Pomoc w uzyskaniu informacji o zdolności kredytowej

[aphalon]

Witam,

 

Planuję wraz z żoną kupić mieszkanie, ale przed pójściem do jakiegokolwiek doradcy chciałbym dowiedzieć się czy w ogóle mam jakąkolwiek zdolność kredytową:

 

Wartość nieruchomości: 285000zł

Wkład własny: 28500zł

kwota kredytu: 256500

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie 60mkw

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2 (ja i żona)

Średni miesięczny dochód netto z ostatnich 3 m 2100zł + 1214zł (umowa zlecenie)

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony + umowa zlecenie

Okres trwania umowy: umowa na stałe - 6 lat, umowa zlecenie - 5 lat

 

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt konsumencki (15000 do spłaty)

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości:60 m

Województwo: warmińsko-mazurskie

Miejscowość ponad 100 tyś. mieszkańców

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 31 LAT

Historia BIK sprawdzona i jest na 526 pkt na 613 możliwych

 

Powyżej są moje dane. Dane żony:

Umowa na czas określony do końca 2015 roku (niestety umowa jest od niecałych 3 miesięcy - w grudniu mija 3 miesiące)

Średnie miesięczne wynagrodzenie netto: 1600zł

 

Czy jest możliwość, że zarobki małżonki zostaną wzięte pod uwagę podczas rozpatrywania wniosku o kredyt?

O kredyt będziemy starać się właśnie po okresie kiedy jej umowa będzie już miała 3 miesiące.

[Doradca Lubuskie]

Umowa zlecenie na jaki jest okres do przodu?

 

Gdzie żona pracowała przed obecną umową?

 

Czy jest szansa na wyższy wkład własny?

 

Mieszkanie jest własnościowe czy spółdzielcze?

[aphalon]

Umowa zlecenie jest co roku przedłużana i jest do końca roku (ciągłość od 4 lat)

 

Żona wcześniej pracowała w innej firmie ale między jedną a drugą miała niecałe 2 miesiące przerwy.

 

Nie ma szansy na wyższy wkład własny (mamy tylko na 10% wartości nieruchomości)

 

Mieszkanie jest własnościowe.

[RobertS]

czy jest szansa, abyś przed złożeniem wniosku otrzymał nową umowę zlecenia na kolejne 12 m-cy? rozumiem, że od 4 lat cały czas ten sam zleceniodawca?

[aphalon]

Praca u jednego pracodawcy. Niestety raczej nie ma możliwości abym dostał wcześniej nową umowę (to nie jest firma prywatna tylko urząd państwowy)

[PlanFinance]

czy jest szansa, abyś przed złożeniem wniosku otrzymał nową umowę zlecenia na kolejne 12 m-cy?

 

 

Po co?. Do jakiego banku coś takiego byłoby potrzebne?.

[aphalon]

Ponawiam swoje pierwsze pytanie. Czy ktoś z tu obecnych mógłby mi powiedzieć czy jakiś bank jest w stanie mi udzielić kredytu hipotecznego? Czy mam taką zdolność kredytową?

[LukaszSledzik]

Witam,

mBank Hipoteczny

marża 1,6%

prowizja 2% (możliwa negocjacja do 0%)

rata 1252 przy WIBOR 2,6% (od grudnia będzie przyjmowany niższy)

dodatkowe produkty to ubezpieczenie PBS w wartości 1,4% od wartości kredytu na 2 lata, później 4% raty. Ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. Nadpłata do 99% wartości kredytu bez opłat dodatkowych, całkowita spłata - 2% przez pierwsze 3 lata później bezpłatnie.

[aphalon]

Witam,

mBank Hipoteczny

marża 1,6%

prowizja 2% (możliwa negocjacja do 0%)

rata 1252 przy WIBOR 2,6% (od grudnia będzie przyjmowany niższy)

dodatkowe produkty to ubezpieczenie PBS w wartości 1,4% od wartości kredytu na 2 lata, później 4% raty. Ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. Nadpłata do 99% wartości kredytu bez opłat dodatkowych, całkowita spłata - 2% przez pierwsze 3 lata później bezpłatnie.

 

Ale czy mając obecnie kredyt gotówkowy w kwocie 15000zł (raty spłacane regularnie) i to w dodatku w mBanku ;) będę miał zdolność aby zaciągnąć kredyt w mBank hipoteczny na kwotę 256500zł ?

[lzalewski]

Jaka jest rata tego kredytu?

[aphalon]

Jaka jest rata tego kredytu?

 

411zł

Moje zarobki: Umowa o pracę: miesięcznie ok 2200zł na rękę wraz z premiami + umowa zlecenie 1214zł

[LukaszSledzik]

Ale czy mając obecnie kredyt gotówkowy w kwocie 15000zł (raty spłacane regularnie) i to w dodatku w mBanku ;) będę miał zdolność aby zaciągnąć kredyt w mBank hipoteczny na kwotę 256500zł ?

 

Tak zdolność macie znacznie większą.

Pozdrawiam,

Łukasz

[aphalon]

Dziękuje. A czy żony dochody będą brane pod uwagę w mBanku? Ona w tej chwili pracuje niecałe 3 miesiące i dopiero na początku grudnia będą pełne 3 miesiące

[LukaszSledzik]

Tak żony dochód będzie brany pod uwagę

[aphalon]

Dziękuję jeszcze raz.

A kiedy możemy składać wniosek o kredyt aby wszystko się liczyło?

[LukaszSledzik]

Najlepiej po okresie 3 miesięcy czyli na początku grudnia. Jeżeli nie będzie jeszcze 3 wpływów wynagrodzenia na zaświadczeniu to w ramach odstępstwa można przyjąć 2 i trzeci udokumentować po decyzji do umowy. Jeżeli potrzeba druków to mogę przesłać. W razie pytań pozostaję do dyspozycji.

Pozdrawiam

Łukasz