skutki niespłacania kredytu

[Gość]

Witam.

Chcemy kupić mieszkanie w Warszawie o wartości 450 000 przy około 40% wkładu własnego. Obecnie pracujemy za granicą, ale za 2 lata chcemy wrócić do Polski. No i mamy sporo wątpliwości gdyz nie wiemy jak nam sie powiedzie na polskim rynku pracy a co za tym, czy nie pojawią sie problemy przy spłacie takiej sporej raty. No i moje pytanie brzmi, zakładając najczarniejszy scenariusz, co nam grozi przy problemach ze spłatą?? Oczywiście domyślam sie, ze pewnie bank moze zająć mieszkanie a pieniadze z jego sprzedazy pójdą na spłątę kredytu, ale głównie chodzi mi o to, czy odzyskamy nasz wkład własny????

[Gość]

troche mnie dziwi jeszcze nie wziety kredyt a juz sie martwicie co bedzie jak nie bedziecie splacac

[Doradca Warszawa]

witam

oczywiście w momencie niespłacania przez was kredytu pracownik banku będzie próbował skontaktować się z wami i dowiedzieć się dlaczego nie sa spłacane raty. Jeżelli są to tylko przejściowe kłopoty i odpowiednio uargumentowane to nie powinno być problemu. Jeżeli natomiat nie będziecie odbierać telefonów ani korespondencji ( przynajmniej 3 monity) i nadal nie będziecie spłacać kredytu bank może przystapić do poprzez metody (na początku bankowe) do windykacji. Sprawa kierowana jest do sądu z tytułu realizacji zabezpieczenia ( w tym przypadku wpis w IV dziale KW) i dopiero po decyzji sądu może nastąpić postępowanie komornicze. W przypadku kredytów hipotecznych windykacja jest dosyć trudna i długotrwała. W tym czasie na pewno zdążycie poukładać sobie życie lub w najgorszym przypadku po prostu sprzedać nieruchomość W razie pytań chętnie pomoge. Kontakt na maila. Pozdrawiam

[Aneta.K]

Witam

Banki oferują ubezpieczenie na wypadek utraty pracy- działa to tak, że po utracie pracy i zarejestrowaniu się w Urzędzie Pracy ubezpieczyciel pokrywa koszt raty od 3 do 12 miesięcy aczkolwiek taniej wychodzi jak samemu się odłoży trochę środków na czarną godzinę. Dlatego można wnieść np 30 czy 35% wkład własny a resztę zostawić na "w razie czego". Pozdrawiam

[doradca lubelski]

Moja rada w tej sytuacji to wziąć kredyt na 80% wartości mieszkania. Będzie duży wybór banków, w których będziecie mogli zaciągnąć kredyt.

20% bedziecie mieli na opłaty i zabezpieczenie spłaty rat, gdyby były jakieś problemy. Zanim bank zacznie windykować kredyt możecie zawsze, widząc, że macie problemy, sprzedać sami mieszkanie.

W przypadku sprzedaży przez bank na licytacji, ciężko jest uzyskać cenę rynkową. Zwykle uzyskana cena jest niższa. Jeśli jesteście zainteresowani chętnie pomogę w wyborze dobrej oferty kredytowej.

[Gość]

Tez jestem tego zdania.Jak będzie źłe co zawsze może się zdarzyć to musicie mieć pieniądze na spłącanie rat w niekorzystnym okresie. Przykład USA jak spadają teraz ceny nieruchomości. Jak ktos miałtrochę własnych oszczędności to za 2 lata jak kryzys się skończy będzie miał dom o wyższej wartości, dochody ale za to 0zł. na koncie. Jak zaangażuje wszyskie pieniądza w murki to jak sie wyłozy nie będzie miał domu, pracy, 0zł. oszczędności. No może mu troche zostanie ze sprzedazy domu.

[doradca lubelski]

Może aż tak źle nie będzie ale trzeba uważać-jeśli ktoś ma wkład własny to polecam włożyć 20% żeby nie było ubezp. niskiego wkładu a resztę w miarę płynnie zainwestować

[majkel70]

a czy ten wklad wlasny zalezy od banku czy jest to taka kwota jaka po prostu przy kredycie oplaca sie posiadac ?

[doradzamgd]

wklad wlasny to, to co posiadasz i mozesz wplacic moze byc to 40%, 70% itd, zaklada sie ze minimalny wklad wlasny to 20%. W przypadku wiekszosci bankow, jesli takiego wkladu nie posiadasz wymagane jest ubezpieczenie brakujacego wkladu wlasnego, co ma wplyw na calkowity koszt kredytu.

 

dodatkowo same warunki kredytu, oprocentowanie, marza, tez zaleza od wkladu wlasnego.

 

 

W Państwa przypadku nie myslalbym co bedzie jak nie bedziemy splacali, a zmniejszylbym wklad wlasny, czesc wplacajac chociazby na lokate aby w przyszlosci, miec na "czarna" godzine. I spac spokojnie, ze mam na splate kolejnych rat.

 

Druga sprawa pworot "rozlozyl na raty" najpierw wraca jedna osoba szuka pracy w Polsce druga, wraca kiedy moze pozwolic sobie na to.

 

Mysle ze mala rozlaka za komfort psychiczny i spokoj nie jest wielkim poswieceniem.

[uwexbydgoszcz]

stracilem prace w polsce i zostal mi kredyt do splacenia ale olalem to i wyjechalem do angli przestalem go splacac 2 ,5 roku temu do domu przychodza listy polecone z sadu ale moi rodzice nie moga ich odebrac wiec nie wiem co sie dzieje co mi grozi czy moga mnie sciagnac z angli czy wejsc na pensje w angli i czy grozi mi art. 286 &1 KK kredyt byl wziety normalnie bez walkow i splacany przez pol roku dajcie odp jak to wyglada dzieki

[wyha]

Proponuje 2 wyjścia wziąć kredyt na 70 % wartości ( Większość Banków ma przedziały po przekroczeniu których są lepsze marże i w wielu Bankach jest to właśnie 30 %) i ewentualne 10 % nadwyżki wpłacić na jakąś dobrze oprocentowaną lokatę bądź rachunek oszczędnościowy, lub 60 % wartości i róznicę w racie odkładać co miesiąc na ewentualne problemy z obsługą kredytu, zawsze jest jakieś wyjście

 

Witam, chcemy z narzeczonym kupić mieszkanie, oto informacje o naszej sytuacji.

 

Wysokość kredytu: 400 000,-

Wartość nieruchomości / wkład własny: 400 000,-/ 0,-

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 27 lata

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę: 8000 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa na czas określony do 2014 r oraz jednoosobowa działalność gospodarcza od lutego 2008 (praca "na kontrakcie" w służbie zdrowia)

Aktualne obciążenia kredytowe: raty za komputer i kredyt studencki, łącznie około 800 pln miesięccznie

Historia w BIK: czysta

 

Będę wdzięczna za odpowiedź czy mamy szansę na kredyt i w jakim banku. Byliśmy w OF, wiemy, że jedynym słusznym wyborem będzie metrobank... :cry:

 

 

Witam, aby w Banku Nordea mieć zdolność na 100 % w PLN, trzeba mieć 30 % nadwyżkę zdolności tzn. w Państwa przypadku żeby dostać u Nas kredyt na 100 % musieli by Państwo mieć zdolność na 520 tyś zł. Posiadają Państwo maks. zdolność jest na kwotę niższą tzn na 480000 PLN co oznacza, że maksymalnie możecie Państwo otrzymać od nas 90 % ceny transakcyjnej. Rozwiązaniem z tej sytuacji było by zabezpieczenie się dodatkowo na jakiejść drugiej nieruchomości, gdyby tylko była taka możliwość.

Drugą sprawą jest działalność gospodarcza, ogólnie wymagamy min 2 lat prowadzenia działalności. Jednak z uwagi na to, że jest to kontrakt i wynagrodzenie jest od jednej firmy co miesiąc analityk mógłbym potraktować ten dochód bardziej ulgowo, jednak jest to kwestia indywidualnego odstępstwa.

 

 

Pozdrawiam

Karol Wyszyński

Nordea Bank Polska SA

[goguś]

stracilem prace w polsce i zostal mi kredyt do splacenia ale olalem to i wyjechalem do angli przestalem go splacac 2 ,5 roku temu do domu przychodza listy polecone z sadu ale moi rodzice nie moga ich odebrac wiec nie wiem co sie dzieje co mi grozi czy moga mnie sciagnac z angli czy wejsc na pensje w angli i czy grozi mi art. 286 &1 KK kredyt byl wziety normalnie bez walkow i splacany przez pol roku dajcie odp jak to wyglada dzieki

 

juz Ci odpowiedzialem w innym poscie

[ar2rt]

Reasumując jest tu kilka kwestii za kupnem własnego mieszkania. Po pierwsze kupując teraz mieszkanie macie możliwość znaczenie większego wyboru (większa podaż na rynku) za niższą cenę. Po drugie w przypadku zakupu z minimalnym wkładem (20%) pozostałą wartość pieniędzy podzielić na kilka części i zainwestować. Jak będzie OK to będzie to wasza przyszła emerytura. Jak będzie źle to macie fundusze na przetrzymanie najgorszego okresu. W ostateczności pozostaje sprzedaż mieszkania, zanim nastąpi niespłacanie kredytu, ale wtedy ceny mogą być znacznie wyższe a więc i większa szansa zarobienia na takiej transakcji.