Kredyt na mieszkanie 130 tys zł

[bastek-83]

Witam,

Proszę o pomoc w wyborze najlepszej obecnie dla mnie oferty kredytowej.

Wraz z żoną chcielibyśmy kupić mieszkanie na rynku wtórnym.

 

Kredyt standardowy: tak

Wysokość kredytu: 130.000 zł

Waluta kredytu: złoty

Pożądana długość okresu kredytowania: 8-10 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny: 160000/30000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie własnościowe

Metraż nieruchomości: ok. 63 metrów

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Łódzkie

Stan zaawansowania inwestycji: mieszkanie z rynku wtórnego, w db stanie

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 31/24

Aktualne obciążenia kredytowe: ostatnia rata w grudniu kredytu na auto

Historia w BIK: kredyt w VW Bank 4 lata, kwota 30 tys zł

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 5200 zł

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc: brak

Działalność gospodarcza**: brak

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód: ja - umowa o pracę na czas nieokreślony ok 8 lat; żona praca od 2 lat koniec umowy grudzień 2016r

 

dziękuję za wszelkie sugestie z góry

[PlanFinance]

ING/128k PLN/8 lat

Marża 1,65%

Rata 1537 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie składka 0,025% od salda kredytu, składka malejąca przez min.3 lata

Konto + wpływ 2000 PLN/mc, UnŻ. produkty na 3 lata

 

PEKAO Bank Hipoteczny/128k PLN/8 lat

Marż 1,7%

Rata 1539 PLN

Prowizja 0%

Brak produktów dodatkowych

[bastek-83]

Dziękuję za szybką odpowiedz,

a możemy przeprowadzić symulację jeżeli byśmy rozłożyli tą kwotę na 10 lat? co wychodzi korzystniej? raty malejące czy stałe??

[PlanFinance]

ING

8 lat/rata1537 PLN/odsetki 19506 PLN

10 lat/rata 1272 PLN/odsetki 24609 PLN

 

PBH

8 lat/rata 1539 PLN/odsetki 19789 PLN

10lat/rata 1275 PLN/odsetki 24970 PLN

 

Lepiej jest wziąć kredyt w ratach stałych, ale na krótszy okres. Proszę pamiętać że WIBOR jest niski i jego wzrost może spowodować dodatkowe obciążenie budżetu. Zawsze lepiej jest zachować margines bezpieczeństwa na nieprzewidziane sytuacje.

 

Dodatkowa różnica istnieje we wcześniejszej spłacie

 

ING możliwość darmowej pierwszej nadpłaty do 50% wartości kredytu w trakcie pierwszych 3 lat. Po 3 latach wszystko za darmo.

 

PBH wcześniejsza spłata 2%

[bastek-83]

a czy ma znaczenie, że mieszkanie będzie z licytacji komorniczej?

[PlanFinance]

Oczywiście tak. Obydwa banki odpadają.

[bastek-83]

przepraszam, nie miałem pojęcia.

a które mogę brać ewentualnie pod uwagę??

[PlanFinance]

Eurobank/128k PLN/10 lat

Marża 1,57% lub 1,87%

Rata 1267 PLN lub 1285 PLN

Prowizja 2% lub 0%

Ubezpieczenie na życie składka 0,3% od wartości kredytu, składka malejąca wraz ze spłatą kapitału

Konto + wpływ z wynagrodzenia, kk + 1 transakcja/mc

 

Opcja bez prowizji będzie moim zdaniem lepsza.

[bastek-83]

proszę o rozwinięcie dlaczego będzie lepsza??

[Doradca Lubuskie]

Bo wychodzi taniej:

prowizja płatna w gotówce - 2560zł

 

Zwiększenie raty o 18zł co daje nam - 2160zł

[PlanFinance]

Będzie to tańsza oferta.

[bastek-83]

teraz rozumiem, a jaki jest czas oczekiwania na rozpatrzenie kredytu w eurobanku? czy mogą wystąpić jakieś trudności z jego przyznaniem??

[PlanFinance]

Problemy mogą wystąpić zawsze nawet w najbardziej oczywistej wydawałoby się sytuacji.

 

Kredyt w EB to ok.2 tygodni.

[bastek-83]

a czy marże doradca może jeszcze negocjować?

czy mamy jeszcze w obwodzie jakiś inny bank? mamy oszczędności na lokacie w PKO oraz od 6-7 lat konto osobiste w mBanku.

[PlanFinance]

Nic nie wynegocjujesz.

 

PKO BP na zabezpieczenie. Tam też robią takie kredyty, ale oferta będzie zdecydowanie gorsza.

[bastek-83]

czyli w skrócie, jak będę już po licytacji komorniczej pozostaje mi ponownie skontaktować się np. Państwa firmą jako doradcą finansowym w celu podania dokładnych kosztów zakupu nieruchomości. Zgadza się?

czy naprawdę pozostaje nam tylko EB??

[PlanFinance]

Na chwilę obecną nie mogę przyjąć do obsługi kolejnego klienta.

 

W EB możesz złożyć same papiery finansowe i zyskać na tym 2/3 dni.

 

Nie tylko EB, ale w moim mniemaniu będzie to najlepsza oferta.

[bastek-83]

mieszkanie nie jest jeszcze zgłoszone do licytacji i pewnie jeszcze z miesiąc potrwa zanim tak się stanie. jak tylko będę wiedział coś bliżej będę do Państwa pisał.