Kredyt 510.000 / 60.000 wkładu własnego.

[aMydlarz86]

Prosiłbym o wybór najlepszego banku i poradzenie czy warto się pchać w taki kredyt, przy obecnych zarobkach.

dziękuję.

 

Kredyt standardowy: tak

Wysokość kredytu: 450.000 zł

Waluta kredytu: złoty

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny: 510.000 zł (wkład własny 60.000 zł)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: szeregówka

Metraż nieruchomości: ok. 120 metrów

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Rzeszów

Stan zaawansowania inwestycji: stan surowy zamknięty marzec 2015 - w trakcie budowy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 28 / 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: brak

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 3 mc - 6200

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc: brak

Działalność gospodarcza**: brak

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód: umowa o pracę na czas nieokreślony

[Pistolero]

z jakich środków planujecie wykończenie nieruchomości?

 

Deutsche Bank

 

okres kredytowania -30 lat

450 000 zł

 

prowizja 0,0%

pierwszy rok

marża: 1,20%

rata: 2006 zł

po pierwszym roku

marża: 1,59%

rata z NWW: 2102 zł

rata bez NWW: 2057 zł

 

ubezpieczenie niskiego wkładu - marża +0,2% (róznica w racie ok. 44 zł) do czasu obniżenia salda kredytu do 80% wartości nieruchomości

 

koszt wyceny 0 zł

 

Wymagane:

konto (12 zł/m-c) + karta kredytowa

 

ubezpieczenie na życie - 1,8% za dwa lata = 8100 zł , po drugim roku 0,042%/m-c od salda (ok 179 zł)

lub

program inwestycyjny ze składką miesięczną 405 zł - okres składkowy min 7 lat, wypłata zgromadzonego kapitału bez opłat wyjściowych - po 10 roku.

 

konto, kartę i ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez okres min 5 lat.

 

 

 

dlaczego? - cena

[Doradca Lubuskie]

Zdolność będziecie mieli. Rata przy okresie 30 lat będzie wynosiła ok 2000-2100zł (zależy od banku), przy 25 latach ok. 2300zł

 

Na pytanie czy jest sens pchać się w kredyt musicie sobie sami odpowiedzieć. Żeby poznać czy wydatek na poczet raty nie będzie lub będzie dla Was obciążeniem trzeba by było poznać Wasze obecne miesięczne obciążenia. Zrobić podsumowanie i można byłoby wtedy stwierdzić czy stać Was na takie obciążenie przez tak długi okres.

 

Czy wysokość wkładu własnego może być większa.

[prezesik24]

Pistolero marża 1,49 % i skladka PSO płatna za rok z góry, poza tym dochodzi ubezpieczenie pomostowe Ponizej poprawna oferta.

 

 

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 450000 PLN 450000 PLN

Wartość nieruchomości 510000 PLN LTV 88%

Oprocentowanie 3,48%

marża stawka bazowa

1,49% 1,99%

Okres kredytowania 360 miesięcy

 

Rata kredytu 2015,7 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 275 645 PLN

 

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego do czasu LTV 80 % 2066,19 PLN

 

Składka Skandia PSO Skandia 4860,00

405,00

lub

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 184,43 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 8100,00 PLN

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 312,78 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

Rata w pierwszym roku 1,2 % 1 943,64

 

W razie zainteresowania zapraszam.

[Pistolero]

wystarczyło zwrócić uwagę, że omyłkowo zostawiłem 1,59 przeedytowałbym posta....

 

P.S. skąd bazowa 1,99? od poniedziałku wisi 2,04

[prezesik24]

Pistolero uwage moge zwrocic niedoświadocznej osobie, jesteś na forum juz sporo czasu. Oferta jest znana od dluzszego czasu, wybacz, ale bede poprawial. Jezeli juz znalazles bląd , ciesze się, wynika on z braku aktualizacji kalkulatora bez sieci wewnetrznej, a róznica 0,05% na stawce bazowej ,która jest zmienna nie jest tutaj istotą oferty.

[aMydlarz86]

Dziękuję za odpowiedzi .

 

Nieruchomośc kosztuje za stan surowy 360 000 zł... za 150 000 chcemy ją wykończyć (plus to co uda się uzbierać jeszcze ).

 

Nie mamy innych zoobowiązań w tym momencie, oprócz jedzenia i wlewania benzyny do samochodu :-D.

 

Dzięki za symulacje, mam kilka pytań.

 

Czy będzie duża róznica, gdy kredyt wyniesie 460 000 zł ? Zmieni się coś po za wysokością raty ?

 

Opcja okładania do Skandi jest bardzo ciekawa. Czy istnieje ryzyko utraty tych środków, ze względu na nietrafione inwestycje Skandi czy program jest płatny dodatkowo (obsługa inwestycji itp)?

 

dziękuję.

[aMydlarz86]

anyone ?

[lzalewski]

Najlepiej wypadnie wspomniane wyżej DB, choć ofertę na pewno należy zabezpieczyć.

Występuje jedno czy 2 źródła dochodu?

[prezesik24]

Witam,

 

Zmienią się parametry kredytu, zmienią się prawie wszystkie wartości

 

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 460000 PLN 460000 PLN

Wartość nieruchomości 511500 PLN LTV 90%

Oprocentowanie 3,48%

marża stawka bazowa

1,49% 1,99%

Okres kredytowania 360 miesięcy

 

Rata kredytu 2060,5 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 281 770 PLN

 

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 2112,10 PLN

 

Składka Skandia PSO Skandia 4968,00

414,00

 

lub

 

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 188,53 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 8280,00 PLN

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 319,73 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

Rata w pierwszym roku 1,2 % 1 986,83

 

Przechodząc do Skandii, jest to forma polisy ubezpieczeniowej, jednakże wiąże się z ryzykiem inwestowania, można wybrać od 1 do 10 funduszy z kilkudziesieciu dostepnych. Produkt jest 10 letni, po 7 latach mozna zawiesic oplacanie skladki , po 10 latach wyplacic srodki z ewentualnym zyskiem. Oczywiscie wybierajac fundusze obligacyjne , ryzyko straty jest duzo mniejsze , dla przykladu powiem ze w ostatnich 7 latach był to tylko zysk. Opłaty jak w kazdym tego typu produkcie są, mogę na maila przesłać dokladny opis produktu wraz z TPiO.

[aMydlarz86]

Dzieki! Dwie osoby pracują, w branży bardzo stabilnej i na długie lata.

Dzieki za symulacje. Moj mail amydlarz na wp . byłem w DB w placówce... Dostałem podobna ofertę, jednak z wplątani do skandii 520zl. Twoja oferta jest ciekawsA.

[prezesik24]

Zapraszam wiec, moge pomoc w przeprocesowaniu wniosku, dodam tylko że są jeszcze pewne szanse na negocjacje

[lzalewski]

Jako rezerwa Eurobank:

- marża 1,59%

- prowizja 2%

- rata 2181zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 34zł. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

[aMydlarz86]

Dziękuję Izalewski za kontrofertę.

Prezesik, jak można się z tobą skontaktować ?

[PlanFinance]

Kontakt do prezesik24. Napisz wiadomość na PW.

 

PW prezesik24