Jaka zdolność kresytowa? Kredyt na zakup mieszkania.

[baaga]

Rozważam zakup mieszkania. Moja sytuacja opisana poniżej. Niestety nie mam możliwości otrzymania promensy od pracodawcy. Proszę o informację czy jest w ogóle realna szansa na kredyt?

 

Wysokość kredytu: 235 000

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny: 260 00 (240000 mieszkanie + 20000 na wykończenie)/ 25 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 38 m^2

Lokalizacja nieruchomości: Kraków

Stan zaawansowania inwestycji: termin oddania wrzesień 2015

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 29

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc:

umowa o pracę na czas określony od luty 2012 - do październik 2015 / dochód netto: 3100 zł

[LukaszSledzik]

mBank Hipoteczny

okres 360 miesięcy

marża 1,6

prowizja 2 (możliwość negocjacji z reguły do 0)

rata 1154 przy WIBOR 3M 2,6 (od grudnia będzie niższy w banku)

Produkty dodatkowe to ubezpieczenie (PBS) w wysokości 1,4% (4680 PLN) na pierwsze 2 lata, później 4% raty. Ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. Nadpłata do 99% kredytu bez opłat dodatkowych. Całkowita spłata 2% przez okres pierwszych 3 lat, później 0.

Deweloper musi wyrazić zgodę albo na wpis roszczenia w dziale III KW lub otrzymać przelew po akcie.

W razie pytań pozostaję do dyspozycji.

Pozdrawiam

Łukasz

 

PS. Jaki to deweloper?

[RobertS]

tylko, że deweloperzy nie zgadzają się na wpis roszczenia dlatego przed złożeniem wniosku w ww. banku warto deweloperowi przedstawić dokumenty, które będzie musiał podpisać aby nie było później rozczarowania...

[PlanFinance]

tylko, że deweloperzy nie zgadzają się na wpis roszczenia dlatego przed złożeniem wniosku w ww. banku warto deweloperowi przedstawić dokumenty, które będzie musiał podpisać aby nie było później rozczarowania...

 

Czasami się zgadzają choć zdecydowania większość nie. Robię obecnie taki temat. Budowa dopiero ruszyła i developer się zgodził na wpis roszczenia. Developer musi podpisać specjalne oświadczenie odnośnie wpisu do KW, które dołącza się do wniosku więc rozczarowania nie powinno być.

[LukaszSledzik]

Nie uważasz, że bardzo generalizujesz mówiąc, że deweloperzy nie chcą, nie godzą się etc.?

[RobertS]

na jakieś 10 prób tylko jeden ( i to mały) się zgodził, bo bardzo chciał sprzedać a klienci nie mieli żadnej alternatywy...

[LukaszSledzik]

Hmm wcześniej faktycznie były z tym znacznie wieksze problemy niż teraz. Ten wpis dewelopera w żaden sposób nie ogranicza. Myślę, że chodzi głównie o obawy deweloperów, którym trzeba jasno tłumaczyć wartość wpisu. Nawet BRE Lokum miało problem z tym wpisem wcześniej choć to ta sama grupa:)

[RobertS]

kojarzę, że teraz zgoda dewelopera na wpis jest wymagana już na etapie analizy wniosku, bo za dużo ludzi dostawało decyzje pozytywne a na końcu okazywało się, że temat się wywala, gdyż deweloper nie zgadza się na wpis lub płatność po akcie