Kredyt na działkę. Hipoteczny czy refinansowy?

[diabolopomidoro]

Witam,

 

Planuję kupić działkę w przetargu. Jeżeli wygram jest krótki okres 3tygodni na zapłatę całości kwoty. W tym czasie raczej nie zdążę z załatwieniem kredytu hipotecznego.

 

Orientowałem się natomiast, że mogę natomiast pożyczyć pieniądze od rodziny i kupić "za gotówkę". Następnie kredyt refinansowy i oddaję rodzinie. Czy taki kredyt jest droższy/tańszy albo ma inne warunki od kredytu hipotecznego?

 

Inaczej czy przez taką operację nie stracę ogólnie? Czy oprocentowanie takich kredytów jest takie samo? Czy jest coś o czym powinienem jeszcze wiedzieć?

[lzalewski]

Taki kredyt udzielany jest na takich samych warunkach, jak kredyt na zakup nieruchomości.

[Mr Tomek]

działkę w przetargu kredytem też dało by się kupić, ale jeśli masz możliwość pożyczyć kasę od rodziny to będziesz miał spokojniejszą głowę

 

Ale...

zanim kupisz działkę sprawdź proszę dokładnie jaki jest jej status.

Czy to zwykła działka budowlana mieszkaniowa ? Jakie jest jej przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego ?

 

Miałem kiedyś gościa który kupił działkę z przetargu (za kredyt gotówkowy) ale po fakcie okazało się że działka była handlowo-usługowa. Koniec końców się udało ale lepiej dmuchać na zimne

[PlanFinance]

Przede wszystkim to sprawdź czy organ sprzedający nie zastrzega sobie prawa pierwokupu lub innego w jakimś tam okresie. Jeśli tak to będziesz miał bardzo utrudnioną sprawę.

[diabolopomidoro]

Dzięki za wszystkim za odpowiedzi. Jeżeli chodzi o status działki to wszystko jest ok.

 

Problemem może być tylko to co wspomniałeś PlanFinanse, jest zastrzeżenie, zapisane w 3 rozdz. księgi wieczystej o tym, że organ sprzedający ma prawo odkupu jeżeli w ciągu 5 lat nie będą wybudowane fundamenty pod powstający dom.

 

Warunek raczej prosty do spełnienia (na 100% go spełnię) - fundamenty to nie taki kosmiczny koszt. Jednak prawnie jak to mówisz dla banku to może być problem? Jaki duży?

[lzalewski]

Dla banku jest to duży problem, bo jaką bank ma pewność, że ten warunek spełnisz. Rozwiązaniem może być jednoczesne wzięcie kredytu na zakup/refinansowanie i budowę.

[diabolopomidoro]

To nie za bardzo opcja dla mnie, chciałbym kredyt na dom za 2-3 lata (ponowny refinans). Czy taki zapis będzie problemem dla wszystkich banków? Czy może gdzieś patrzą na to łagodniej?

[lzalewski]

Według mnie to będzie problem w każdym banku.

[PlanFinance]

Analizowaliśmy podobny przypadek ostatnio na forum. Moim zdaniem bez szans, chyba że zabezpieczysz się na innej nieruchomości.

[Mr Tomek]

potwierdzam, też nie widzę innego wyjścia

Albo kredyt gotówkowy albo zabezpieczenie na innej nieruchomości

 

PS

Kto wymyślił ten durny warunek fundamentów i po co ? Zrozumiałbym jeszcze cały budynek ale fundament do niczego się nie nadaje i tylko ludzi będzie straszył.

Nie ma to jak ambitne przepisy polskiego prawa

[PlanFinance]

Kto wymyślił ten durny warunek fundamentów i po co ? Zrozumiałbym jeszcze cały budynek ale fundament do niczego się nie nadaje i tylko ludzi będzie straszył.

Nie ma to jak ambitne przepisy polskiego prawa

 

Powód jest prosty. Gmina pozbywa się nieruchomości(zazwyczaj za całkiem niezłą cenę) i tym zapisem zmusza do budowy. Dzięki temu dana miejscowość zyskuje nowych podatników a co za tym idzie wszyscy naokoło zyskują.

[Mr Tomek]

niestety nie zgodzę się z tobą

 

kiedyś rozmawiałem z rzeczoznawcą który wyceniał grunty dla gminy do sprzedaży w drodze przetargu.

Cena za którą gmina wystawiła grunty była wyższa od oszacowania a do tego jeszcze VAT dorzucili (chyba 23%) więc cena robiła się delikatnie mówiąc oderwana od rynkowych realiów

 

Postawienie fundamentów nie daje podstawy do opodatkowania inaczej niż jak za samą działkę i tym sposobem okolica może być pełna wielce malowniczych fundamentów i niezakończonych budów straszących ludzi w okolicy. Taki sąsiedztwo raczej wartości okolicy nie podniesie.

[PlanFinance]

niestety nie zgodzę się z tobą

kiedyś rozmawiałem z rzeczoznawcą który wyceniał grunty dla gminy do sprzedaży w drodze przetargu.

Cena za którą gmina wystawiła grunty była wyższa od oszacowania a do tego jeszcze VAT dorzucili (chyba 23%) więc cena robiła się delikatnie mówiąc oderwana od rynkowych realiów

 

Rozmawiałeś raz i już się nie zgadzasz.

 

 

Postawienie fundamentów nie daje podstawy do opodatkowania inaczej niż jak za samą działkę i tym sposobem okolica może być pełna wielce malowniczych fundamentów i niezakończonych budów straszących ludzi w okolicy. Taki sąsiedztwo raczej wartości okolicy nie podniesie.

 

Przecież nie chodzi o podatek od działki i nieruchomości. Głównie chodzi o podatek dochodowy wynikający z miejsca zamieszkania.

 

Jak ktoś się zabiera i buduje fundament to zdecydowana większość budów jest dokańczana. Ludzie się wprowadzają, nieużytki są zasiedlane a więc okolica na tym zyskuje, gmina dysponuje realnym środkami do wykorzystania, powstaje infrastruktura, przetargi w której startują wujek, ciotka, córka odpowiednich osób, ktoś się nie wyrobi z zapłatą i wadium przepada itp. itd.

[diabolopomidoro]

czyli tylko na innej nieruchomości.. średnio mi to leży.. (w ogóle). Nie da się jakiegoś nie wiem zobowiązania napisać, że wybuduję te cholerne fundamenty? Nie wiem, umnowy dodatkowej czy coś..

[lzalewski]

A w jaki sposób później egzekwować takie zobowiązanie?

[PlanFinance]

Kolega ma alterego.

 

Bardzo proszę nie wprowadzać zamieszania. Omawialiśmy już Twój temat na forum. Nie wiem dlaczego wprowadzasz w błąd, podajesz różne dane i drążysz temat mimo wyczerpującej rozmowy na ten temat.