Kredyt na dokończenie budowy 350000

[domek]

Witam

Wysokość kredytu: 350000pln

Długość kredytowania: 25lat (jeśli jest zdolność raty malejące)

Wartość nieruchomości/Wkład własny: 500000pln/200000pln

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: dom 145m2 użytkowej + garaż łącznie 174m2

Lokalizacja: śląskie

Stan zaawansowania: SSO z dachem (włożyliśmy już 160tyś)

Liczba osób w gospodarstwie: 4

Wiek kredytobiorcy 35lat

Aktualne obciążenia kredytowe:

Kredyt hipoteczny na dom 1800pln we CHF (aktualnie mieszkam)

Kredyt hipoteczny na działkę (na które buduję dom) w banku Raiffeisen, rata 550pln kwota do spłaty 95tyś (kredyt na 80% wartości działki)

Kredyt gotówkowy w Raiffeisen z ratą 1410 (pozostało 75tyś)

Kredyt hipoteczny na działkę i kredyt gotówkowy chcę wrzucić w kredyt na dom. czyli teoretycznie na wykończenie domu potrzebuję 200tyś.

Umowa na czas nieokreślony od 10 lat w tej samej firmie

Wynagrodzenie: 12000brutto co miesiąc + umowy zlecenie (tego nie bierzemy pod uwagę nie są regularne).

Co polecacie?

pozdr

[Doradca Lubuskie]

Mam rozumieć że tylko jedna osoba w rodzinie pracuje?

[domek]

Mam rozumieć że tylko jedna osoba w rodzinie pracuje?

 

tak dokładnie

[PlanFinance]

Kredyt na wykończenie 200k PLN + kredyt na działkę 95k PLN nie równa się 350k PLN. Możesz wyjaśnić?.

[domek]

Kredyt na wykończenie 200k PLN + kredyt na działkę 95k PLN nie równa się 350k PLN. Możesz wyjaśnić?.

 

chcę jeszcze w ten kredyt wrzucić kredyt gotówkowy (75tyś, ale pewnie jeszcze spłacę/nadpłacę kilka tyś)

[lzalewski]

Lepiej byłoby iść w nieco innym kierunku. Kredyt gotówkowy pozostawić, a wziąć kredyt na refinansowanie poniesionych kosztów budowy i z tych środków spłacić kredyt.

[PlanFinance]

Jestem już w II progu podatkowym?. Jeśli tak to podaj dochody według wymagań schematu.

[domek]

Jestem już w II progu podatkowym?. Jeśli tak to podaj dochody według wymagań schematu.

 

tak, jestem w II progu.

dochód netto ostatnie 3 miesiące:

22100 (z umowy o pracę)

ostatnie 6 miesięcy

46900

[PlanFinance]

No właśnie, tu może być problem...

 

Jaka będzie średnia za ostatnie 12 miesięcy?.

 

Czy masz możliwość organizacji środków na spłatę kredytu gotówkowego?. Lepiej wyszedłbyś, gdybyś miał taką szansę, w przypadku pozytywnej decyzji spłaciłbyś kredyt gotówkowy a w kilku bankach w cenie kredytu mieszkaniowego masz możliwość uzyskania środków w o wartości kredytu głównego 25%/30%. Ewentualnie wspomniane refinansowanie poniesionych kosztów, ale to jest trochę bardziej skomplikowane.

[domek]

Niestety nie da rady spłacić na szybko kredytu.

Średnio netto wyjdzie około 8000pln za ostatnie 12m-cy.

[prezesik24]

W DB można to wszystko skonsolidować i dać środki na wykończenie.

 

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 350000 PLN 350000 PLN

Wartość nieruchomości 500000 PLN LTV 70%

Oprocentowanie 3,48%

marża stawka bazowa

1,49% 1,99%

Okres kredytowania 360 miesięcy

 

Rata kredytu 1567,8 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 214 391 PLN

Prowizja 0,00 PLN

 

Składka Skandia PSO Skandia 3780,00

315,00

 

lub

 

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 143,45 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 6300,00 PLN

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 243,28 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

Rata w pierwszym roku 1,2 % 1 511,72

 

Konto , karta, ubezpieczenie na okres 5 lat. Przy wyborze PSO , okres skladkowy to 7 lat, po 10 mozna wyplacici zrodki z ewentualnym zyskiem. W razie zainteresowania zapraszam.

[PlanFinance]

#domek możesz zgłosić się do Marcina - Prezesik24 i przy jego pomocy starać się o kredyt w DB. Marcin jest pracownikiem DB.