zakup mieszkania ok. 250-300 000zł

[postregiment]

Obecnie wraz z byłą żoną jestem współwłaścicielem kredytu mieszkaniowego w DNB NORD.

Okres pozostały 27lat, miesięczna rata ok. 260EUR.

W związku z tym, że bank nie zgodził się na przejęcię przeze mnie kredytu i dalsze samodzielne spłacanie, zmuszeni jesteśmy sprzedać nieruchomość i spłacić kredyt.

 

Chciałbym jednak "płynnie" przeskoczyć na nowe mieszkanie, w związku z tym pytanie czy mam zdolność na udźwignięcie drugiego kredytu?

 

Wysokość kredytu: wartość nieruchomości-wymagany od nowego roku wkład 10%.

Wartość nieruchomości: 250 000-300 000zł

Rynek pierwotny lub wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie.

Metraż nieruchomości: 55-65 m2.

Lokalizacja nieruchomości: Gdańsk.

Stan zaawansowania inwestycji: w budowie. lub wybudowane

Waluta kredytu: PLN (chyba, że możliwa jest waluta obca)

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1 + dziecko spędzające co drugi tydzień ze mną (brak alimentów)

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc: 6300

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas nieokreślony.

Okres trwania umowy: zatrudnienie od lipca 2013, umowa na czas niekreślony o listopada 2013 (stanowisko kierownicze)

Wiek kredytobiorcy: 31 lat.

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt mieszkaniowy wspólnie z byłą żoną 260eur/m-c/27lat.

Historia w BIK: pozytywna, kredyty na laptop, rower, aparat spłacone w terminie.

 

Z góry dziękuję za pomoc!

[lzalewski]

Zdolność powinna się znaleźć bez większych problemów. Jeśli kredyt ma być brany w przyszłym roku, to podawanie konkretnych rozwiązań już teraz nie ma sensu.

[JerzyR]

Czy mieszkanie chcecie sprzedać ze względu na brak zgody ze strony banku?

[postregiment]

Zdolność powinna się znaleźć bez większych problemów. Jeśli kredyt ma być brany w przyszłym roku, to podawanie konkretnych rozwiązań już teraz nie ma sensu.

 

Tak, wiem, że czasu jest dużo, ale chodziło mi o ogólny pomysł, czy w mojej sytuacji dam radę w ocenie banku mieć dwa kredytu mieszkaniowe na swoje nazwisko?

 

Czy mieszkanie chcecie sprzedać ze względu na brak zgody ze strony banku?

Tak, właśnie z tego względu. Bank zgodził się na przejęcie kredytu, jeśli wpłacę 50% kwoty pozostałej do spłaty. Nie interesuje mnie jednak branie dodatkowych kredytów lub refinansowanie kredytu.

[lzalewski]

Zdolność tak jak napisałem jest.

[postregiment]

To jeszcze w uzupełnieniu powyższej dyskusji dwa pytania:

 

1. czy są banki z atrakcyjną ofertą kredytową, które mogą nie udzielić mi kredytu z uwagi na to, że mam już jeden kredyt wskazany powyżej?

2. czy w chwili obecnej przez to, że wibor jest na tak niskim poziomie banki nie stosują podwyższonej marży? wiadomo, że marżę płaci się przez cały okres kredytowania taką samą, więc pytanie czy wraz ze wzrostem wiboru nie będzie należało się spodziewać obniżek marż?

[Doradca Lubuskie]

To jeszcze w uzupełnieniu powyższej dyskusji dwa pytania:

 

1. czy są banki z atrakcyjną ofertą kredytową, które mogą nie udzielić mi kredytu z uwagi na to, że mam już jeden kredyt wskazany powyżej?

 

Nie ma żadnych ,,ulg'' w tej kwestii

 

2. czy w chwili obecnej przez to, że wibor jest na tak niskim poziomie banki nie stosują podwyższonej marży? wiadomo, że marżę płaci się przez cały okres kredytowania taką samą, więc pytanie czy wraz ze wzrostem wiboru nie będzie należało się spodziewać obniżek marż?

 

Nie ma reguły. Banki mogą obniżyć ale nie muszą

[lzalewski]

1. Jeżeli jest zdolność kredytowa, to nie ma przeciwwskazań do tego, aby udzielić kolejnego kredytu.

2. Teoretycznie tak. W pewnym sensie niższy WIBOR banki wynagradzają sobie wyższymi marżami. Marże sukcesywnie od około 2 lat idą w górę.