Kredyt hipoteczny 240000pln, nowe mieszkanie, wkład własny 61000pln

[kski]

Cześć,

 

Bardzo bym prosił o pomoc w optymalnym dobraniu banku do kredytu. Doradca finansowy polecił mi bank ING i w piątek mam u Nich wizytę.

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu - 240 000PLN

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 19-25 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny. 306 000 / 61 000 (może być większy ale chciałbym zostawić trochę na wykończenie)

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie (blok w budowie, koniec inwestycji 11.2015r.)

Metraż nieruchomości. 59,42m2

Lokalizacja nieruchomości: Lublin

Stan zaawansowania inwestycji. w budowie ( wykonanych 25% inwestycji zgodnie z harmonogramem robót).

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Wiek kredytobiorcy 26lat

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: brak

Umowa o pracę: na czas nieokreślony, Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc. 3600PLN Netto

Inne istotne informacje:

 

Doradca finansowy powiedział mi, że przy tych warunkach najlepszy jest dla mnie bank ING, który zaoferuje mi kredyt na 19lat z ratą w wysokości ok 1455,62pln,

 

Bardzo proszę o pomoc mądrzy ludzie:-)

[Pistolero]

w którą z wartości wkradł się błąd?

240 + 61 = 301 tys a wartość 306

jaki budżet jest planowany na wykończenie lokalu?

 

Doradca przytoczył jakieś parametry tego ING poza ratą? (marża, prowizja itd?)

[kski]

Dziękuję za odpisanie,

Wkład własny będzie 61 000pln + 5000pln po podpisaniu umowy z deweloperem i o kwotę 5000pln zostanie obniżona pierwsza transza, jaką przeleje bank. Budżet planowany na wykończenie lokalu będzie wynosił ok 50 000 - 60 000pln w zależności ile uda mi się jeszcze do tego czasu dozbierać

Kredyt bodajże nosi nazwę kredyt bez kompromisów.

Prowizja 0.00%

Prowizja nie kredytowana 0.00%

Marża 1,65%

Oprocentowanie 3,60%

Wysokość 1 raty kap-ods 1454,08

Suma odsetek 91 530,24

Korzyści 16 566,00

RRSO 3,66%

Trzeba wykupić ubezpieczenie na życie w wysokości 60zł co najmniej na 3 lata

Dopóki nie będę posiadał księgi wieczystej rata będzie wynosić 1437,11

Tyle mam dodatkowych informacji, bardzo proszę o pomoc:)

[Pistolero]

Oferta ING oszacowana przy WIBORZE niższym o 0,11% niż mamy obecnie stąd będą rozbieżności przy porównaniu

 

Deutsche Bank

 

okres kredytowania -19 lat

240 000 zł

 

prowizja 0,0%

pierwszy rok

marża: 1,20%

rata: 1438 zł

po pierwszym roku

marża: 1,59%

rata z NWW: 1484 zł do czasu obniżenia salda kredytu do poniżej 70% wartości nieruchomości: marża +0,2%

rata bez NWW: 1462 zł

 

koszt wyceny 300 zł

 

Wymagane:

konto (12 zł/m-c) + karta kredytowa

 

ubezpieczenie na życie - 1,8% za dwa lata = 4320 zł , po drugim roku 0,042%/m-c od salda (ok 90 zł)

lub

program inwestycyjny ze składką miesięczną 216 zł - okres składkowy min 7 lat, wypłata zgromadzonego kapitału bez opłat wyjściowych - po 10 roku.

 

konto, kartę i ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez okres min 5 lat.

 

Wibor 3M - 2,06%

 

 

 

opcją jest powiększenie wkładu własnego środkami przeznaczonymi aktualnie na remont, a koszt remontu wrzucenie do kredytu - Przyjęta pod zabezpieczenie zostałaby wartość nieruchomości już wykończonej. Tyle że aby zachować zbliżony poziom raty okres musiałby być trochę dłuższy

[kski]

Dziękuję bardzo za odpowiedź:-)

[Doradca Lubuskie]

Obecna stawka WIBOR w ING będzie obowiązywała do końca miesiąca. Potem, jeżeli nic się nie zmieni, będzie 2,05% a wtedy rata wzrośnie do 1467zł

[kski]

Dziękuję bardzo za informację:-)