?

[PlanFinance]

Teoretycznie wystarczy 1 miesiąc. Do wniosku trzeba by dostarczyć umowę + wpływ nowego wynagrodzenia.

[Hubble]

Bardzo dziękuję za pomoc.

[PlanFinance]

W razie zainteresowania zapraszam. Jestem z Warszawy.

[eRzecznikBIK]

Historia w BIK. brak - nigdy nie brałem żadnego kredytu

 

Dzień dobry

 

Należy pamiętać, że brak historii kredytowej może działać na niekorzyść przy staraniu się o kredyt. Bank nie wie czy może Ci zaufać podczas udzielania kredytu. Historia kredytowa, to również karty kredytowe, zakupy ratalne, czy poręczenia kredytów. Jeśli korzystałeś z któregoś z tych produktów proponuję sprawdzić swoją historię kredytową. Możesz to zrobić zakładając bezpłatne konto próbne na stronie internetowej BIK. Otrzymasz 60-dniowy, darmowy dostęp do wszystkich usług BIK. Możesz również pobrać Informację Ustawową, która jest dostępna za darmo raz na pół roku.

 

Pozdrawiam,

eRzecznik BIK