Kredyt na dom 450 000 plus wykończenie 90 000 zł

[RalfKasztano]

Witam

Potrzebuję zrobić szybki ruch w postaci zakupu świeżo wybudowanego bliźniaka u mnie w mieście.

Występują trzy istotne elementy tej sprawy:

- bardzo mały czas na finalizację sprawy ( do końca roku )

- z racji awansu w okolicach wakacji - wcześniejsze umowy zmieniły się na działalność gospodarczą ze stałą stawką podstawy plus prowizja.

- posiadam z żoną własne mieszkanie o wartości ok 180 000 zł które możemy wrzucić w zabezpieczenie kredytu. ( docelowo kiedyś je sprzedamy lecz korzystniej obecnie będzie je wynajmować. )

 

Kredyt standardowy Hipoteczny

Wysokość kredytu. do 430 000 zł plus 90 000 zł na wykończenie

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny: 450 000 zł / 20 000/30 000 ( gotówki posiadam więcej lecz liczę się z ok 30 000 kosztów uzyskania kredytu - notariusz/prowizja/ubezpieczenie itp )

Rynek pierwotny/rynek wtórny: Jest to nowo wybudowany bliźniak lecz nie od dewelopera tylko od osoby prywatnej.

Rodzaj nieruchomości. Bliźniak

Metraż nieruchomości 117

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Zachodniopomorskie

Stan zaawansowania inwestycji: Wszystkie odbiory i decyzje wydane - gotowe do przejęcia.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 30/30/7

Aktualne obciążenia kredytowe: ostatni rok kredytu gotówkowego ( ok 600 zł )

Historia w BIK: brak

Umowa o pracę: stała pensja małżonki - 2150 zł

Działalność gospodarcza: tutaj u mnie temat mocno skomplikowany. Pracuje dla jednego pracodawcy od 8 lat. Zatrudniony byłem na umowę o pracę z dość niską stawką, uzupełnione było to umową zleceniem ze spółką zależną. Z racji awansu ( stanowisko dyrektorskie ) od 1 września jestem na własnej działalności z firmą którą związany byłem umową zleceniem. Wrzesień, październik oraz listopad miałem jeszcze wpływy z tytułu wcześniej wymienionych umów. Od września wystawiam fakturę miesięcznie na ok 7600 netto .

 

 

Bardzo proszę o pomoc w temacie. Gdzie do kogo i czy są w ogóle szanse to załatwić.

[RalfKasztano]

Ktoś coś czy za trudny temat?

[PlanFinance]

18:45 pierwszy post, mineły3h. Poczekaj chwilę, zapewne dziś/jutro ktoś się tym zajmie. Doradcy mają również rodziny, wolny czas itp.

 

Napisz jaki jest Twój dochód netto od momentu w którym prowadzisz działalność gospodarczą.

 

Jak jest wydane pozwolenie na budowę?. Czy jest to pnb na dom czy lokal w zabudowie bliźniaczej?.

[RalfKasztano]

Jest wydane pozwolenie.

Są wszystkie papiery związane z budową, jej zakończeniem i dalszymi decyzjami.

Jest to jeden dom podzielony na dwa bliźniaki.

[PlanFinance]

Napisz jaki jest Twój dochód netto od momentu w którym prowadzisz działalność gospodarczą.

 

. Czy jest to pnb na dom czy lokal w zabudowie bliźniaczej?.

 

Proszę odpowiedz.

[RalfKasztano]

Dom w zabudowie bliźniaczej.

[PlanFinance]

Napisz jaki jest Twój dochód netto od momentu w którym prowadzisz działalność gospodarczą.

 

Można prosić o odp?.

[RalfKasztano]

Dochód za dwa miesiące ok 11 800 zł.

Faktury netto wystawiłem za ok 15 000 zł.

[PlanFinance]

Jaki jest status własności mieszkania?.

[RalfKasztano]

Własnościowe z własną KW

[PlanFinance]

Generalnie gdybyś prowadził działalność od 6 miesięcy to możliwości byłyby zdecydowanie większe.

 

mBank Hipoteczny/zabezpieczenie na 2 nieruchomościach(musiałbym sprawdzić tą możliwość aczkolwiek podejrzewam że nie będzie problemu)/520 000 PLN/dochód>8k PLN netto

 

Marża 1,5%

Rata 2335 PLN/mc

Prowizja 2%(możliwość negocjacji, najczęściej do 0%)

Ubezpieczenie PBS 7280 PLN 1,4% składka za pierwsze 2 lata z góry, po tym okresie składka przez min. 3 lata w wysokości 4% wysokości raty

Brak produktów dodatkowych

 

Kredyt dostępny od grudnia po rozliczeniu KPiR. Chyba że rozliczasz się kwartalnie to w styczniu.

[RalfKasztano]

Jeszcze takie pytania mam:

1. Czy zabezpieczenie mieszkania które jest wyceniane na 170 000 zł w całości idzie w zabezpieczenie kredytu? Czy można zrobić to do określonej kwoty ? No i zasadniczo - czy jest taki wariant zabezpieczenia drugim mieszkaniem jest korzystny i niezbędny do uzyskania kredytu?

2. Otrzymałem informację iż banki w których mogę się starać o kredyt w mojej sytuacji to BGŻ, BOŚ oraz PeKaO Hipoteczny. Prawda to?

3. Wysokość prowizji negocjuje się bezpośrednio z bankiem? Czy można to również uczynić z niezależnym doradcą?

4. Odnośnie samej prowizji i ubezpieczenia. Potrącane jest to z kredytu czy muszę być przygotowany na taki wydatek u notariusza?

5. Jakich dokumentów oczekuje analityk w przypadku prowadzenia DG? Umowa, wyciąg, KPiR ( potwierdzona przez księgową? ) kopie faktur?

 

W sumie tyle co mam w tej chwili w głowie.

 

edit.

jeszcze jedno - czy koniecznym będzie szybsza spłata kredytu który spłacać muszę jeszcze ok jednego roku ( do spłaty ok 9 tys )

[PlanFinance]

1. Bank nie zabezpiecza się na udziałach. Korzystny bo masz dobre warunki cenowe, niekorzystny bo ograniczasz dysponowanie nieruchomością.

 

2. BOŚ moim zdaniem nie da rady. Wymagają z tego co kojarzę 12mc nawet w przypadku samozatrudnienia. BGŻ oferta możliwa. PBH nie wiem, nie kojarzę.

 

3. Tak można też z doradcą.

 

4. Można kredytować. U notariusza?.

 

5. Lista dokumentów:

 

 

Dokumenty rejestracyjne(umowa spółki,wpis do EDG, REGON, NIP);

KPiR podsumowanie za rok bieżący(podpisane przez właściciela);

Potwierdzenia opłat podatku za rok bieżący;

Ewidencja środków trwałych i stawek amortyzacyjnych za 2014 rok(j/d);

Druki bankowe(w załączeniu)(j/d);

Zaświadczenia o niezaleganiu z US i ZUS.

Wyciągi bankowe

 

*(j/d) - jeśli dotyczy

 

Do tego dokumenty potwierdzające zatrudnienie umowy, rachunki, PIT wraz z potwierdzenie złożenia w US.

[RalfKasztano]

Dzięki za info.

Prośba tylko o odpowiedz dotyczącą kwestii kredytu którego zostało mi rok spłaty oraz w jaki sposób negocjować prowizje?

 

Czy oprócz wcześniej wymienionych banków jest jeszcze jakiś który powinien być brany pod uwagę?

[PlanFinance]

Negocjacją zajmuje się Twój doradca.

 

BNP Paribas, może Millennium, należałoby sprawdzić PEKAO BH.