kredyt na mieszkanie min. 150 tys.

[marmurka]

Dzień dobry,

 

wraz z narzeczonym chcielibyśmy kupić mieszkanie w małej miejscowości. Jednak jesteśmy na początku drogi zawodowej i zastanawiamy się czy w ogole istnieje możliwość otrzymania kredytu w naszej sytuacji.

Jesteśmy zainteresowani:

-czy w ogole możemy wziąć kredyt;

-ewentualnie jaka jest maksymalna kwota kredytu;

-czy jest konieczność przedstawiania dokumentu od pracodawcy o chęci przedłużenia umowy.

 

Kredyt standardowy

 

Wysokość kredytu. minimum 150000 zł ( jednak przydałoby się dodatkowe 10-20 tys na remont)

Waluta kredytu.zł

Pożądana długość okresu kredytowania. może być 30-35 lat albo mnie (dużo zalezy od wysokości raty)

Wartość nieruchomości / wkład własny. około 150 000 / 10 tys (jest szansa na 15)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 35 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). mazowieckie, małe miasto

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2 osoby

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 25 i 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. partner spłaca 300 zł ( ok. 20 000) miesięcznie kredytu studeckiego

Historia w BIK. chyba dobra? Partner brał wczęsniej raty na okres 6 miesięcy w wysokości 1500 zł, wszystko spłacane w terminie, kredyt spłacany od września też terminowo

 

No i tutaj sprawa się komplikuje. Ja pracuję od września. Jest to moja pierwsza praca na umowę. Wcześniej w tym samym miejscu byłam na stażu z urzędu pracy ( 5 miesięcy). obecnie mam umowę na czas określony od września 2014 do września 2015 (jest duża szansa zatrudnienia dalszego na czas nieokreślony, ale wolałabym nie angażować w swój kredyt pracodawcy). W ciągu trzech miesięcy zmienia mi się też wysokość zarobków wrzesień-listopad 1550 netto od grudnia 1770 netto. Pracuję w oświacie.

Partner też ma skomplikowaną sytuację. Obecnie pracuje w drugiej firmie. W pierwszej pracował około 4/5 miesięcy ( umowa na okres próbny/na czas określony). Obecnie pracuje w dużej firmie 7 miesięcy. Ma umowę na czas określony do końca 2015 roku.

Dodam, że mam mieszkanie o wartości około 200 000 zł., w którym mieszka wujek (mieszkanie mam na umowę dożywotnią-rodzice są również zoobowiązani, mieszkanie jest moją własnością, ale wujek płaci czynsz itp.).

 

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 5 000/ 3000

 

Z góry dziękuję, pozdrawiam!

[lzalewski]

Dochód partnera to ~3500 zł?

[marmurka]

podstawa to 1800 ale dochód jest zależny od obrotów firmy, średnio wcyhodzi miesięcznie 3500

[lzalewski]

Jaka jest cena zakupu nieruchomości?

[marmurka]

150 000 (cena prawdopodobnie do negocjacji)

[lzalewski]

Cena zakupu 150000zł

Remont 20000zł

Wkład własny 17000zł (założyłem, że dodatkowe 2000zł jeszcze się uda wygospodarować)

Kredyt 153000zł

 

Eurobank:

- marża 1,62%

- prowizja 2%

- rata 728zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p., co spowoduje wzrost raty o ok. 11zł. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

 

Pod uwagę wzięty zostanie tylko dochód partnera. Promesa nie będzie konieczna na dzień dzisiejszy.

[marmurka]

Wkład własny byłby raczej mniejszy niż 15 000 ( na dzien dzisiejszy pewne jest 10 000). Czemu moje dochody nie byłyby brane pod uwagę? Czy istnieje mozliwość wzięcia wiekszego kredytu? Czy w sytuacji umowy na czas okreslony musielibysmy wziąc kredyt w jakimś konkretnym terminie czy np nie musimy się spieszyć?

 

Jaki byłby to pośrednik?

[lzalewski]

Twoja umowa obowiązuje zbyt krótko wstecz, aby była wzięta pod uwagę.

Aby otrzymać wspomniane warunki LTV nie może przekroczyć 90%. Może to być również wyższa wycena niż wynikająca z poniesionych kosztów. Kredyt z mniejszym wkładem również będzie możliwy, ale nie w Eurobanku i nie na takich warunkach.

W Eurobanku umowa na czas określony musi obowiązywać na min. 12 miesięcy w przód. Oznacza to, że wniosek musiałby być złożony tak na dobrą sprawę niedługo. W innym przypadku konieczna będzie promesa lub inny bank.

Pośrednik to Murator Finanse.

[marmurka]

czy moje drugie mieszkanie nie mogłoby być dodatkowym zabezpieczeniem?

[lzalewski]

Byłby to ruch zupełnie niepotrzebny. W przypadku chęci sprzedaży którejś z nieruchomości w przyszłości, naraziłoby to Was na komplikacje.

[eRzecznikBIK]

Historia w BIK. chyba dobra? Partner brał wczęsniej raty na okres 6 miesięcy w wysokości 1500 zł, wszystko spłacane w terminie, kredyt spłacany od września też terminowo

 

 

Dzień dobry,

 

Jeśli nie jesteś pewna, jak wygląda Twoja historia kredytowa, lepiej będzie to sprawdzić. Wejdź na stronę internetową BIK, załóż bezpłatne konto próbne, pobierz raport i wszystko będzie jasne

 

Pozdrawiam,

eRzecznik BIK