kredyt na mieszkanie

[jarek]

Witam.

Mam troche skomplikowana sprawe i potrzebuje opinii ktore opcje sa lepsze.

 

Ja z zona pracujemy w Wielkiej Brytanii od 4 lat na kontrakcie na czas nieokreslony. Chcielibysmy kupic w Polsce mieszkanie aby je wynajmowac a potrzebujemy na to kredyt. Planowalismy kupic mieszkanie od "obcych ludzi" ale namowilem rodzicow(ktorzy marza o domku) aby sprzedali nam swoje mieszkanie ktore jest w bardzo dobrej lokalizacji i bardzo dobrze urzadzone do tego w sprawie kredytu nie beda nas naglily zadne terminy z umowy przedwstepnej itp. I wzielibysmy kredyt na ich mieszkanie a oni za to by zaczeli budowe malego domku(do 100mkw koszt budowy z wykonczeniem ok 220tys zl). przez czas budowy mieszkaliby w naszym-swoim mieszkaniu max12 miesiecy a potem my wynajmowalibysmy to mieszkanie.

Oni maja inna opcje abysmy wspolnie powoli(3-4 lata) budowali domek tylko z oszczedzania z zarobkow podczas budowania domu a potem wziazc taki kredyt do 100tys zl tylko na dokonczenie budowy a oni by nam przepisali potem mieszkanie i dopiero po ok 4 latach bylibysmy wlascicielami i zaczeli wynajmowac. Bo oni strasznie boja sie kredytow na wieksze kwoty.

My oczywiscie wolelibysmy to zrobic szybko a nie latami. Ktora opcja wydaje sie korzystniejsza?

 

A druga sprawa dotyczy dzialki. Oni nie maja dzialki. Koszt ok 50 000zl w tej chwili oni dysponuja tylko kwota 15 tys zl ale my moglibysmy im pozyczyc ok 40 000zl (taka kwota dysponujemy) ale tym samym nie mielibysmy nic na wklad wlasny. Wiec lepiej byloby kupic teraz dzialke za nasze wspolne pieniadze(spowoduje to szybsze pobudowanie domu ok 3-4 miesiace tym samym szybciej zaczniemy mieszkanie wynajmowac) czy te pieniadze lepiej dac na wklad wlasny. a oni kupiliby dzialke po otrzymaniu gotowki z naszego kredytu.

A teraz troche danych:

-wartosc mieszkania ok 270 tys

-zaproponowalismy im kwote 250tys (chcieli mniej ale zalezy nam aby starczylo im na budowe domu i aby szybko sie tam przeprowadzili) kwoty oczywiscie nie maja znaczenia kto komu za ile cos sprzeda bo mamy swietny kontakt a w akcie notarialnym rowniez bedziemy wspolwlascicielami domu.

-kwota kredytu 250tys zl (0 gotowkowego wkladu wlasnego) ewentualnie kwota kredytu ok 270tys zl(a wklad wlasny gotowkowy 10%-15 procent) czyli kredyt od banku ok 240tys.

-czy roznica pomiedzy wartoscia mieszkania a kwota kredytu rowniez zostanie zaliczona jako wklad wlasny??

-pod hipoteke poza kupowanym mieszkaniem dalibysmy rowniez mieszkanie ktore jest od babci (notarialnie jest nasze)(male mieszkanko wartosc ok 140tyz zl) czyli wartosc nieruchomosci danych pod hipoteke ok 410tys zl.

 

Nasze finanse:

-2 osoby

-dochod netto na nas dwoje: 10 000zl(to jest minimum) + ok 2000-3000zl za nadgodziny ktore sa praktycznie zawsze chyba jeszcze nigdy nie zarobilismy tego minimum zawsze wiecej. Chodzi o to ze te minimum jest za prace od poniedzialku do piatku ale zawsze pracujemy rowniez w sobote(to dodatkowe ok 25%) a czasem nawet w niedziele.

-koszt utrzymania w anglii (czynsz, rachunki, utrzymanie auta, nas) to kwota ok 3500zl do tego mamy kredyt w anglii jakies 1400-1500zl miesiecznie. Czyli razem koszty to 5000zl. Czyli zostaje nam miesiecznie od 5000 do 7000zl miesiecznie.

- historia w bik. (2 kredyty w anglii splacone terminowo nawet jeden szybciej na kwoty 10000zl i 50000zl) (karta kredytowa limit 15000zl regularnie uzywana i zawsze na czas splacana ale tydzien temu zamknelismy to konto bo czesto kredytowki utrudniaja z kredytami),

* jedyny problem to to ze prawie 3 lata temu wcisneli nam kiedys w sklepie odziezowym karte ktora pozwala na zakup wylacznie ciuchow w danym sklepie ze znizka. Karta NIGDY NIE BYLA uzywana ale po ok miesiacu po dostaniu tej karty przeprowadzilismy sie wiec nie dostawalismy zadnych wyciagow i zapomnielismy o tej karcie. po ok 4-5 miesicach na nasz nowy adres przyszedl list ze zalegamy ze splata karty ze mieli problemy ze zlokalizowaniem naszego nowego miejsca zamieszkania i ze jesli jej nie splacimy to sprobuja to z nas sciagnac itp. Okazalo sie ze podczas zakladania tej karty nikt nas nie informowal ze miesiecznie trzeba placic jakies ubezpiecznie w kwocie 5 funtow(20-25 zl) i po tych lacznie 5-6 miesiacach nazbieralo sie lacznie z jakimis karami 90funtow(ok 400-450zl) oczywiscie odrazu to splacilismy gdy sie o tym dowiedzielismy i zrezygnowalismy z tej karty. i przez ta cholerna karte mamy jakas skaze na historii. czy to bedzie mialo znaczenie dla banku w kwestii kredytu.

 

Interesuje jedynie nas kredyt ktory mozna by bylo splacac szybciej bez duzych prowizji za wczesniejsze splacanie.

waluta: pln lub euro

dlugosc kredytu :10-15 lat

 

z tego co sie orientuje rata na 15 lat wynosilaby ok 2200-2300zl a gdy bysmy zaczeli wynajmowac to pieniadze z wynajmu(ok 1200zl czyli ok 15 000zl rocznie) bylyby na wczesniejsze splacanie.

 

Kwoty przeliczylem z funtow na zlotowki aby bylo latwiej.

 

Sorki ze az tak sie rozpisalem ale chcialem wszystko dokladnie rozpisac . Bardzo prosze o opinie ktore opcje lepiej wybrac, czy wogole mamy szanse na kredyt i w jakim banku, w jakiej wysokosci byloby oprocentowanie tak orientacyjnie. Z gory dzieki za pomoc.

[jarek]

 

A druga sprawa dotyczy dzialki. Oni nie maja dzialki. Koszt ok 50 000zl w tej chwili oni dysponuja tylko kwota 15 tys zl ale my moglibysmy im pozyczyc ok 40 000zl (taka kwota dysponujemy) ale tym samym nie mielibysmy nic na wklad wlasny. Wiec lepiej byloby kupic teraz dzialke za nasze wspolne pieniadze czy te pieniadze lepiej dac na wklad wlasny. a oni kupiliby dzialke po otrzymaniu gotowki z naszego kredytu.

 

Prosilbym o szybka pomoc bo jest juz okazja na dzialke i niewiemy czy placic za nia teraz czy te pieniadze bylyby jako wklad wlasny a za dzialke zaplacic po dostaniu kredytu??

czy wklad wlasny musi przejsc przez bank czy wystraczy jak go sie da sprzedajacemu i dostanie sie jakies pokwitowanie??

[jarek]

ewentualnie czy nie lepsza opcja bedzie dla nas aby wziazc kredyt na budowe domu a pozniej po wybudowaniu poprostu notarialnie bysmy sie zamienili z rodzicami??? i zalozmy wziazc ok 300tys zlwraz z dzialka dajac wklad wlasny 50tys czyli faktyczny kredyt 250tys zl?