Kredyt hipoteczny bez wyceny nieruchomości

[piottrek]

Witam,

 

czy jest obecnie jakiś bank, który daje możliwość rozpatrzenia wniosku kredytowego bez wyceny nieruchomości przez rzeczoznawce?

[RobertS]

chciałbyś, aby nie było żadnej wyceny?

 

może bardziej rozwiń myśl do czego zmierzasz

[Gość gosc45677]

Pewnie chodzi o bank, który przyjmuje wartość transakcyjną bez zlecenia wyceny do jakieś wartości.

[piottrek]

Tak, chciałbym aby wniosek mógł zostać rozpatrywany bez wyceny nieruchomości.

 

Chodzi tutaj o licytacje komorniczą i brak dostępności do nieruchomości.

 

Rzeczoznawca bankowy nie jest w stanie oszacować mieszkania nie wchodząc do niego,

a wniosek o kredyt nie będzie rozpatrywany jeśli nie będzie takiego oszacowania przez rzeczoznawce z Banku.

Tak jest np. w PKO BP

[PlanFinance]

Nie ma takiej możliwości by uzyskać kredyt hipoteczny bez wyceny nieruchomości.

 

Jak to nie ma dostępu do nieruchomości?. Czy to jest zgodne z prawem?.

[LukaszSledzik]

Jedyna możliwość to przejście weryfikacji finansowej w PEKAO gdzie dostaniesz promesę, że do danej wysokości kredyt uzyskasz. Później tylko dostarczasz nieruchomość, którą bank akceptuję jako zabezpieczenie. Opcja bezpłatna z tego co pamiętam, ale taki temat przerabiałem w ubiegłym roku więc mogło się coś zmienić.

Pozdrawiam,

Łukasz

 

PS. A czy jest to mieszkanie od komornika czy syndyka, który wyprzedaje mieszkania po deweloperze?

[lzalewski]

Wycena w PEKAO jest płatna.

[LukaszSledzik]

Ale tu nie chodzi o wycenę nieruchomości tylko analizę finansową. Nic nikt nie wycenia, na tym etapie.

[piottrek]

Problem jest następujący, komornik nie ma kontaktu z dłużnikami. Według mnie powinien się bardziej postarać i próbować załatwić kontakt z dłużnikiem, przecież z takiej licytacji jeśli dojdzie do skutku on też na tym zarabia.

Mieszkanie które jest licytowane nie jest wynajmowane i przez nikogo nie zajęte (byłem kilkakrotnie sprawdzić).

 

Akcje promocyjną odnośnie kredytu bez wyceny nieruchomości miał DB, taką informację znalazłem w internecie.

 

Czy na jakiejś innej postawie jest możliwość uzyskania kredytu?

 

Pytałem się w ING, uzyskałem informacje iż w operacie szacunkowym musiała być informacja, że wycena nieruchomości została wykonana na potrzeby zabezpieczenia bankowego. A ten operat, który ma komornik jest na jego potrzeby w celu wyceny nieruchomości przeznaczonej na licytację.

 

Chyba że uderzyć do firmy wykonującej tej operat, aby go zmienili na moje zlecenie, bez danych o dłużnikach i wtedy się starać.

 

Gdzie znajdę jaką informację odnośnie jaki rzeczoznawcza jest "uznawany" przez konkretny bank? Istnieje takie coś?

[LukaszSledzik]

W DB była promocja bez opłaty za wycenę, ale wycenę i tak robili. Operatu nikt Ci nie zmieni na Twoje życzenie bo to pewnie niezgodne z prawem.

Chyba wszystkie banki poza wspomnianym PEKAO, zaproponują Ci kredyt dopiero bo wygraniu licytacji. Tutaj jest problem ponieważ nie masz pewności, że kredyt dostaniesz i czy w wyznaczonym przez sąd terminie będziesz miał środki na dokończenie transakcji. A jeżeli termin przekroczysz to przepadnie Ci wadium.

Jeżeli masz pytania pisz.

Pozdrawiam

Łukasz

[lzalewski]

Nie każdy bank robi licytacje komornicze.

Nie ma listy rzeczoznawców uznawanych przez wszystkie banki. Nie wszystkie banki akceptują wycenę zewnętrzną (m.in. wspomniany DB).

[piottrek]

W DB była promocja bez opłaty za wycenę, ale wycenę i tak robili. Operatu nikt Ci nie zmieni na Twoje życzenie bo to pewnie niezgodne z prawem.

Chyba wszystkie banki poza wspomnianym PEKAO, zaproponują Ci kredyt dopiero bo wygraniu licytacji. Tutaj jest problem ponieważ nie masz pewności, że kredyt dostaniesz i czy w wyznaczonym przez sąd terminie będziesz miał środki na dokończenie transakcji. A jeżeli termin przekroczysz to przepadnie Ci wadium.

Jeżeli masz pytania pisz.

Pozdrawiam

Łukasz

 

Bank PEKAO również mi kredytu dopiero gdy przyjdę z nimi z dwoma dokumentami:

1. Dokument potwierdzający złożenie rękojmi

2. Prawomocne postanowienie o przybiciu, zawierające: imię i nazwisko nabywcy, oznaczenie nieruchomości, datę przetargu, cenę nabycia oraz wezwanie do zapłaty wystosowane przez sąd o Wnioskodawcy.

 

Jedynie co mogę zrobić to złożyć dokumenty do banku w celu sprawdzenia przez nich mojej zdolności kredytowej.

 

Jeśli wygrałbym licytację, proces udzielenia kredytu zostanie wstrzymany przez wycenę nieruchomości.

A jak wiadomo, gdy otrzymam list o postanowieniu przybycia muszę wpłacić resztę pieniędzy do 2tyg, z możliwością przedłużenia do miesiąca. Jeśli nie uda mi się otrzymać do tego czasu kredytu tak jak wspomniałeś wadium przepada.

 

Komornik nie ma kluczy, dłużnik nie interesuje się nieruchomością.

 

Jedyne do tej pory jakie widzę rozwiązanie, wpłacić wadium, pójść na licytację i zobaczyć czy dłużnik pojawi się na licytacji i czy ktoś jest jeszcze zainteresowany tą nieruchomością. Bo jeśli nie zalicytuje wadium jest zwracane.

 

Jak wygląda z pożyczką hipoteczną, w jakim czasie mogę ją uzyskać?

Czy da się poźniej taką pożyczkę zastąpić kredytem hipotecznym?

[PlanFinance]

Czy masz możliwość pokrycia całej kwoty z pożyczonych od rodziny/znajomych środków?.

[piottrek]

Brałem taką opcje, niestety po rozeznaniu się jest ciężko. Zawsze jest jakieś ryzyko, bo po wygraniu licytacji nagle w mieszkaniu może się pojawić dłużnik lub inna osoba i wtedy jest zabawa z eksmisją.

[LukaszSledzik]

Zamiana pożyczki na kredyt nie będzie Ci się opłacać bo 2 razy będziesz ponosił koszty kredytowe.

Tak jak mówisz PEKAO udzieli Ci kredytu dopiero po wygranej licytacji, natomiast wcześniej masz decyzję finansową i wiesz do jakiej kwoty możesz licytować.

Okres uzyskania kredytu/pożyczki od złożenia kompletnego wniosku do wypłaty pieniędzy to około 4 tygodni średnio. Choć są banki, w których w 2 miesiące się nie wyrobisz.

[PlanFinance]

Brałem taką opcje, niestety po rozeznaniu się jest ciężko. Zawsze jest jakieś ryzyko, bo po wygraniu licytacji nagle w mieszkaniu może się pojawić dłużnik lub inna osoba i wtedy jest zabawa z eksmisją.

 

Z kredytem takiego ryzyka nie ma?.

[piottrek]

Owszem, że jest tylko wtedy sam jestem odpowiedzialny za to ryzyko, a nie wciągam w to innych

[PlanFinance]

Owszem, że jest tylko wtedy sam jestem odpowiedzialny za to ryzyko, a nie wciągam w to innych

 

Robisz refinansowanie poniesionych kosztów i sytuacja jest dokładnie taka sama.

 

Dodatkowo masz znacznie szerszy wybór wśród banków.