Czy lepiej wziąć kredyt na mieszkanie solo czy we dwoje?

[mabla]

Witajcie,

chcemy kupić z partnerem mieszkanie z rynku wtórnego. Zależy nam na czasie (wiek, 34 lata, i ostatnie tygodnie z rekomendacją 5%). Jakoś wcześniej nie odważyłam się na kredyt i teraz, wszystko zaczyna się robić pilne.

 

Rozważamy dwie opcje: wzięcie kredytu wspólnie lub tylko na partnera. W obu przypadkach musimy wziąć kredyt konsumpcyjny na wkład własny i urządzenie mieszkania, jakieś 25 tysięcy. Niestety, pozbyliśmy się wszystkich oszczędności. Myślę, że to nie bardzo duży problem, przycisnę potem jego spłacanie.

 

Proszę o poradę, czy lepiej wziąć kredyt solo czy we dwoje i jaki bank miałby dla nas najkorzystniejszą ofertę.

 

Poniżej wrzucam dane na podstawie mieszkania jakie nas zainteresowało:

 

Wartość nieruchomości (cena podana przez biuro, pewnie do negocjacji): 329000

Wkład własny: 17000 zł (ok. 5%)

kwota kredytu: 312000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Pożądana długość okresu kredytowania: 35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1 (nie jesteśmy małżeństwem, więc dla banku nie prowadzimy wspólnie gospodarstwa, jak rozumiem)

Średni miesięczny średni dochód netto z ostatnich 3 miesięcy:

partner: 4600

ja: 5100

Rodzaj umowy

partner: umowa o pracę na czas nieokreślony od ponad 10 lat

ja: umowa o pracę na czas nieokreślony od ponad 6 lat, umowy o dzieło od 2013. Struktura moich zarobków: najniższa krajowa na umowie o pracę + reszta z innej spółki na dzieło, średnio 2500 netto miesięcznie, 4 razy do roku jakieś 4500 netto.

 

Aktualne obciążenia kredytowe: żadnych, karta kredytowa partnera z limitem 2700.

Ilość kart kredytowych: 1, jw.

Metraż nieruchomości:86 m

Województwo:dolnośląskie

Miejscowość powyżej 600 tys. mieszkańców

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 34 lata

Punkty BIK: nie wiem dokładnie, ale oboje mamy za sobą spłacone kredyty konsumpcyjne 5-20 tys, ja miałam kartę kredytową, którą spłaciłam i zamknęłam, sprzęt na raty itp.

 

Z góry dziękuję za wszelkie wskazówki.

[Doradca Lubuskie]

Mieszkanie jest własnościowe czy spółdzielcze?

[lzalewski]

Rozważamy dwie opcje: wzięcie kredytu wspólnie lub tylko na partnera. W obu przypadkach musimy wziąć kredyt konsumpcyjny na wkład własny i urządzenie mieszkania, jakieś 25 tysięcy.

Wkład własny nie może pochodzić z innego kredytu.

[mabla]

Mieszkanie jest własnościowe.

 

Czyli w zasadzie jedyna opcja, że partner bierze kredyt sam, jak biorę kredyt konsumpcyjny (bo chyba nikt go nie będzie pytał skąd ma pieniądze, to nie jest tak duża kwota, żeby nie można jej było uzbierać przez, powiedzmy dwa lata oszczędzając regularnie) na wkład?

[lzalewski]

We wniosku kredytowym zawarte jest oświadczenie kredytobiorcy, że posiadany wkład własny nie pochodzi z kredytu.

[mabla]

Rozumiem, ale to nie byłby jego kredyt, tylko mój. Nie mamy prawnie ze sobą nic wspólnego, zatem chyba nie jest to napisanie nieprawdy? Czy po prostu nieważne, czy to kredyt koleżanki, mamy, czy kogokolwiek, kto te pieniądze chce mu dać- nie mogą pochodzić z kredytu bezwzględnie?

[prezesik24]

Partner może wziąć kredyt sa, a Pani może dać mu gotówke na wkład własny, skoro nie bedziecie razem przystępowac do kredytu, taka konstrukcja jest dopuszczalna.

 

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 312000 PLN 312000 PLN

Wartość nieruchomości 329000 PLN LTV 95%

Oprocentowanie 3,83%

marża stawka bazowa

1,79% 2,04%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu 1459,1 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 213 283 PLN

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego do czasu LTV 80 % 1494,94 PLN

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 221,49 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

Rata w pierwszym roku 1,2 % 1 408,00

 

Składka Skandia PSO Skandia 2400,00

200,00

lub

 

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 128,05 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 5616,00 PLN

 

W razie zainteresowania zapraszam.

[Doradca Lubuskie]

Alternatywą może być obecna promocja w Pekao S.A. gdzie trzeba do 19.11 zapisać się w oddziale banku lub u doradcy.

 

- marża - 1,94% (przy prowizji kredytowanej), 1,84% (przy prowizji płatnej gotówką)

- prowizja - 1,64%

- rata - 1521zł lub 1503zł

- konto z przelewem wynagrodzenia, kartą kredytową lub ubezpieczeniem nieruchomości

- ubezpieczenie niskiego wkładu - 0,06% msc pow. 80% LTV