Kredyt mieszkaniowy: 198 tys. z pulą na wykończenie: ok. 36 tys.

[M1chał_Z.]

Witam uprzejmie.

 

Przymierzam się do zakupu mieszkania na rynku pierwotnym z jednoczesną możliwością skredytowania jego wykończenia.

Założyłem, że całkowita wartość brutto inwestycji nie może przekroczyć 220 000 PLN, a wykończenie + koszty okołokredytowe powinny się zamknąć w 40 000 PLN.

Na każdą składową mogę przeznaczyć 10% wkładu własnego, czyli 198/22 tys. + 36/4 tys.

Łącznie w sumie potrzebowałbym pożyczyć max. 234 000, mogąc zapewnić 26 000 wkładu własnego.

 

Chciałbym zorientować się czy dla poniższych danych określających sytuację finansową jest w ogóle sens realizacji takiego pomysłu czy lepiej poczekać i trochę jeszcze oszczędzić?

Jeżeli tak, to ile orientacyjnie wyniosłaby rata miesięczna i czy będę miał jakąkolwiek pewność uzyskania planowanej puli na wykonanie wykończenia?

Kwestia związana z kwotą na wykonanie prac wykończeniowych interesuje mnie szczególnie, ponieważ 26-28 tys. to maksimum co mogę aktualnie przeznaczyć od siebie na całość i nie jestem pewien czy wystarczy mi środków na zamknięcie inwestycji.

 

Jako ciekawostka dodam, że jestem pracownikiem jednego z banków komercyjnych i dowiedziałem się, że w instytucji macierzystej mogę liczyć na kredyt w wysokości max. 200 000 czyli de facto bez puli na wykończenie

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* (w ostateczności nie wykluczam skorzystania z programu MdM)

Wysokość kredytu: 198 000 (nieruchomość, 22 000 wkładu wł.) + 36 000 (wykończenie + opłaty okołokredytowe, 4 000 wkładu wł.)

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: lat - min. 25, max. 30

Wartość nieruchomości / wkład własny: max. 220 000 + ok. 40 000 wykończenie / 10% wkładu własnego

Rynek pierwotny/rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie, 2 pok.

Metraż nieruchomości: do 40 m²

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Wrocław, dolnośląskie

Stan zaawansowania inwestycji: wybudowane lub ukończenie w 2015 r.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: lat - 33

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: spłacony kredyt studencki na kwotę łączną z odsetkami ok. 22 000, 05.2014, brak opóźnień w płatnościach

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 3mc- 3 150 / 6mc- 3 000

Umowa zlecenie/o dzieło: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza**

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód: umowa na czas nieokreślony, ponad 12 mies.

Inne istotne informacje:

 

Dziękuję za wszelkie wskazówki oraz sugestie i serdecznie pozdrawiam życząc miłego tygodnia.

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli chodzi o kredyty MDM

- banki powoli zaprzestają przyjmowania wniosków na ten rok

- nie dostaniesz w ramach tego programu środków na wykończenie.

 

Z tego co czytam nie masz jeszcze sprecyzowanych planów kiedy i co chcesz kupić a więc dokładne podawanie ofert nie ma sensu.

 

Zdolność oczywiście będziesz miał nawet w kilku bankach na żądaną kwotę - 234 tys.

Rata przy okresie 30 lat będzie wynosiła np. od 1056zł (Deutsche Bank) do 1166zł (Alior Bank)