Kredyt na zakup i wykończenie mieszkania ~270k PLN

[JohnDoe]

Witam serdecznie wszystkich, którzy tu zajrzą

 

Proszę o ocenę zdolności kredytowej na podstawie zaprezentowanych poniżej założeń. Dodam jeszcze, że jesteśmy narzeczeństwem - podobno niektóre banki nie widzą w tym problemu

 

Jeśli przy tych parametrach okaże się, że nie posiadamy zdolności to proszę, w miarę możliwości oczywiście, o informacje dotyczące tego "ile zabrakło"

 

Przy okazji pytanie - czy posiadanie samochodu obniża zdolność? Mamy jeden samochód, natomiast na inny mam współwłasność (aczkolwiek tylko w dokumentach - nie jestem użytkownikiem). Jeśli poprawiłoby to sytuację to mogę się pozbyć tej współwłasności.

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu - około 240 000 PLN na zakup i około 30 000 PLN na wykończenie

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat (możliwe wydłużenie, jeśli to pomoże)

Wartość nieruchomości / wkład własny - 270 000 PLN / do 30 000 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny - rynek pierwotny, mieszkanie od dewelopera

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 57m2 (opcjonalnie 63m2)

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Opole

Stan zaawansowania inwestycji - w trakcie budowy. Termin oddania pierwszego etapu będzie w okolicach II lub III kwartału przyszłego roku.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26 i 25

Aktualne obciążenia kredytowe - karta kredytowa z limitem 2000 PLN, karta firmowa z limitem 1000 PLN, jakiś kredyt na sprzęt AGD na ~300 PLN. Możliwość zamknięcia kart jeśli będzie to konieczne.

Historia w BIK - brak, próbujemy budować kartami + drobnymi kredytami

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - ~1900 PLN / ~1900

Renta w wysokości ~700 PLN

Działalność gospodarcza: 2012 - około 1000 PLN | 2013 - około 9000 PLN | 2014 - na dzień dzisiejszy około 20 000 PLN, ale do końca roku powinien być na poziomie 35 - 40 000 PLN

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód:

Umowa o pracę: 1,5 roku wstecz i około 4,5 roku do przodu, na 99% będzie przedłużona.

Działalność gospodarcza prowadzona 2 lata i 3 miesiące

Renta przyznana bezterminowo.

 

Mały komentarz odnośnie DG:

1. Działalność założona w 3 kwartale 2012, do kwietnia 2013 była prowadzona równocześnie z zatrudnieniem na etat.

2. Szacowany tegoroczny dochód z DG różni się od dotychczas rozliczonych miesięcy głównie z powodu przeterminowanych faktur oraz projektów, które z przyczyn niezależnych przeciągnęły się w terminie - do końca roku na 90% wszystko to powinno zostać rozliczone i powinienem uzyskać wynik zgodny z szacowanym.

 

Jeśli coś będzie wymagało doprecyzowania - proszę o info.

 

Proszę o ocenę i będę wdzięczny za rady i sugestie

[Doradca Lubuskie]

To że jesteście parą w niektórych bankach jest brane pod uwagę w niektórych nie.

 

Kto ma rentę?

 

Kwoty dochodu z DG to jest dochód?

 

Podaj pełne dane:

- przychód i dochód za 2013 oraz za obecne rozliczone miesiące

- jeżeli jest to również amortyzację za 2013 oraz 2014

[JohnDoe]

Tak, wiem - natomiast na dzień dzisiejszy ta sytuacja wygląda właśnie tak

 

Rentę ma narzeczona, czyli w Jej przypadku będzie umowa o pracę + renta, natomiast u mnie DG.

 

Poniżej podaję precyzyjne dane:

 

2013: przychód: 14 013 | dochód: 8 714

2014: przychód: 26 373 | dochód: 23 251

[LukaszSledzik]

Witam,

mBank hipoteczny

- marża 1,6%

- prowizja 2% (możliwość negocjacji do 0%)

- rata 1293zł (bez PBS), przy WIBOR 2,6%

Wymagane konto i ubezpieczenie (tzw. PBS). Koszt ubezpieczenia wynosi 1,4% od salda zadłużenia na pierwsze 2 lata (4706 zł), później 4% raty (51,7 zł). Obowiązek utrzymania przez 5 lat. Przez pierwsze 3 lata można nadpłacić do 99% bez kosztów dodatkowych, później bez prowizji. Deweloper musi się zgodzić na wpisanie roszczenia na rzecz mBanku Hipotecznego.

Pozdrawiam,

Łukasz

[RobertS]

Deweloper musi się zgodzić na wpisanie roszczenia na rzecz mBanku Hipotecznego.

Pozdrawiam,

Łukasz

 

niestety, praktycznie deweloperzy nie chcą się na to zgadzać, dlatego proponowanie mBH w przypadku rynku pierwotnego jest dość ryzykowne