kredyt w DomBanku

[jagawu]

Witam. dostałam kredyt w dombanku, przygotowana jest juz umowa nad podpisaniem ktorej mocno sie zastanawiam. Hipoteka na rzecz banku ma byc wpisana do ksiegi wieczystej, która obejmuje dwie nieruchomosci:działkę budowlaną, na ktorej stoi juz wybudowany dom oraz drugą dzialkę rolną o pow.9000m2, na co z mężem nie chcemy się zgodzić. po co hipoteka na drugą dzialkę, jezeli ta jedna z domem przekracza wartość kredytu wraz z odsetkami. poinformowano nas, ze mozemy wystąpic z wnioskiem o odłączenie czesci zabezpieczenia ale nie bardzo w to wierzę, ze bank sie na to zgodzi, jesli "połozy reke" na wszystkim. czy ktos z Was współ[racuję z tym bankiem od jakiegos czasu lub moze mial podobną sytuację. prosze o jakies wskazówki.

[Doradca Warszawa]

witam.

jeżleli wartość nieruchomości będącej zabezpieczeniem kredytu jest nie niższa niż wartość kredytu to powinna być wystarczającym zabezpieczeniem. Jeżeli bank żada dodatkowego zabezpieczenia to wartoby się dowiedzieć dlaczego tak jest i co się dzieje w momencie niespłacania takiego kredyt. Proszę także zwrócić uwagę na wszystkie koszty związane z zaciąganiem kredytu w DB. Może istnieje jakaś inna przyczyna dodatkowego zabezpieczania na działce rolnej.

pozdrawiam

[jagawu]

dziękuję za odpowiedź. bank nie zażądał dodatkowego zabezpieczenia tylko działka ta jest zawarta w księdze wieczystej, w której jest kredytowsna nieruchomosc, a bank jezeli wpisuje hipotekę do ksiegi to do całej a nie do czesci obejmującej tylko dom. chyba ze mam złe informacje, bo to tez jest mozliwe. najwazniejsze dla mnie teraz, to czy po wpisaniu hipoteki moge wystąpic z wnioskiem o odłączenie czesci zabezpoeczenia, czyli tej działki rolnej. zostałam poinformowana, ze mogę złożyc taki wniosek ale bank wcale nie musi wyrazić na tozgody. nie wiem czy ktos tez miał podobną sytuację i czy to miesci sie w "normalnym trybie "postępowania czy jest to postepowanie nadzwyczajne, bo na mój tok myslenia to nie jest to w interesie banku aby zmniejszyc zabezpieczenie.

[Aneta.K]

Owszem możecie wystąpić o odłączenie części zabezpieczenia ale tak jak napisałaś Bank się nie musi na to zgodzić. Istnieje też inna możliwość a mianowicie możecie złożyć w sądzie wniosek o założenie osobnej księgi dla tej działki i wymagać od Banku aby w umowie było zawarte iż po założeniu księgi na działkę bank uwolni jej hipotekę bez dodatkowych warunków. Dombank nie jest najtańszym bankiem ale za to bardzo przychylnym i trzeba uważnie czytać umowę (mają np. koszmarną opłatę za wcześniejszą spłatę i różne ubezpieczenia np. od utraty wartości nieruchomości). Jak masz jeszcze pytania to śmiało pisz. Pozdrawiam

[jagawu]

witam. fakt umowę trzeba czytać dokładnie. Panią w banku chciał szlag trafić, jak spędzała ze mną czwartą godz. a ja prosiłam o wytłumaczenie kazdego słowa właściwie. o opłacie za wczesniejsza spłatę uczciwie poinformowała, a ubezpieczenia sa cholernie drogie ale co zrobic, kiedy bank z którym współperacujemy juz dosc długo po prostu sie na nas wypiął. dziękuję za podpowiedż na pewno skorzystam z rady. pozdrawiam

[Aneta.K]

Nie wiem jak bardzo się wam spieszy z kredytem ale może warto by było zorientować się w ofercie innych bardziej przychylnych banków. To, ze jeden się nie zgodził nie znaczy, ze reszta też tak zrobi. Jestem doradcą finansowym i Dombank jest ostatnim jaki proponuję klientom tzn. jak sprawdzę możliwości w innych bankach i wszędzie są odmowy to przedstawiam sprawę jasno i uśmiecham się do Dombanku. Jeżeli chcesz to napisz maila z konkretnym opisem waszej sytuacji (tzn. powód odmowy w znanym banku) a spróbuję pomóc. Pozdrawiam

[jagawu]

Witam. dzięki za pomoc ale juz po sprawie, spieszyło nam się bardzo i podposalismy tą umowę. mam tylko nadzieję, ze to nie była najgorsza rzecz jaką moglismy zrobic. odmówili nam w Millennium, ING, w BPH-u sie zgodzili ale nasz bank z kolei robil problemy z wystawieniem zaswiadczenia dot. prowadzonego u nich rachunku, PKO nie wchodzilo w grę no i takim sposobem wylądowalismy w Dombanku. wiemy o opłatach o wczesniejsza spłatę i koszmarnie drogich ubezpieczxeniach, tylko nie wiem teraz na co zwrócic szczegolna uwagę przy spłacie, oprócz oczywiscie pilnowania terminu splaty raty. do czasu ukonczenia budowy bedziemy splacac same odsetki ale jestesmy w stanie spłacac raty kapitałowo-odsetkowe i teraz co lepsze czy co miesiac spłacac wieksza kwote z zaznaczeniem ze to na spłatę kapitału czy na koniec roku spłacic wieksza sumę za jednym razem?

[Aneta.K]

Witam

 

Na pewno lepiej zbierać kapitała i nadpłacić większą kwotę jednorazowo aczkolwiek trzeba się najpierw zorientować jaka jest prowizja za nadpłatę. Jak macie płacić na nadpłatę to może lepiej nadwyżkę środków ulokować w jakąś formę oszczędzania żeby w razie czego był jakiś zapas gotówki.

[jagawu]

dziękuję za odpowiedź. nie myslałam, ze moga wystąpić jakieś opłaty za nadpłatę ale bede pilnować. w razie jakichs wątpliwosci na pewno się odezwe. pozdrawiam.